Çok yönlü ticari alan ofis, muayenehane, perakende – Wegberg

Temel bilgiler

Kira ve giderler

Bu alan hakkında

aden, ofis veya muayenehane – bu alan konseptinize uyum sağlar.

Kiralamaya sunulan, Wegberg'de Bahnhofstraße üzerindeki merkezi bir konumda, bakımlı bir konut ve iş hanının zemin katında yer alan, hemen taşınmaya hazır, geniş bir ticari alandır. Alan en son banka şubesi olarak kullanıldı – müşteri alanı, kilitli yan odalar ve kendi sosyal ve depo alanıyla, birçok kullanımın ihtiyaç duyduğu yapıyı halihazırda sunmaktadır.

Zemin kat yaklaşık 236 m² sunar; bunun yaklaşık 220 m²'si rahatsız edici iç duvarlar bulunmayan açık ana alandır. Yoğun kullanılan Bahnhofstraße'ye bakan büyük vitrin cephesi bol gün ışığı ve en iyi görünürlüğü sağlar. Girişin önündeki kaldırım bir cam sundurma ile örtülüdür – müşterileriniz mağazaya kuru ayakla girer. İki kilitli yan oda (yaklaşık 8 m² ve 7 m²) ofis, toplantı veya tedavi odası, kasa ya da depo olarak uygundur.

İç merdiven üzerinden ilgili bodrum kata, yaklaşık 84 m² daha alana ulaşırsınız: çay mutfaklı personel odası, iki ayrı WC, iki depo/arşiv odası ile koridor ve geçiş alanları. Bodrum kata ayrıca iç avludan bir dış merdivenle de ulaşılabilir – teslimat ve personel için pratiktir.

Alan modernize edilmiş durumda sunulmaktadır: Birimde yeni vinil zemin döşenmiştir; kapılı vitrin sistemi ve pencereler 2024 yılına aittir – modern, bakımlı ve cephede ertelenmiş yatırım ihtiyacı yoktur.

Mal sahibi mülke yatırım yapmaya devam etmektedir: İki WC teslimattan önce tamamen yenilenecektir. Ayrıca 2027 ilkbaharında cephe yeniden boyanacak ve cam sundurma temizlenecektir – işletmeniz için taze, davetkar bir görünüm.

ÇEŞİTLİ KULLANIM OLANAKLARI

Mağaza / perakende / showroom
Yoğun kullanılan Bahnhofstraße'ye bakan kesintisiz vitrin cephesi ürün yelpazenizi etkili biçimde sergiler ve yaya müşteri sağlar – yayalar, sürücüler ve otobüs yolcuları mağazanızı geçerken görür. Yaklaşık 220 m² açık satış alanı serbestçe döşenebilir – uzman mağaza, butik, concept store, mobilya, mutfak veya bisiklet showroom'u olsun. Depo, personel odası ve WC'ler bodrum kattadır; böylece zemin katta alanın tamamı müşterilerinize kalır.

Ofis / ajans / hukuk bürosu
Açık ana alan, modern açık ofis ve ekip çalışma yerleri için uygundur ve gerektiğinde bölme duvarlarla tek kişilik ofislere ve toplantı odalarına ayrılabilir. İki kilitli yan oda şef ofisi veya toplantı odası olarak uygundur; bodrum kat ise arşiv, çay mutfağı ve sosyal alan içindir. Örneğin sigorta ve finans büroları, mali müşavirler, hukuk büroları, ajanslar veya idareler için idealdir.

Muayenehane / Sağlık / Hizmet
Kolay bulunabilir, merkezi konumda, kapının hemen önünde kamuya açık park yerleri ve otobüs durağı ile tren istasyonuna çok yakın mesafede – fizyoterapi, ergoterapi, fitness ve sağlık konseptleri, doktor veya terapi muayenehanesi için en iyi koşullar. Geniş taban alanı, resepsiyon, bekleme alanı ve birden fazla tedavi odasını sizin isteklerinize göre mümkün kılar. Seyahat acentesi, sürücü kursu, işitme akustiği, optik veya danışma noktaları gibi müşteri trafiği olan hizmet sağlayıcılar için de aynı şekilde uygundur.

Kullanım konseptiniz ve bireysel tadilat hakkında sizinle memnuniyetle görüşürüz.

Kapının önündeki kamuya açık park yerlerine ek olarak, istenirse avludaki 7 park yeri ile garajlar da ayrıca kiralanabilir – çalışanlar, şirket araçları, müşteriler veya hastalar için idealdir.

İlan verene göre donanım ve özellikler

- Mağaza, perakende, showroom, ofis veya muayenehane olarak esnek kullanılabilir
- Yoğun Bahnhofstraße’ye bakan geniş vitrin cephesi
- 2024’ten kapılı vitrin sistemi ve pencereler
- Yeni vinil zemin
- Doğrudan sokaktan ayrı giriş
- Kaldırım üzerinde cam sundurma – hava koşullarından korunan giriş alanı
- Cephe boyası ve cam sundurmanın temizliği 2027 ilkbaharında
- Açık ana alan (yakl. 220 m²), serbestçe tasarlanabilir ve bölünebilir
- Zemin katta iki kapalı yan oda (ofis, toplantı, tedavi, depo)
- Bodrum kata iç merdiven
- Personel odası, çay mutfağı, 2 WC ve depo odaları bulunan bodrum kat
- WC’ler teslimattan önce yenilenecek
- Avludan dış merdivenle bodrum kata ek erişim
- Kapının hemen önünde kamuya açık park yerleri
- Evin hemen önünde otobüs durağı
- Avluda 7 park yeri ve garajlar ayrıca kiralanabilir
- Hemen taşınmaya hazır
- Komisyonsuz, doğrudan mal sahibinden

Diğer

Kiralama doğrudan mülk sahibi tarafından yapılmaktadır – emlak komisyonu alınmaz. Kira, yan giderler ve yasal katma değer vergisi hariçtir. Otopark yerleri ve garajlar talep üzerine ayrıca kiralanır.

Konum

Konum açıklaması

Gayrimenkul, Wegberg'de (Heinsberg ilçesi) Bahnhofstraße üzerinde merkezi bir konumda yer almaktadır; yaklaşık 28.000 nüfuslu bu şehir Hollanda sınırına yakındır. Bahnhofstraße, konut, perakende, muayenehaneler ve hizmetlerin bir karışımıyla şekillenmiştir; gastronomi, kafeler ve dükkânların bulunduğu şehir merkezi hızla ulaşılabilir durumdadır.

Kamuya açık otoparklar ve bir otobüs durağı kapının hemen önündedir, Wegberg tren istasyonu ise çok yakındadır – müşteriler, hastalar ve çalışanlar size hem otomobille hem de otobüs ve trenle rahatça ulaşabilir. B57 ve B221 ile yakındaki otoyol üzerinden konum ayrıca bölge üstü karayolu ağına çok iyi bağlanmıştır.