Schöllkrippen'de yenileme avantajına sahip, yüksek getirili çok daireli konut

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Satışa sunulan bu yapı, Schöllkrippen’in cazip bir konumunda, yaklaşık 854 m² büyüklüğündeki geniş bir arsa üzerinde yer alan, sağlam inşa edilmiş ve tamamen bodrum katlı bir apartmandır. Taşınmaz; toplam yaklaşık 343 m² yaşam alanına sahip, üç kata dağıtılmış yedi adet bağımsız ve yapı denetim makamlarınca onaylanmış konut biriminin yanı sıra ek bir garajdan oluşmaktadır.

Bu yatırım, mükemmel durumu ile öne çıkmaktadır: Taşınmaz henüz 2025 yılında kapsamlı şekilde modernize edilmiş ve yenilenmiştir; böylece alıcı olarak güncel ve çağdaş bir yapıdan faydalanırsınız. Biri 8 yatak odası ve 8 banyodan oluşan toplam 14 oda, bakımı kolay fayans ve laminat zeminlerle donatılmış olup uzun vadeli kiralanabilirliğe ideal şekilde uyarlanmış sağlam bir standart sunmaktadır. Yeni yapılan yenileme sayesinde yalnızca önümüzdeki yıllarda bakım ihtiyacının birikmesini en aza indirmekle kalmaz, aynı zamanda birinci sınıf bir çıkış stratejisinden de yararlanırsınız: Yedi bağımsız birimin yapı denetim makamlarınca onaylanmış olması, Aschaffenburg’un rağbet gören çevresindeki bu yatırımın uzun vadeli üçüncü kişi kullanımını ve değerini güvence altına almaktadır.

Birimlerde işlevsel ankastre mutfaklar, kullanışlı depo odaları ve kısmen ek konfor ve değer artışı sağlayan şömineler bulunmaktadır. Kiracı topluluğunun kullanımına sunulan huzurlu bir bahçe, yaşam kalitesini sürdürülebilir şekilde artırmaktadır.

Arsa üzerindeki özel bir diğer unsur, yaklaşık 33 m² büyüklüğündeki bahçe evidir: Burası, örneğin yaratıcı bir atölye veya ev-ofis inziva alanı olarak ek kiralama için mükemmel olanaklar sunmakta ve böylece başka bir cazip gelir kaynağı oluşturmaktadır. Kiracıların araçları için bir garaj ve birden fazla açık park yeriyle yeterli imkân sağlanmıştır.

Kiralama durumu ve potansiyel:
Taşınmaz esas olarak kiralanmış durumda teslim edilecektir (mevcut net kira: 3.841,00 €); bu da anında nakit akışı garanti etmektedir. Tamamen kiralanmış birimlerle hemen yeniden kiralama potansiyelinin birleşimi sayesinde, ilk günden itibaren cazip bir özsermaye getirisi elde edilebilir. Stratejik olarak, size sorunsuz bir inceleme imkânı sunmak amacıyla şu anda iki daire boş tutulmaktadır. Bu dairelerden biri mobilyalıdır ve böylece piyasa seviyesinin üzerinde hızlı kiralama olanağı sunmaktadır; ilgili kira talepleri hâlihazırda mevcuttur.

Talep üzerine isteğe bağlı olarak (resmî İzinlere bağlı olarak) otopark durumu, her birine ait wallbox dâhil olmak üzere 6 park yerine çıkarılabilir. Böylece aylık yaklaşık 600 € net kira geliri elde edilebilir; ilave 3 park yeri isteğe bağlı olarak kiraya verilebilir.
Yapısal değişiklik çalışmaları, satıcıyla koordinasyon içinde kısa vadede gerçekleştirilebilir.

Taşınmaz, güvenilir bir merkezi yağ ısıtma sistemiyle ısıtılmaktadır. Dalgalı piyasalar döneminde bu çok aileli konut, sağlam bir „güvenli liman“ sunmaktadır. Kahlgrund bölgesinde uygun fiyatlı konutlara yönelik yüksek talep, ortalamanın üzerinde kira geliri güvenliği sağlamakta ve taşınmazı servet oluşturma veya emeklilik güvencesi için ideal bir yapı taşı hâline getirmektedir. Taze yenileme, onaylanmış bağımsız bölüm yapısı ve bahçe evinin sunduğu ilave potansiyelin birleşimiyle bu çok aileli konut, Kahlgrund’da güvenlik ve getiri arayan yatırımcılar için birinci sınıf bir fırsat oluşturmaktadır.

Konum