Surface commerciale polyvalente bureau, cabinet, commerce de détail – Wegberg

Informations clés

Loyer et charges

A propos de cet espace

aden, bureau ou cabinet – cette surface s’adapte à votre concept.

Une généreuse surface commerciale au rez-de-chaussée d’un immeuble résidentiel et commercial bien entretenu, en situation centrale sur la Bahnhofstraße à Wegberg, est à louer et immédiatement disponible. La surface a été utilisée en dernier lieu comme agence bancaire : avec un espace clientèle, des pièces annexes fermées ainsi qu’un espace social et de stockage dédié, elle offre déjà la structure dont de nombreuses utilisations ont besoin.

Le rez-de-chaussée offre environ 236 m², dont près de 220 m² en surface principale ouverte, sans cloisons intérieures gênantes. La grande façade vitrée donnant sur la Bahnhofstraße, très fréquentée, assure beaucoup de lumière naturelle et une excellente visibilité. Un auvent en verre couvre le trottoir devant l’entrée – vos clients entrent dans le commerce les pieds au sec. Deux pièces annexes fermées (environ 8 m² et 7 m²) conviennent comme bureau, salle de réunion ou de soins, caisse ou espace de stockage.

Un escalier intérieur mène au sous-sol associé, d’environ 84 m² supplémentaires : local du personnel avec kitchenette, deux WC séparés, deux locaux de stockage/archives ainsi que des surfaces de couloir et de passage. Le sous-sol est en outre accessible depuis la cour intérieure par un escalier extérieur – pratique pour les livraisons et le personnel.

La surface se présente dans un état modernisé : un nouveau sol en vinyle a été posé dans l’unité, et la vitrine avec portes ainsi que les fenêtres datent de 2024 – modernes, soignées et sans retard d’investissement en façade.

Le propriétaire continue d’investir dans le bien : les deux WC seront entièrement rénovés avant la remise des clés. En outre, au printemps 2027, la façade sera repeinte et l’auvent en verre nettoyé – une apparence fraîche et accueillante pour votre commerce.

POSSIBILITÉS D’UTILISATION VARIÉES

Commerce / commerce de détail / showroom
La façade vitrée continue donnant sur la Bahnhofstraße, très fréquentée, présente efficacement votre assortiment et attire la clientèle de passage – piétons, automobilistes et usagers des bus voient votre commerce en passant. Environ 220 m² de surface de vente ouverte peuvent être aménagés librement – qu’il s’agisse d’un magasin spécialisé, d’une boutique, d’un concept store ou d’un showroom de meubles, de cuisines ou de vélos. Le stockage, le local du personnel et les WC se trouvent au sous-sol, de sorte que toute la surface du rez-de-chaussée reste disponible pour vos clients.

Bureau / agence / cabinet
La surface principale ouverte convient à des postes de travail modernes en open space et en équipe et peut, si nécessaire, être divisée par des cloisons en bureaux individuels et salles de réunion. Les deux pièces annexes fermées se prêtent comme bureau de direction ou salle de réunion, le sous-sol pour archives, kitchenette et espace social. Idéal p. ex. pour des bureaux d’assurance et de finance, des conseillers fiscaux, des cabinets, des agences ou des administrations.

Cabinet / Santé / Services
Facile à trouver, situé au centre, avec des places de stationnement publiques et un arrêt de bus directement devant la porte ainsi que la gare à proximité immédiate – les meilleures conditions pour la physiothérapie, l’ergothérapie, des concepts de fitness et de santé, un cabinet médical ou de thérapie. La surface généreuse permet un accueil, une zone d’attente et plusieurs salles de soins selon vos souhaits. Également adapté aux prestataires de services recevant de la clientèle, tels qu’agence de voyages, auto-école, audioprothèse, optique ou centres de conseil.

Nous serons heureux d’échanger avec vous sur votre concept d’utilisation et un aménagement individuel.

En complément des places de stationnement publiques devant la porte, 7 emplacements ainsi que des garages dans la cour intérieure peuvent, sur demande, être loués en plus – idéal pour les collaborateurs, les véhicules de société, les clients ou les patients.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

- Utilisable de manière flexible comme magasin, commerce de détail, showroom, bureau ou cabinet
- Grande façade vitrée donnant sur la Bahnhofstraße très fréquentée
- Installation de vitrines avec portes ainsi que fenêtres de 2024
- Nouveau sol en vinyle
- Entrée séparée directement depuis la rue
- Auvent en verre au-dessus du trottoir – zone d’entrée protégée des intempéries
- Peinture de façade et nettoyage de l’auvent en verre au printemps 2027
- Surface principale ouverte (env. 220 m²), librement aménageable et cloisonnable
- Deux pièces annexes fermées au RDC (bureau, réunion, soins, stockage)
- Escalier intérieur vers le sous-sol
- Sous-sol avec local du personnel, kitchenette, 2 WC et locaux de stockage
- Les WC seront refaits avant la remise
- Accès supplémentaire au sous-sol par un escalier extérieur depuis la cour intérieure
- Places de stationnement publiques directement devant la porte
- Arrêt de bus directement devant la maison
- 7 emplacements et garages dans la cour intérieure louables en plus
- Disponible immédiatement
- Sans commission, directement auprès du propriétaire

Autres

La location s'effectue directement par le propriétaire – aucune commission d'agence n'est due. Le loyer s'entend hors charges et hors taxe sur la valeur ajoutée légale. Les places de stationnement et les garages sont loués séparément sur demande.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien est situé en position centrale sur la Bahnhofstraße à Wegberg (arrondissement de Heinsberg), une ville d'environ 28.000 habitants proche de la frontière néerlandaise. La Bahnhofstraße se caractérise par un mélange d'habitat, de commerces de détail, de cabinets et de services ; le centre-ville, avec ses restaurants, cafés et commerces, est rapidement accessible.

Des places de stationnement publiques et un arrêt de bus se trouvent juste devant la porte, la gare de Wegberg est à proximité immédiate – clients, patients et collaborateurs vous rejoignent confortablement en voiture comme en bus et en train. Via la B57 et la B221 ainsi que l'autoroute proche, le site est en outre très bien relié au réseau routier supra-régional.