Edificio plurifamiliare ad alta redditività con vantaggi di ristrutturazione a Schöllkrippen

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

È in vendita una casa plurifamiliare costruita con struttura solida e completamente interrata, situata su un ampio terreno di circa 854 m² in posizione attraente a Schöllkrippen. L’immobile comprende complessivamente sette unità abitative indipendenti e autorizzate dalle autorità edilizie, con una superficie abitativa totale di circa 343 m², distribuite su tre piani e con un garage aggiuntivo.

Questo investimento si distingue per le sue eccellenti condizioni: l’immobile è stato ampiamente modernizzato e ristrutturato solo nel 2025, consentendo all’acquirente di beneficiare di una struttura al passo con i tempi. Le 14 stanze, tra cui 8 camere da letto e 8 bagni, sono dotate di pavimenti facili da mantenere in piastrelle e laminato e offrono uno standard solido, ideale per la locabilità a lungo termine. Grazie alla recente ristrutturazione, non solo si beneficia di un arretrato manutentivo ridotto al minimo negli anni a venire, ma anche di una strategia di uscita di prima classe: l’autorizzazione edilizia delle sette unità autonome garantisce la possibilità di utilizzo da parte di terzi e la conservazione del valore a lungo termine di questo investimento nella ricercata area di riferimento di Aschaffenburg.

Le unità dispongono di cucine componibili funzionali, pratici ripostigli e, in parte, di un camino, che offre ulteriore comfort e valorizzazione. Un idilliaco giardino è a disposizione della comunità degli inquilini e aumenta in modo sostenibile la qualità abitativa.

Un’attrazione particolare della proprietà è la casa da giardino di circa 33 m²: offre eccellenti possibilità di locazione aggiuntiva, ad esempio come atelier creativo o spazio di ritiro per l’home office, rappresentando così un’ulteriore interessante fonte di reddito. Per i veicoli degli inquilini sono disponibili un garage e diversi posti auto esterni.

Situazione locativa e potenziale:
L’immobile viene consegnato essenzialmente affittato (attualmente 3.841,00 € di canone netto), garantendo un cash flow immediato. Grazie alla combinazione di unità completamente locate e al potenziale di nuova locazione immediata, è possibile ottenere fin dal primo giorno un interessante rendimento del capitale proprio. Scelte strategicamente con criterio, attualmente due abitazioni sono mantenute sfitte per consentirvi una visita senza complicazioni. Una parte di queste abitazioni è arredata e garantisce quindi la possibilità di una locazione rapida a un canone superiore a quello di mercato – sono già pervenute richieste di locazione corrispondenti.

Facoltativamente, su richiesta (autorizzazione ufficiale (previa autorizzazione) la situazione dei posti auto può essere incrementata a 6 posti auto, ciascuno comprensivo della propria wallbox. In questo modo si genererebbero futuri introiti da locazione di circa 600 € netti al mese; ulteriori 3 posti auto possono essere eventualmente concessi in locazione.
Le opere di modifica edilizia possono essere eseguite a breve termine in accordo con il venditore.

L’immobile è riscaldato tramite un affidabile impianto di riscaldamento centralizzato a olio combustibile. In tempi di mercati volatili, questo edificio plurifamiliare offre un solido «porto sicuro». L’elevata domanda di alloggi a prezzi accessibili nel Kahlgrund garantisce una sicurezza del rendimento locativo superiore alla media e rende l’immobile un elemento ideale per la costituzione del patrimonio o la previdenza per la vecchiaia. Grazie a questa combinazione di recente ristrutturazione, configurazione delle unità autorizzata e ulteriore potenziale della casa da giardino, questo edificio plurifamiliare rappresenta un’opportunità di prima classe per gli investitori che cercano sicurezza e rendimento nel Kahlgrund.

Posizione