| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 343 m² |
| Спальни | 8 |
| Комнаты | 14 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 8 |
| Участок | 854 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 182 m² |
| Аренда без коммунальных расходов | 3841 € |
|---|---|
| Цена покупки | 798.000 € |
| Цена за м² | 2 326,46 €/m² |
| Комиссия | 3,57% |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПродаётся массивный многоквартирный дом с полноценным подвалом на просторном земельном участке площадью около 854 м² в привлекательном месте Шёлькриппена. Объект включает в общей сложности семь отдельных жилых единиц, официально разрешённых строительными органами, с общей жилой площадью около 343 м², расположенных на трёх этажах, а также дополнительный гараж.
Эта инвестиция отличается превосходным состоянием: объект был полностью модернизирован и отремонтирован только в 2025 году, поэтому покупатель получает современное состояние недвижимости. 14 комнат, включая 8 спален и 8 ванных комнат, оборудованы простыми в уходе полами из плитки и ламината и предлагают добротный стандарт, идеально подходящий для долгосрочной сдачи в аренду. Благодаря свежему ремонту вы получаете не только минимальный объём отложенных ремонтных работ в ближайшие годы, но и первоклассную стратегию выхода: официальное разрешение строительных органов на семь автономных единиц обеспечивает долгосрочную возможность иного использования и сохранение стоимости этой инвестиции в востребованной зоне притяжения Ашаффенбурга.
В квартирах имеются функциональные встроенные кухни, практичные кладовые, а в некоторых — камин, создающий дополнительный уют и повышающий ценность объекта. В распоряжении сообщества арендаторов находится идиллический сад, который устойчиво повышает качество проживания.
Особой изюминкой участка является садовый дом площадью около 33 м²: он предоставляет отличные возможности для дополнительной сдачи в аренду, например в качестве творческой студии или уединённого домашнего офиса, и тем самым представляет собой ещё один привлекательный источник дохода. Для автомобилей арендаторов предусмотрены гараж и несколько открытых парковочных мест.
Ситуация с арендой и потенциал:
Объект в основном передаётся с арендаторами (текущая холодная арендная плата — 3.841,00 €), что гарантирует немедленный денежный поток. Благодаря сочетанию полностью сданных единиц и возможности их немедленной повторной сдачи с первого дня можно получать привлекательную доходность собственного капитала. Стратегически грамотно две квартиры в настоящее время намеренно оставлены свободными, чтобы обеспечить вам возможность беспрепятственного осмотра. Одна часть этих квартир меблирована, что гарантирует возможность быстрой сдачи по цене выше рыночной — соответствующие запросы на аренду уже поступили.
По желанию возможно (официальное разрешение (при условии получения разрешений) количество парковочных мест может быть увеличено до 6, включая соответствующие зарядные станции Wallbox. Таким образом, в будущем можно будет получать доход от аренды в размере около 600 € нетто в месяц; дополнительно можно будет сдать в аренду ещё 3 парковочных места по желанию.
Строительные работы по внесению изменений могут быть выполнены в кратчайшие сроки по согласованию с продавцом.
Недвижимость отапливается посредством надёжной центральной масляной системы отопления. В условиях волатильных рынков этот многоквартирный дом представляет собой надёжную «тихую гавань». Высокий спрос на доступное жильё в регионе Кальгрунд обеспечивает доход от аренды выше среднего уровня надёжности и делает объект идеальной составляющей для накопления капитала или пенсионного обеспечения. Благодаря сочетанию недавно выполненной санации, утверждённой структуры жилых единиц и дополнительного потенциала садового дома этот многоквартирный дом представляет собой первоклассную возможность для инвесторов, ищущих надёжность и доходность в Кальгрунде.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
199.000 € УЮТНЫЙ, ПОДХОДЯЩИЙ ДЛЯ СЕМЬИ — ДВОЙНОЙ ГАРАЖ63825 Schöllkrippen
199.000 € УЮТНЫЙ, СЕМЕЙНЫЙ - ДВОЙНОЙ ГАРАЖ63825 Schöllkrippen
