Espacio comercial versátil: oficina, consulta y comercio minorista – Wegberg

Datos principales

Alquiler y gastos

Sobre este espacio

aden, oficina o consulta – esta superficie se adapta a su concepto.

Se alquila una amplia superficie comercial de disponibilidad inmediata en la planta baja de un edificio residencial y comercial bien conservado, en ubicación céntrica en la Bahnhofstraße de Wegberg. La superficie se utilizó por última vez como sucursal bancaria: con zona de clientes, dependencias cerradas y zona social y de almacén propia, ya aporta la estructura que muchas actividades necesitan.

La planta baja ofrece aprox. 236 m², de los cuales unos 220 m² constituyen una superficie principal diáfana sin tabiques interiores que estorben. El amplio frente de escaparates hacia la muy transitada Bahnhofstraße proporciona mucha luz natural y la máxima visibilidad. Una marquesina de vidrio cubre la acera delante de la entrada – sus clientes entran al local con los pies secos. Dos dependencias cerradas (aprox. 8 m² y 7 m²) son aptas como oficina, sala de reuniones o de tratamiento, caja o almacén.

Por una escalera interior se accede al sótano correspondiente, con otros aprox. 84 m²: sala de personal con office, dos aseos independientes, dos salas de almacén/archivo, así como pasillos y zonas de paso. El sótano es accesible además por una escalera exterior desde el patio interior – práctico para entregas y personal.

La superficie se presenta en estado modernizado: en la unidad se ha colocado un suelo de vinilo nuevo; el conjunto de escaparates con puertas y las ventanas datan del año 2024 – moderno, cuidado y sin inversiones pendientes en el frente.

El propietario sigue invirtiendo en el inmueble: los dos aseos se renovarán por completo antes de la entrega. Además, en la primavera de 2027 se pintará de nuevo la fachada y se limpiará la marquesina de vidrio – una imagen fresca y acogedora para su negocio.

MÚLTIPLES POSIBILIDADES DE USO

Tienda / comercio minorista / showroom
El frente continuo de escaparates hacia la muy transitada Bahnhofstraße presenta su surtido de forma eficaz y genera clientela de paso – peatones, conductores y pasajeros de autobús ven su negocio al pasar. Unos 220 m² de superficie de venta diáfana se pueden amueblar libremente – ya sea comercio especializado, boutique, concept store o showroom de muebles, cocinas o bicicletas. El almacén, la sala de personal y los aseos se encuentran en el sótano, de modo que en la planta baja queda toda la superficie para sus clientes.

Oficina / agencia / despacho
La superficie principal diáfana es adecuada para modernos puestos de trabajo en espacio abierto y en equipo y, en caso necesario, puede subdividirse mediante tabiques en despachos individuales y salas de reuniones. Las dos dependencias cerradas se prestan como despacho de dirección o sala de reuniones; el sótano, para archivo, office y zona social. Ideal, p. ej., para oficinas de seguros y finanzas, asesores fiscales, bufetes, agencias o administraciones.

Consulta / Salud / Servicios
Fácil de encontrar, céntrico, con aparcamientos públicos y parada de autobús justo delante de la puerta, así como la estación de tren en las inmediaciones: las mejores condiciones para fisioterapia, terapia ocupacional, conceptos de fitness y salud, consulta médica o terapéutica. La generosa superficie permite recepción, zona de espera y varias salas de tratamiento según sus ideas. Igualmente adecuado para prestadores de servicios con atención al público, como agencia de viajes, autoescuela, audiología, óptica o centros de asesoramiento.

Con gusto hablamos con usted sobre su concepto de uso y una reforma individual.

Además de los aparcamientos públicos delante de la puerta, se pueden alquilar adicionalmente, si se desea, 7 plazas de aparcamiento así como garajes en el patio interior: ideal para empleados, vehículos de empresa, clientes o pacientes.

Ajustes y características, como se describe

- Utilizable de forma flexible como tienda, comercio minorista, showroom, oficina o consulta
- Gran frente de escaparates hacia la muy transitada Bahnhofstraße
- Instalación de escaparates con puertas, así como ventanas de 2024
- Suelo de vinilo nuevo
- Entrada independiente directamente desde la calle
- Marquesina de cristal sobre la acera: zona de entrada protegida de la intemperie
- Pintura de la fachada y limpieza de la marquesina de cristal en primavera de 2027
- Superficie principal diáfana (aprox. 220 m²), de libre diseño y divisible
- Dos habitaciones anexas cerradas en la planta baja (oficina, reunión, tratamiento, almacén)
- Escalera interior al sótano
- Sótano con sala de personal, office, 2 aseos y trasteros
- Los aseos se renovarán antes de la entrega
- Acceso adicional al sótano por escalera exterior desde el patio interior
- Aparcamientos públicos justo delante de la puerta
- Parada de autobús justo delante de la casa
- 7 plazas de aparcamiento y garajes en el patio interior alquilables adicionalmente
- Listo para entrar de inmediato
- Sin comisión, directamente del propietario

Otros

El alquiler se realiza directamente a través del propietario: no se aplica ninguna comisión de intermediación. El alquiler se entiende más los gastos adicionales y el IVA legal. Las plazas de aparcamiento y los garajes se alquilan por separado a petición.

Ubicación

Detalles de la ubicación

El inmueble se encuentra en una ubicación céntrica en la Bahnhofstraße de Wegberg (distrito de Heinsberg), una ciudad de unos 28.000 habitantes cerca de la frontera neerlandesa. La Bahnhofstraße se caracteriza por una mezcla de viviendas, comercio minorista, consultas y servicios; el centro de la ciudad, con gastronomía, cafeterías y tiendas, es de fácil acceso.

Hay plazas de aparcamiento públicas y una parada de autobús justo delante de la puerta; la estación de tren de Wegberg se encuentra en las inmediaciones: clientes, pacientes y empleados llegan hasta usted cómodamente tanto en coche como en autobús y tren. A través de la B57 y la B221, así como de la autopista cercana, la ubicación está además muy bien conectada con la red viaria suprarregional.