Wszechstronna powierzchnia komercyjna biuro, gabinet, handel detaliczny – Wegberg

Najważniejsze informacje

Czynsz i koszty eksploatacyjne

O tej przestrzeni

aden, biuro lub gabinet – ta powierzchnia dopasowuje się do Państwa koncepcji.

Do wynajęcia jest przestronna, natychmiast gotowa do wprowadzenia powierzchnia komercyjna na parterze zadbanego budynku mieszkalno-usługowego w centralnej lokalizacji przy Bahnhofstraße w Wegberg. Powierzchnia była ostatnio użytkowana jako oddział banku – z częścią dla klientów, zamkniętymi pomieszczeniami pomocniczymi oraz własną strefą socjalną i magazynową posiada już strukturę, której potrzebuje wiele rodzajów użytkowania.

Parter oferuje ok. 236 m², z czego około 220 m² jako otwartą powierzchnię główną bez przeszkadzających ścian wewnętrznych. Duża witryna od strony ruchliwej Bahnhofstraße zapewnia dużo światła dziennego i najlepszą widoczność. Szklany daszek zadasza chodnik przed wejściem – Państwa klienci wchodzą do lokalu suchą stopą. Dwa zamknięte pomieszczenia pomocnicze (ok. 8 m² i 7 m²) nadają się na biuro, salę spotkań lub gabinet zabiegowy, kasę albo magazyn.

Wewnętrznymi schodami dostaną się Państwo do przynależnej kondygnacji podziemnej o kolejnych ok. 84 m²: pomieszczenie dla personelu z aneksem kuchennym, dwie oddzielne toalety, dwa pomieszczenia magazynowo-archiwalne oraz powierzchnie korytarzy i przejść. Kondygnacja podziemna jest dodatkowo dostępna schodami zewnętrznymi od strony dziedzińca wewnętrznego – praktyczne rozwiązanie dla dostaw i personelu.

Powierzchnia prezentuje się w stanie po modernizacji: w lokalu ułożono nową podłogę winylową, witryna z drzwiami oraz okna pochodzą z 2024 roku – nowocześnie, zadbane i bez zaległości inwestycyjnych od frontu.

Właściciel nadal inwestuje w obiekt: obie toalety zostaną przed przekazaniem całkowicie odnowione. Ponadto wiosną 2027 roku elewacja zostanie ponownie pomalowana, a szklany daszek wyczyszczony – świeży, zapraszający wygląd Państwa lokalu.

RÓŻNORODNE MOŻLIWOŚCI UŻYTKOWANIA

Sklep / handel detaliczny / showroom
Ciągła witryna od strony ruchliwej Bahnhofstraße efektownie prezentuje Państwa asortyment i zapewnia klientów z ruchu pieszego – przechodnie, kierowcy i pasażerowie autobusów widzą Państwa lokal, przechodząc obok. Około 220 m² otwartej powierzchni sprzedażowej można dowolnie umeblować – czy to sklep specjalistyczny, butik, concept store, showroom mebli, kuchni czy rowerów. Magazyn, pomieszczenie dla personelu i toalety znajdują się w kondygnacji podziemnej, dzięki czemu na parterze cała powierzchnia pozostaje dla Państwa klientów.

Biuro / agencja / kancelaria
Otwarta powierzchnia główna nadaje się na nowoczesne stanowiska open space i pracy zespołowej, a w razie potrzeby można ją podzielić ściankami działowymi na pojedyncze biura i sale konferencyjne. Dwa zamknięte pomieszczenia pomocnicze nadają się na gabinet szefa lub salę konferencyjną, a piwnica na archiwum, aneks kuchenny i strefę socjalną. Idealne np. dla biur ubezpieczeniowych i finansowych, doradców podatkowych, kancelarii, agencji lub administracji.

Praktyka / zdrowie / usługi
Łatwe do znalezienia, położone centralnie, z publicznymi miejscami parkingowymi i przystankiem autobusowym bezpośrednio przed drzwiami oraz dworcem w bezpośrednim sąsiedztwie – najlepsze warunki dla fizjoterapii, terapii zajęciowej, koncepcji fitness i zdrowia, gabinetu lekarskiego lub terapeutycznego. Przestronna powierzchnia umożliwia recepcję, poczekalnię i kilka gabinetów zabiegowych według Państwa wyobrażeń. Równie odpowiednie dla usługodawców z ruchem klientów, takich jak biuro podróży, szkoła jazdy, protetyka słuchu, optyka lub punkty doradcze.

Chętnie porozmawiamy z Państwem o Państwa koncepcji użytkowania i indywidualnej adaptacji.

Dodatkowo do publicznych miejsc parkingowych przed drzwiami można na życzenie wynająć dodatkowo 7 miejsc postojowych oraz garaże na dziedzińcu wewnętrznym – idealne dla pracowników, pojazdów firmowych, klientów lub pacjentów.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

- Elastycznie do wykorzystania jako sklep, handel detaliczny, showroom, biuro lub gabinet
- Duża witryna od strony ruchliwej Bahnhofstraße
- Witryna z drzwiami oraz okna z 2024 r.
- Nowa podłoga winylowa
- Osobne wejście bezpośrednio z ulicy
- Szklany daszek nad chodnikiem – wejście osłonięte przed warunkami pogodowymi
- Malowanie elewacji i czyszczenie szklanego daszka wiosną 2027 r.
- Otwarta powierzchnia główna (ok. 220 m²), dowolnie aranżowalna i podzielna
- Dwa zamknięte pomieszczenia dodatkowe na parterze (biuro, spotkania, zabiegi, magazyn)
- Wewnętrzne schody do piwnicy
- Piwnica z pomieszczeniem dla personelu, aneksem kuchennym, 2 toaletami i pomieszczeniami magazynowymi
- Toalety zostaną odnowione przed przekazaniem
- Dodatkowe wejście do piwnicy przez schody zewnętrzne z dziedzińca wewnętrznego
- Publiczne miejsca parkingowe bezpośrednio przed drzwiami
- Przystanek autobusowy bezpośrednio przed budynkiem
- 7 miejsc postojowych i garaże na dziedzińcu wewnętrznym do dodatkowego wynajęcia
- Natychmiast gotowe do wprowadzenia
- Bez prowizji bezpośrednio od właściciela

Inne

Wynajem odbywa się bezpośrednio przez właściciela – nie jest pobierana prowizja pośrednika. Czynsz nie obejmuje kosztów dodatkowych oraz ustawowego podatku VAT. Miejsca postojowe i garaże są na życzenie wynajmowane osobno.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Obiekt położony jest centralnie przy Bahnhofstraße w Wegberg (powiat Heinsberg), mieście liczącym około 28.000 mieszkańców w pobliżu granicy holenderskiej. Bahnhofstraße charakteryzuje się połączeniem funkcji mieszkalnej, handlu detalicznego, gabinetów i usług; centrum miasta z gastronomią, kawiarniami i sklepami jest szybko osiągalne.

Publiczne miejsca parkingowe i przystanek autobusowy znajdują się bezpośrednio przed wejściem, dworzec Wegberg leży w bezpośrednim sąsiedztwie – klienci, pacjenci i pracownicy dotrą do Państwa wygodnie zarówno samochodem, jak i autobusem oraz koleją. Dzięki drogom B57 i B221 oraz pobliskiej autostradzie lokalizacja jest ponadto bardzo dobrze skomunikowana z ponadregionalną siecią drogową.