| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 343 m² |
| спальні | 8 |
| Кімната | 14 |
|---|---|
| ванні кімнати | 8 |
| земельна площа | 854 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 182 m² |
| чиста орендна плата | 3841 € |
|---|---|
| Ціна продажу | 798.000 € |
| ціна за м² | 2.326,46 €/m² |
| Комісія | 3,57% |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняНа продаж виставлено капітально збудований багатоквартирний будинок із повним підвалом на просторій земельній ділянці площею приблизно 854 м² у привабливому районі Шеллькріппена. Об’єкт загалом включає сім окремих житлових одиниць, схвалених будівельними органами, із загальною житловою площею приблизно 343 м², розподілених на три поверхи, а також додатковий гараж.
Ця інвестиція вирізняється своїм чудовим станом: об’єкт лише у 2025 році був комплексно модернізований і відремонтований, завдяки чому ви як покупець отримуєте сучасну будівельну основу. 14 кімнат, зокрема 8 спалень і 8 ванних кімнат, оснащені простими в догляді підлогами з плитки та ламінату й пропонують добротний стандарт, ідеально адаптований для довгострокової оренди. Завдяки свіжому ремонту ви не лише отримуєте мінімальну потребу в ремонті в найближчі роки, а й першокласну стратегію виходу: дозвіл будівельних органів на сім автономних одиниць забезпечує довгострокову можливість іншого використання та збереження вартості цієї інвестиції в затребуваній зоні тяжіння Ашаффенбурга.
Окремі приміщення мають функціональні вбудовані кухні, практичні комори, а частково також каміни, які забезпечують додатковий затишок і підвищують цінність. До послуг спільноти орендарів — ідилічний сад, який стабільно підвищує якість проживання.
Особливою перевагою на земельній ділянці є садовий будинок площею приблизно 33 м²: він пропонує чудові можливості для додаткової оренди, наприклад як творча студія або місце для усамітненої роботи з дому, і таким чином є ще одним привабливим джерелом доходу. Для автомобілів орендарів передбачені гараж і кілька відкритих паркувальних місць.
Ситуація з орендою та потенціал:
Об’єкт передається переважно в орендованому стані (наразі 3 841,00 € холодної орендної плати), що гарантує негайний грошовий потік. Завдяки поєднанню повністю зданих в оренду одиниць і можливості негайної повторної здачі можна з першого дня отримувати привабливу дохідність власного капіталу. Стратегічно розумно наразі дві квартири залишаються вільними, щоб забезпечити вам безпроблемний перегляд. Частина цих квартир мебльована, що гарантує можливість швидкої оренди за ставкою вище ринкової — відповідні запити на оренду вже надійшли.
За бажанням і додатковою домовленістю (дозвіл органів влади (за умови отримання дозволів) ситуацію з паркувальними місцями можна збільшити до 6 паркомісць, включно з відповідними настінними зарядними станціями (Wallbox). Таким чином, у майбутньому можна буде отримувати орендний дохід у розмірі приблизно 600 € нетто на місяць; ще 3 паркомісця за бажанням можна буде здати в оренду додатково.
Будівельні роботи зі зміни об’єкта можуть бути виконані найближчим часом за погодженням із продавцем.
Нерухомість опалюється надійною центральною системою опалення на мазуті. У часи нестабільних ринків цей багатоквартирний будинок є надійною «тихою гаванню». Високий попит на доступне житло в Кальґрунді забезпечує безпеку орендного доходу вище середнього та робить об’єкт ідеальною складовою для накопичення капіталу або пенсійного забезпечення. Завдяки поєднанню свіжої реконструкції, затвердженої структури окремих житлових одиниць і додаткового потенціалу садового будинку цей багатоквартирний будинок є чудовою можливістю для інвесторів, які шукають безпеку та дохідність у Кальґрунді.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
199.000 € ЗАТИШНИЙ, СІМЕЙНИЙ – ПОДВІЙНИЙ ГАРАЖ63825 Schöllkrippen
199.000 € ЗАТИШНИЙ, ДРУЖНІЙ ДО СІМ’Ї - ДВОЙНИЙ ГАРАЖ63825 Schöllkrippen
