Rendesterk meergezinswoning met renovatievoordeel in Schöllkrippen

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Te koop staat een solide gebouwd, volledig onderkelderd appartementencomplex op een royaal perceel van ca. 854 m² op een aantrekkelijke locatie in Schöllkrippen. Het pand omvat in totaal zeven zelfstandige en bouwrechtelijk goedgekeurde wooneenheden met een totale woonoppervlakte van ca. 343 m², verdeeld over drie verdiepingen, plus een garage.

Deze investering onderscheidt zich door de uitstekende staat: het object is pas in 2025 uitgebreid gemoderniseerd en gerenoveerd, zodat u als koper profiteert van een eigentijdse bouwkundige staat. De 14 kamers, waaronder 8 slaapkamers en 8 badkamers, zijn voorzien van onderhoudsvriendelijke tegel- en laminaatvloeren en bieden een solide standaard die ideaal is afgestemd op langdurige verhuurbaarheid. Dankzij de recente renovatie profiteert u niet alleen van een tot een minimum beperkt onderhoudsachterstand in de komende jaren, maar ook van een eersteklas exitstrategie: de bouwrechtelijke goedkeuring van de zeven autonome eenheden waarborgt de langdurige alternatieve aanwendbaarheid en waardevastheid van deze investering in het gewilde verzorgingsgebied van Aschaffenburg.

De eenheden beschikken over functionele inbouwkeukens, praktische bergruimtes en gedeeltelijk over een open haard, die voor extra behaaglijkheid en meerwaarde zorgt. Een idyllische tuin staat ter beschikking van de huurdersgemeenschap en verhoogt de woonkwaliteit duurzaam.

Een bijzonder hoogtepunt op het perceel is het ca. 33 m² grote tuinhuis: dit biedt uitstekende mogelijkheden voor aanvullende verhuur, bijvoorbeeld als creatief atelier of als rustige thuiswerkplek, en vormt daarmee een verdere aantrekkelijke inkomstenbron. Voor de voertuigen van de huurders is met een garage en meerdere parkeerplaatsen buiten uitstekend gezorgd.

Verhuursituatie en potentieel:
Het object wordt grotendeels verhuurd (momenteel € 3.841,00 kale huur) overgedragen, wat een onmiddellijke cashflow garandeert. Door de mix van volledig verhuurde eenheden en het directe potentieel voor nieuwe verhuur kan vanaf dag één een aantrekkelijk rendement op het eigen vermogen worden gerealiseerd. Strategisch verstandig zijn momenteel twee woningen leeggehouden om u een ongecompliceerde bezichtiging mogelijk te maken. Een deel van deze woningen is gemeubileerd en garandeert daarmee de mogelijkheid van snelle verhuur boven marktniveau – overeenkomstige huuraanvragen zijn al binnengekomen.

Optioneel kan op verzoek (vergunninghouderlijke (mits verleende vergunningen) kan de parkeersituatie worden uitgebreid naar 6 parkeerplaatsen, inclusief de bijbehorende wallboxen. Daarmee zouden toekomstige huurinkomsten van ca. € 600 netto per maand worden gegenereerd; nog eens 3 parkeerplaatsen kunnen optioneel worden bijverhuurd.
De bouwkundige wijzigingen kunnen op korte termijn in overleg met de verkoper worden uitgevoerd.

Het pand wordt verwarmd via een betrouwbare centrale olieverwarming. In tijden van volatiele markten biedt dit meergezinswoning een solide „veilige haven“. De grote vraag naar betaalbare woonruimte in de Kahlgrund zorgt voor een bovengemiddelde zekerheid van huurinkomsten en maakt het object tot een ideale bouwsteen voor vermogensopbouw of oudedagsvoorziening. Met deze combinatie van recente renovatie, goedgekeurde indeling in eenheden en het extra potentieel van het tuinhuis vormt deze meergezinswoning een eersteklas kans voor investeerders die zekerheid en rendement in de Kahlgrund zoeken.

Locatie