Універсальна комерційна площа: офіс, практика, роздрібна торгівля – Вегберг

Основна інформація

Орендна плата та витрати

Про цю місцевість

аден, офіс або практика – ця площа підлаштовується під вашу концепцію.

В оренду пропонується простора, одразу готова до заселення комерційна площа на першому поверсі доглянутого житлово-комерційного будинку в центральному розташуванні на Bahnhofstraße у Вегберзі. Останнім часом площа використовувалася як відділення банку – із зоною для клієнтів, окремими підсобними приміщеннями та власною соціально-побутовою і складською зоною вона вже має структуру, якої потребують багато видів використання.

Перший поверх пропонує бл. 236 м², з них близько 220 м² – відкрита основна площа без заважаючих внутрішніх стін. Велика вітринна фасадна лінія до жвавої Bahnhofstraße забезпечує багато денного світла та найкращу видимість. Скляний навіс накриває тротуар перед входом – ваші клієнти заходять до закладу сухими. Два окремі підсобні приміщення (бл. 8 м² і 7 м²) підходять як офіс, кімната для переговорів або процедурний кабінет, каса чи склад.

Внутрішніми сходами ви потрапляєте до належного підвального поверху з додатковими бл. 84 м²: приміщення для персоналу з міні-кухнею, два окремі туалети, два складські/архівні приміщення, а також коридорні та прохідні площі. Підвальний поверх додатково доступний зовнішніми сходами з внутрішнього двору – зручно для постачання та персоналу.

Площа представлена в модернізованому стані: в одиниці укладено нову вінілову підлогу, вітринна конструкція з дверима та вікна датуються 2024 роком – сучасні, доглянуті й без потреби інвестицій на фасаді.

Власник і далі інвестує в об’єкт: обидва туалети буде повністю оновлено перед передачею. Крім того, навесні 2027 року фасад буде заново пофарбовано, а скляний навіс очищено – свіжий, привабливий вигляд для вашого бізнесу.

РІЗНОМАНІТНІ МОЖЛИВОСТІ ВИКОРИСТАННЯ

Магазин / роздрібна торгівля / шоурум
Суцільна вітринна лінія до жвавої Bahnhofstraße ефектно презентує ваш асортимент і забезпечує потік випадкових клієнтів – перехожі, водії та пасажири автобусів бачать ваш заклад мимохідь. Близько 220 м² відкритої торгової площі можна вільно меблювати – чи то спеціалізований магазин, бутік, concept store, шоурум меблів, кухонь або велосипедів. Склад, приміщення для персоналу та туалети розташовані на підвальному поверсі, тож на першому поверсі вся площа залишається для ваших клієнтів.

Офіс / агентство / канцелярія
Відкрита основна площа підходить для сучасних робочих місць open space і командних робочих місць і за потреби може бути розділена перегородками на окремі офіси та кімнати для переговорів. Обидва окремі підсобні приміщення ідеально підходять як кабінет керівника або кімната для нарад, підвальне приміщення — для архіву, чайної кухні та соціальної зони. Ідеально, наприклад, для страхових і фінансових офісів, податкових консультантів, адвокатських контор, агентств або адміністрацій.

Практика / Здоров’я / Послуги
Легко знайти, центральне розташування, із громадськими паркувальними місцями та автобусною зупинкою безпосередньо перед дверима, а також вокзалом у безпосередній близькості — найкращі умови для фізіотерапії, ерготерапії, фітнес- і оздоровчих концепцій, лікарської або терапевтичної практики. Простора площа дає змогу облаштувати рецепцію, зону очікування та кілька процедурних кабінетів за вашими уявленнями. Так само підходить для постачальників послуг із клієнтським потоком, таких як туристичне бюро, автошкола, слухопротезування, оптика або консультаційні пункти.

Ми із задоволенням обговоримо з вами вашу концепцію використання та індивідуальне облаштування.

На додаток до громадських паркувальних місць перед дверима за бажанням можна додатково орендувати 7 паркувальних місць, а також гаражі у внутрішньому дворі — ідеально для працівників, службових автомобілів, клієнтів або пацієнтів.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

- Гнучке використання як магазин, роздрібна торгівля, шоурум, офіс або практика
- Велика вітринна фасада на жвавій Bahnhofstraße
- Вітринна система з дверима, а також вікна 2024 року
- Нова вінілова підлога
- Окремий вхід безпосередньо з вулиці
- Скляний козирок над тротуаром — захищена від негоди вхідна зона
- Фарбування фасаду та очищення скляного козирка навесні 2027 року
- Відкрита основна площа (прибл. 220 м²), вільне планування та можливість поділу
- Два окремі допоміжні приміщення на першому поверсі (офіс, нарада, процедури, склад)
- Внутрішні сходи до підвального поверху
- Підвальне приміщення з кімнатою для персоналу, чайною кухнею, 2 туалетами та складськими приміщеннями
- Туалети будуть оновлені перед передачею
- Додатковий доступ до підвалу зовнішніми сходами з внутрішнього двору
- Громадські паркувальні місця безпосередньо перед дверима
- Автобусна зупинка безпосередньо перед будинком
- 7 паркувальних місць і гаражі у внутрішньому дворі можна орендувати додатково
- Готове до негайного заселення
- Без комісії безпосередньо від власника

інше

Оренда здійснюється безпосередньо власником – комісія рієлтора не стягується. Орендна плата розуміється без урахування додаткових витрат і встановленого законом ПДВ. Паркувальні місця та гаражі за бажанням здаються в оренду окремо.

Розташування

Опис місця розташування

Об’єкт розташований центрально на Bahnhofstraße у Wegberg (Kreis Heinsberg), місті з близько 28.000 мешканців поблизу нідерландського кордону. Bahnhofstraße характеризується поєднанням житла, роздрібної торгівлі, лікарських практик і сфери послуг; центр міста з гастрономією, кафе та магазинами швидко досяжний.

Громадські паркувальні місця та автобусна зупинка розташовані просто біля дверей, вокзал Wegberg знаходиться в безпосередній близькості – клієнти, пацієнти та співробітники зручно доберуться до вас як автомобілем, так і автобусом і потягом. Через B57 і B221, а також розташовану неподалік автомагістраль об’єкт також дуже добре сполучений із міжрегіональною дорожньою мережею.