Vorne
Vorne
Hinten
Hinten
Schaufenster innen
Schaufensterfront außen
Aufenthaltsraum mit Küche
WC links nach Sanierung
WC rechts nach Sanierung
Erdgeschoss
Untergeschoss
Lageplan
| Tipo di | Piano ufficio |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Anno costruito | 1970 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Per accordo |
|---|---|
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Affitto escluse le spese | 2400 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 450 € |
| Totale affitto | 2850 € |
| Deposito | 20349€ |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Negozio, ufficio o studio professionale: questa superficie si adatta al vostro concept.
È in affitto un'ampia superficie commerciale al piano terra, subito disponibile, in un curato edificio residenziale e commerciale in posizione centrale sulla Bahnhofstraße a Wegberg. La superficie è stata utilizzata di recente come filiale bancaria: con area clienti, locali accessori chiusi e una propria zona per il personale e magazzino, dispone già della struttura richiesta da molti tipi di utilizzo.
Il piano terra offre circa 236 m², di cui circa 220 m² come superficie principale aperta, senza pareti interne di ostacolo. L'ampia vetrina sulla Bahnhofstraße, molto frequentata, garantisce molta luce naturale e un'ottima visibilità. Una pensilina in vetro copre il marciapiede davanti all'ingresso: i vostri clienti entrano nel negozio senza bagnarsi i piedi. Due locali accessori chiusi (circa 8 m² e 7 m²) sono adatti come ufficio, sala riunioni o ambulatorio, cassa o magazzino.
Tramite una scala interna si accede al relativo piano interrato con ulteriori circa 84 m²: locale per il personale con angolo cottura, due WC separati, due locali magazzino/archivio nonché corridoi e superfici di passaggio. Il piano interrato è inoltre raggiungibile tramite una scala esterna dal cortile interno, pratica per le consegne e per il personale.
La superficie si presenta in condizioni ristrutturate: nell'unità è stato posato un nuovo pavimento in vinile; la vetrina con porte e le finestre risalgono al 2024: moderne, curate e senza arretrati di investimento sulla facciata.
Il proprietario continua a investire nell'immobile: i due WC saranno completamente rinnovati prima della consegna. Inoltre, nella primavera del 2027 la facciata sarà ridipinta e la pensilina in vetro pulita: un aspetto fresco e accogliente per la vostra attività.
MOLTEPLICI POSSIBILITÀ DI UTILIZZO
Negozio / commercio al dettaglio / showroom
La vetrina continua sulla Bahnhofstraße, molto frequentata, presenta in modo efficace il vostro assortimento e attira la clientela di passaggio: passanti, automobilisti e passeggeri degli autobus vedono il vostro negozio passando. Circa 220 m² di superficie di vendita aperta possono essere arredati liberamente, che si tratti di un negozio specializzato, una boutique, un concept store o uno showroom di mobili, cucine o biciclette. Magazzino, locale per il personale e WC si trovano al piano interrato, così al piano terra l'intera superficie resta a disposizione dei vostri clienti.
Ufficio / agenzia / studio professionale
La superficie principale aperta è adatta a moderni posti di lavoro open space e di team e, se necessario, può essere suddivisa con pareti divisorie in uffici singoli e sale riunioni. I due locali accessori chiusi si prestano come ufficio direzionale o sala riunioni, il seminterrato per archivio, angolo cucina e area sociale. Ideale ad es. per uffici assicurativi e finanziari, consulenti fiscali, studi legali, agenzie o amministrazioni.
Studio / Salute / Servizi
Facile da trovare, in posizione centrale, con parcheggi pubblici e fermata dell'autobus direttamente davanti alla porta nonché la stazione ferroviaria nelle immediate vicinanze – le migliori condizioni per fisioterapia, ergoterapia, concetti di fitness e salute, studio medico o terapeutico. L'ampia superficie consente reception, area d'attesa e più sale di trattamento secondo le vostre idee. Altrettanto adatto a fornitori di servizi con afflusso di clienti come agenzia di viaggi, scuola guida, acustica dell'udito, ottica o sportelli di consulenza.
Saremo lieti di parlare con voi del vostro concetto di utilizzo e di un allestimento personalizzato.
In aggiunta ai parcheggi pubblici davanti alla porta, su richiesta possono essere affittati ulteriori 7 posti auto nonché garage nel cortile interno – ideali per collaboratori, veicoli aziendali, clienti o pazienti.
- Utilizzabile in modo flessibile come negozio, commercio al dettaglio, showroom, ufficio o studio
- Ampia vetrina sulla frequentata Bahnhofstraße
- Impianto vetrine con porte nonché finestre del 2024
- Nuovo pavimento in vinile
- Ingresso separato direttamente dalla strada
- Pensilina in vetro sul marciapiede – zona d'ingresso riparata dalle intemperie
- Tinteggiatura della facciata e pulizia della pensilina in vetro nella primavera 2027
- Superficie principale aperta (ca. 220 m²), liberamente configurabile e suddivisibile
- Due locali accessori chiusi al piano terra (ufficio, riunione, trattamento, magazzino)
- Scala interna verso il seminterrato
- Seminterrato con locale personale, angolo cucina, 2 WC e locali magazzino
- I WC verranno rinnovati prima della consegna
- Accesso aggiuntivo al seminterrato tramite scala esterna dal cortile interno
- Parcheggi pubblici direttamente davanti alla porta
- Fermata dell'autobus direttamente davanti all'edificio
- 7 posti auto e garage nel cortile interno affittabili in aggiunta
- Subito pronto per l'occupazione
- Senza provvigione direttamente dal proprietario
L'affitto avviene direttamente tramite il proprietario – non è dovuta alcuna provvigione di intermediazione. Il canone si intende oltre alle spese accessorie e all'IVA di legge. Posti auto e garage vengono affittati separatamente su richiesta.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L'immobile si trova in posizione centrale in Bahnhofstraße a Wegberg (circondario di Heinsberg), una città di circa 28.000 abitanti vicino al confine olandese. La Bahnhofstraße è caratterizzata da un mix di abitazioni, commercio al dettaglio, studi medici e servizi; il centro città con ristoranti, caffè e negozi è rapidamente raggiungibile.
Parcheggi pubblici e una fermata dell'autobus si trovano proprio davanti alla porta, la stazione di Wegberg è nelle immediate vicinanze – clienti, pazienti e collaboratori La raggiungono comodamente sia in auto sia con autobus e treno. Tramite la B57 e la B221 nonché l'autostrada vicina, la posizione è inoltre molto ben collegata alla rete stradale sovraregionale.
