Dochodowy budynek wielorodzinny z potencjałem modernizacyjnym w Schöllkrippen

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Na sprzedaż jest solidnie wybudowany, w pełni podpiwniczony budynek mieszkalny wielorodzinny na przestronnej działce o powierzchni ok. 854 m², położony w atrakcyjnej lokalizacji w Schöllkrippen. Nieruchomość obejmuje łącznie siedem samodzielnych i zatwierdzonych przez organy budowlane lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni mieszkalnej ok. 343 m², rozmieszczonych na trzech kondygnacjach, oraz dodatkowy garaż.

Inwestycja wyróżnia się doskonałym stanem: obiekt został dopiero w 2025 roku kompleksowo zmodernizowany i wyremontowany, dzięki czemu nabywca korzysta z nowoczesnej substancji budowlanej. 14 pomieszczeń, w tym 8 sypialni i 8 łazienek, wyposażono w łatwe w utrzymaniu podłogi z płytek i laminatu, oferując solidny standard idealnie dostosowany do długoterminowego wynajmu. Dzięki świeżo przeprowadzonemu remontowi zyskują Państwo nie tylko zminimalizowane ryzyko zaległości w zakresie konserwacji w nadchodzących latach, lecz także pierwszorzędną strategię wyjścia: pozwolenie organów budowlanych na siedem niezależnych lokali zapewnia długoterminową możliwość wykorzystania przez osoby trzecie oraz zachowanie wartości tej inwestycji w pożądanym obszarze oddziaływania Aschaffenburga.

Lokale dysponują funkcjonalnymi zabudowanymi kuchniami, praktycznymi pomieszczeniami gospodarczymi, a częściowo także kominkiem, który zapewnia dodatkowy komfort i podnosi wartość nieruchomości. Do dyspozycji wspólnoty najemców pozostaje idylliczny ogród, który trwale podnosi jakość zamieszkania.

Szczególną atrakcją na działce jest domek ogrodowy o powierzchni ok. 33 m²: oferuje on doskonałe możliwości dodatkowego wynajmu, na przykład jako kreatywna pracownia lub miejsce do pracy w domu, stanowiąc tym samym kolejne atrakcyjne źródło dochodu. O pojazdy najemców zadbano w najlepszy sposób, zapewniając garaż oraz kilka zewnętrznych miejsc parkingowych.

Sytuacja wynajmu i potencjał:
Obiekt zostanie przekazany w zasadniczej części wynajęty (obecnie 3.841,00 € czynszu netto), co gwarantuje natychmiastowy przepływ środków pieniężnych. Dzięki połączeniu w pełni wynajętych lokali i możliwości ich natychmiastowego ponownego wynajmu od pierwszego dnia można osiągnąć atrakcyjny zwrot z kapitału własnego. Strategicznie wybrane dwa mieszkania są obecnie utrzymywane jako wolne, aby umożliwić Państwu nieskomplikowane oględziny. Część tych mieszkań jest umeblowana, co gwarantuje możliwość szybkiego wynajmu powyżej poziomu rynkowego – odpowiednie zapytania najemców już wpłynęły.

Opcjonalnie na życzenie (urzędowego (pod warunkiem uzyskania zezwoleń) można zwiększyć liczbę miejsc parkingowych do 6, w tym odpowiednich wallboxów. W ten sposób generowane byłyby przyszłe przychody z najmu w wysokości ok. 600 € netto miesięcznie; dodatkowe 3 miejsca parkingowe mogą być opcjonalnie wynajęte.
Prace związane ze zmianami budowlanymi mogą zostać wykonane w krótkim terminie, w uzgodnieniu ze sprzedającym.

Nieruchomość jest ogrzewana za pomocą niezawodnego centralnego ogrzewania olejowego. W czasach niestabilnych rynków ten budynek wielorodzinny stanowi solidzną „bezpieczną przystań”. Wysoki popyt na przystępne cenowo mieszkania w Kahlgrund zapewnia ponadprzeciętne bezpieczeństwo dochodów z najmu i czyni obiekt idealnym elementem budowania majątku lub zabezpieczenia emerytalnego. Dzięki połączeniu świeżo przeprowadzonego remontu, zatwierdzonej struktury lokali oraz dodatkowego potencjału domu ogrodowego ten budynek wielorodzinny stanowi pierwszorzędną okazję dla inwestorów poszukujących bezpieczeństwa i rentowności w Kahlgrund.

Lokalizacja