Edificio de viviendas multifamiliares con alta rentabilidad y ventajas de renovación en Schöllkrippen

Datos principales

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Sobre esta casa

Se vende una vivienda plurifamiliar de construcción sólida y con sótano completo, situada en una parcela espaciosa de aprox. 854 m² en una ubicación atractiva de Schöllkrippen. El inmueble comprende un total de siete unidades residenciales independientes y autorizadas por las autoridades de construcción, con una superficie habitable total de aprox. 343 m², distribuidas en tres plantas y con un garaje adicional.

Esta inversión destaca por su excelente estado: el inmueble fue modernizado y rehabilitado ampliamente en 2025, por lo que usted, como comprador, se beneficia de una estructura adaptada a los tiempos actuales. Las 14 habitaciones, entre ellas 8 dormitorios y 8 cuartos de baño, están equipadas con suelos fáciles de mantener de baldosas y laminado, y ofrecen un estándar sólido, idealmente adaptado al alquiler a largo plazo. Gracias a la reciente rehabilitación, no solo se beneficia de un mantenimiento pendiente minimizado durante los próximos años, sino también de una estrategia de salida de primera categoría: la autorización de las siete unidades autónomas por parte de las autoridades de construcción garantiza la posibilidad de uso por terceros a largo plazo y el mantenimiento del valor de esta inversión en la atractiva zona de influencia de Aschaffenburg.

Las unidades disponen de cocinas empotradas funcionales, prácticos trasteros y, en parte, de una chimenea que proporciona mayor confort y valor añadido. La comunidad de inquilinos tiene a su disposición un jardín idílico, lo que incrementa la calidad de vida de forma sostenible.

Un atractivo especial de la parcela es la casa de jardín de aprox. 33 m²: ofrece excelentes posibilidades de alquiler adicional, por ejemplo, como estudio creativo o espacio de retiro para trabajar desde casa, y constituye así otra atractiva fuente de ingresos. Los vehículos de los inquilinos están perfectamente atendidos con un garaje y varias plazas de aparcamiento exteriores.

Situación del alquiler y potencial:
El inmueble se entrega esencialmente alquilado (actualmente 3.841,00 € de alquiler neto en frío), lo que garantiza un flujo de caja inmediato. Gracias a la combinación de unidades totalmente alquiladas y el potencial de nuevo alquiler inmediato, desde el primer día se puede obtener una atractiva rentabilidad sobre el capital propio. Estratégicamente seleccionadas, actualmente se mantienen vacías dos viviendas para permitirle una visita sin complicaciones. Una parte de estas viviendas está amueblada y garantiza así la posibilidad de un alquiler rápido por encima del nivel de mercado; ya existen las correspondientes solicitudes de alquiler.

Opcionalmente, a petición (autorización administrativa (sujeto a las autorizaciones) la situación de las plazas de aparcamiento podría ampliarse a 6 plazas, incluidas sus respectivas wallboxes. De este modo, se generarían futuros ingresos por alquiler de aprox. 600 € netos al mes; opcionalmente, podrían alquilarse otras 3 plazas.
Las medidas de modificación constructiva pueden ejecutarse a corto plazo de acuerdo con el vendedor.

El inmueble se calienta mediante una fiable calefacción central de gasóleo. En tiempos de mercados volátiles, este edificio plurifamiliar ofrece un sólido «refugio seguro». La elevada demanda de vivienda asequible en el Kahlgrund garantiza una seguridad de ingresos por alquiler superior a la media y convierte el inmueble en un componente ideal para la creación de patrimonio o la previsión para la jubilación. Con esta combinación de renovación reciente, estructura de unidades autorizada y el potencial adicional de la casa de jardín, este edificio plurifamiliar representa una oportunidad de primera clase para inversores que buscan seguridad y rentabilidad en el Kahlgrund.

Ubicación