Многофункциональная коммерческая площадь: офис, практика, розничная торговля – Вегберг

Основные сведения

Аренда и коммунальные расходы

Об этом пространстве

аден, офис или практика — эта площадь подстраивается под вашу концепцию.

В аренду предлагается просторная, сразу готовая к заселению коммерческая площадь на первом этаже ухоженного жилого и делового дома в центральном расположении на Bahnhofstraße в Вегберге. Последнее время площадь использовалась как отделение банка — с клиентской зоной, закрытыми подсобными помещениями и собственными бытовыми и складскими помещениями она уже обладает структурой, необходимой для многих видов использования.

Первый этаж предлагает ок. 236 м², из них около 220 м² — открытая основная площадь без мешающих внутренних стен. Большой витринный фасад на оживлённую Bahnhofstraße обеспечивает много дневного света и отличную видимость. Стеклянный козырёк накрывает тротуар перед входом — ваши клиенты входят в магазин с сухими ногами. Два закрытых подсобных помещения (ок. 8 м² и 7 м²) подходят под офис, переговорную или процедурный кабинет, кассу или склад.

По внутренней лестнице вы попадаете в относящийся к площади подвал площадью ещё ок. 84 м²: помещение для персонала с кухонным уголком, два отдельных санузла, два складских/архивных помещения, а также коридорные и проходные зоны. Подвал дополнительно доступен по наружной лестнице со внутреннего двора — удобно для поставок и персонала.

Площадь представлена в модернизированном состоянии: в помещении уложен новый виниловый пол, витринная конструкция с дверями, а также окна датируются 2024 годом — современно, ухоженно и без отложенных инвестиций на фасаде.

Собственник продолжает инвестировать в объект: оба санузла будут полностью обновлены до передачи. Кроме того, весной 2027 года фасад будет заново окрашен, а стеклянный козырёк очищен — свежий, приглашающий облик для вашего бизнеса.

РАЗНООБРАЗНЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Магазин / розничная торговля / шоурум
Сплошной витринный фасад на оживлённую Bahnhofstraße эффектно представляет ваш ассортимент и обеспечивает поток случайных покупателей — прохожие, автомобилисты и пассажиры автобусов видят ваш магазин, проходя мимо. Около 220 м² открытой торговой площади можно свободно меблировать — будь то специализированный магазин, бутик, концепт-стор, шоурум мебели, кухонь или велосипедов. Склад, помещение для персонала и санузлы расположены в подвале, так что на первом этаже вся площадь остаётся для ваших клиентов.

Офис / агентство / канцелярия
Открытая основная площадь подходит для современных рабочих мест open space и командной работы и при необходимости может быть разделена перегородками на отдельные кабинеты и переговорные. Два закрытых подсобных помещения подходят под кабинет руководителя или переговорную, подвальный этаж — под архив, чайную кухню и социальную зону. Идеально, например, для страховых и финансовых офисов, налоговых консультантов, адвокатских контор, агентств или администраций.

Практика / Здоровье / Услуги
Легко найти, центральное расположение, с общественными парковочными местами и автобусной остановкой прямо у входа, а также вокзалом в непосредственной близости – наилучшие условия для физиотерапии, эрготерапии, фитнес- и оздоровительных концепций, врачебной или терапевтической практики. Просторная площадь позволяет обустроить приёмную, зону ожидания и несколько процедурных кабинетов по вашим представлениям. Также подходит для поставщиков услуг с клиентским потоком, таких как туристическое бюро, автошкола, слухопротезирование, оптика или консультационные пункты.

Мы с удовольствием обсудим с вами вашу концепцию использования и индивидуальную отделку.

В дополнение к общественным парковочным местам у входа по желанию дополнительно могут быть арендованы 7 машино-мест, а также гаражи во внутреннем дворе – идеально для сотрудников, служебных автомобилей, клиентов или пациентов.

Фитинги и особенности, как описано

- Гибкое использование в качестве магазина, розничной торговли, шоурума, офиса или практики
- Большая витринная фронтальная часть на оживлённую Bahnhofstraße
- Витринная конструкция с дверями, а также окна 2024 года
- Новый виниловый пол
- Отдельный вход прямо с улицы
- Стеклянный козырёк над тротуаром – защищённая от непогоды входная зона
- Покраска фасада и очистка стеклянного козырька весной 2027 года
- Открытая основная площадь (ок. 220 м²), свободно планируемая и разделяемая
- Два изолированных вспомогательных помещения на первом этаже (офис, переговоры, процедуры, склад)
- Внутренняя лестница в подвальный этаж
- Подвальный этаж с комнатой для персонала, чайной кухней, 2 санузлами и складскими помещениями
- Санузлы будут обновлены перед передачей
- Дополнительный доступ в подвал по наружной лестнице из внутреннего двора
- Общественные парковочные места прямо у входа
- Автобусная остановка прямо перед домом
- 7 машино-мест и гаражи во внутреннем дворе дополнительно в аренду
- Готово к заселению немедленно
- Без комиссии напрямую от собственника

другой

Аренда осуществляется напрямую собственником — комиссия маклера не взимается. Арендная плата указана без учёта эксплуатационных расходов и установленного законом налога с оборота. Парковочные места и гаражи по желанию сдаются отдельно.

Расположение

Подробности о местоположении

Объект расположен в центре на Банхофштрассе в Вегберге (район Хайнсберг), городе с населением около 28 000 жителей недалеко от нидерландской границы. Банхофштрассе отличается сочетанием жилья, розничной торговли, врачебных практик и сферы услуг; центр города с ресторанами, кафе и магазинами быстро достижим.

Общественные парковочные места и автобусная остановка находятся прямо у входа, вокзал Вегберга расположен в непосредственной близости — клиенты, пациенты и сотрудники удобно добираются до вас как на автомобиле, так и на автобусе и поезде. Через B57 и B221, а также близлежащую автомагистраль объект также очень хорошо связан с межрегиональной дорожной сетью.