مساحة تجارية متعددة الاستخدامات مكتب، عيادة، تجارة تجزئة – فيغبرغ

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذه المساحة

aden، مكتب أو عيادة – تتكيف هذه المساحة مع مفهومكم.

للإيجار مساحة تجارية واسعة جاهزة للانتقال الفوري في الطابق الأرضي من مبنى سكني وتجاري مُعتنى به في موقع مركزي بشارع Bahnhofstraße في Wegberg. استُخدمت المساحة مؤخرًا كفرع مصرفي – وبمنطقة للعملاء وغرف جانبية مغلقة ومنطقة خاصة للموظفين والتخزين، فهي توفّر بالفعل الهيكل الذي تحتاجه استخدامات كثيرة.

يوفر الطابق الأرضي نحو 236 م²، منها حوالي 220 م² كمساحة رئيسية مفتوحة دون جدران داخلية مزعجة. واجهة العرض الزجاجية الكبيرة المطلة على شارع Bahnhofstraße ذي الحركة الجيدة تضمن كثيرًا من ضوء النهار وأفضل وضوح. مظلة زجاجية تغطي الرصيف أمام المدخل – فيدخل عملاؤكم المتجر بأقدام جافة. غرفتان جانبيتان مغلقتان (نحو 8 م² و7 م²) تصلحان كمكتب أو غرفة اجتماعات أو علاج أو صندوق أو مخزن.

عبر درج داخلي تصلون إلى القبو التابع بمساحة إضافية تبلغ نحو 84 م²: غرفة للموظفين مع مطبخ صغير، ومرحاضان منفصلان، وغرفتان للتخزين/الأرشيف، بالإضافة إلى مساحات الممرات والعبور. ويمكن الوصول إلى القبو أيضًا عبر درج خارجي من الفناء الداخلي – وهو عملي للتوريد والموظفين.

تُقدَّم المساحة بحالة مجدَّدة: وُضع في الوحدة أرضية فينيل جديدة، وتعود واجهة العرض مع الأبواب وكذلك النوافذ إلى عام 2024 – حديثة ومُعتنى بها ودون تراكم استثمارات على الواجهة.

يواصل المالك الاستثمار في العقار: سيُجدَّد المرحاضان بالكامل قبل التسليم. كما سيُعاد طلاء الواجهة في ربيع 2027 وتُنظَّف المظلة الزجاجية – مظهر جديد وجذاب لمتجركم.

إمكانات استخدام متنوعة

متجر / تجزئة / صالة عرض
تعرض واجهة العرض المتصلة المطلة على شارع Bahnhofstraße ذي الحركة الجيدة تشكيلة منتجاتكم بفعالية وتجلب زبائن عابرين – فالمارة وسائقو السيارات وركاب الحافلات يرون متجركم أثناء المرور. نحو 220 م² من مساحة البيع المفتوحة يمكن تأثيثها بحرية – سواء متجر متخصص أو بوتيك أو متجر مفهوم أو صالة عرض للأثاث أو المطابخ أو الدراجات. يقع المخزن وغرفة الموظفين والمراحيض في القبو، فتبقى المساحة الكاملة في الطابق الأرضي لعملائكم.

مكتب / وكالة / مكتب محاماة
تصلح المساحة الرئيسية المفتوحة لأماكن عمل حديثة مفتوحة وللعمل الجماعي، ويمكن عند الحاجة تقسيمها بجدران فاصلة إلى مكاتب فردية وغرف اجتماعات. الغرفتان الجانبيتان المغلقتان تصلح كمكتب للمدير أو غرفة اجتماعات، والطابق السفلي للأرشيف والمطبخ الصغير والمنطقة الاجتماعية. مثالية مثلاً لمكاتب التأمين والتمويل ومستشاري الضرائب ومكاتب المحاماة والوكالات أو الإدارات.

عيادة / صحة / خدمات
يسهل العثور عليها، وتقع في موقع مركزي، مع مواقف سيارات عامة ومحطة حافلات مباشرة أمام الباب وكذلك محطة القطار في الجوار المباشر – أفضل المقومات للعلاج الطبيعي والعلاج الوظيفي ومفاهيم اللياقة والصحة أو عيادة طبيب أو علاج. تتيح المساحة الأرضية الواسعة منطقة استقبال ومنطقة انتظار وعدة غرف علاج وفق تصوراتكم. كما تصلح لمقدمي الخدمات ذوي حركة العملاء مثل مكتب سفر أو مدرسة قيادة أو سمعيات أو بصريات أو مراكز استشارية.

يسعدنا التحدث معكم عن مفهوم الاستخدام الخاص بكم وعن تجهيز فردي.

إضافةً إلى مواقف السيارات العامة أمام الباب، يمكن عند الرغبة استئجار 7 مواقف إضافية وكذلك مرائب في الفناء الداخلي – مثالية للموظفين ومركبات الشركة والعملاء أو المرضى.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- قابل للاستخدام بمرونة كمحل أو متجر تجزئة أو صالة عرض أو مكتب أو عيادة
- واجهة عرض كبيرة تطل على شارع المحطة (Bahnhofstraße) ذي الحركة الكثيفة
- تجهيز واجهة العرض مع أبواب وكذلك نوافذ من عام 2024
- أرضية فينيل جديدة
- مدخل منفصل مباشرة من الشارع
- مظلة زجاجية فوق الرصيف – منطقة مدخل محمية من الطقس
- طلاء الواجهة وتنظيف المظلة الزجاجية في ربيع 2027
- مساحة رئيسية مفتوحة (حوالي 220 م²)، قابلة للتصميم والتقسيم بحرية
- غرفتان ملحقتان مغلقتان في الطابق الأرضي (مكتب، اجتماع، علاج، مخزن)
- درج داخلي إلى الطابق السفلي
- طابق سفلي يضم غرفة للموظفين ومطبخ شاي ومرحاضين ومساحات تخزين
- سيتم تجديد المراحيض قبل التسليم
- وصول إضافي إلى الطابق السفلي عبر درج خارجي من الفناء الداخلي
- مواقف عامة للسيارات مباشرة أمام الباب
- محطة حافلات مباشرة أمام المبنى
- 7 مواقف وكراجات في الفناء الداخلي قابلة للإيجار بالإضافة
- جاهز للاستخدام فوراً
- بدون عمولة مباشرة من المالك

آخر

يتم التأجير مباشرة من قِبل المالك – ولا تُستحق أي عمولة وساطة. يُفهم الإيجار بالإضافة إلى التكاليف الجانبية وضريبة القيمة المضافة القانونية. تُؤجَّر مواقف السيارات والكراجات بشكل منفصل عند الرغبة.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في موقع مركزي في شارع Bahnhofstraße في Wegberg (دائرة Heinsberg)، وهي مدينة يبلغ عدد سكانها نحو 28.000 نسمة بالقرب من الحدود الهولندية. يتميز شارع Bahnhofstraße بمزيج من السكن والتجزئة والعيادات والخدمات؛ ويمكن الوصول بسرعة إلى وسط المدينة بما فيه من مطاعم ومقاهٍ ومتاجر.

توجد مواقف سيارات عامة ومحطة حافلات مباشرة أمام الباب، وتقع محطة قطار Wegberg في الجوار المباشر – يصل إليكم العملاء والمرضى والموظفون بسهولة بالسيارة كما بالحافلة والقطار. وعبر الطريقين B57 وB221 وكذلك الطريق السريع القريب، يرتبط الموقع ارتباطًا جيدًا جدًا بشبكة الطرق فوق الإقليمية.