Immeuble résidentiel à plusieurs logements à fort rendement avec avantage de rénovation à Schöllkrippen

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

À vendre : un immeuble collectif construit en dur, entièrement doté d’un sous-sol, situé sur un généreux terrain d’environ 854 m², dans un emplacement attractif de Schöllkrippen. Le bien comprend au total sept logements indépendants et autorisés par les autorités compétentes en matière de construction, représentant une surface habitable totale d’environ 343 m², répartis sur trois étages, ainsi qu’un garage supplémentaire.

Cet investissement se distingue par son excellent état : le bien a été entièrement modernisé et rénové en 2025, vous permettant ainsi, en tant qu’acquéreur, de bénéficier d’une structure conforme aux standards actuels. Les 14 pièces, dont 8 chambres et 8 salles de bains, sont équipées de sols faciles d’entretien en carrelage et en stratifié et offrent un standard solide, idéalement adapté à une location à long terme. Grâce à la rénovation récente, vous bénéficiez non seulement d’un retard d’entretien minimisé dans les années à venir, mais également d’une stratégie de sortie de premier ordre : l’autorisation administrative des sept unités autonomes garantit la possibilité d’une utilisation par des tiers et la pérennité de la valeur de cet investissement dans le bassin recherché d’Aschaffenburg.

Les unités disposent de cuisines intégrées fonctionnelles, de débarras pratiques ainsi que, pour certaines, d’une cheminée qui apporte davantage de confort et de valorisation. Un jardin idyllique est à la disposition de la communauté des locataires et améliore durablement la qualité de vie.

Un atout particulier de la propriété est l’abri de jardin d’environ 33 m² : il offre d’excellentes possibilités de location complémentaire, par exemple comme atelier créatif ou espace de retrait pour le télétravail, constituant ainsi une autre source de revenus attractive. Les véhicules des locataires sont parfaitement pris en charge grâce à un garage ainsi qu’à plusieurs places de stationnement extérieures.

Situation locative et potentiel :
Le bien est essentiellement remis loué (loyer hors charges actuel de 3.841,00 €), ce qui garantit un cash-flow immédiat. Grâce à la combinaison d’unités entièrement louées et du potentiel de relocation immédiate, il est possible d’obtenir dès le premier jour un rendement des fonds propres attractif. Dans un choix stratégique judicieux, deux appartements sont actuellement maintenus vacants afin de vous permettre une visite sans complication. Une partie de ces appartements est meublée et garantit ainsi la possibilité d’une location rapide au-dessus du niveau du marché – des demandes de location correspondantes sont déjà disponibles.

En option, sur demande (administratif «(Sous réserve des autorisations) la capacité de stationnement pourrait être portée à 6 places de stationnement, chacune équipée de sa propre borne de recharge murale. Cela permettrait de générer à l’avenir des revenus locatifs d’environ 600 € nets par mois ; 3 places de stationnement supplémentaires peuvent être louées en option.
Les travaux de modification peuvent être réalisés à court terme en concertation avec le vendeur.

Le bien est chauffé par un chauffage central fiable au fioul. En période de marchés volatils, cet immeuble collectif constitue une solide « valeur refuge ». La forte demande de logements abordables dans le Kahlgrund garantit une sécurité des revenus locatifs supérieure à la moyenne et fait de ce bien un élément idéal pour la constitution d’un patrimoine ou la prévoyance vieillesse. Grâce à cette combinaison d’une rénovation récente, d’une structure d’unités autorisée et du potentiel supplémentaire de la maison de jardin, cet immeuble collectif représente une opportunité de premier ordre pour les investisseurs à la recherche de sécurité et de rendement dans le Kahlgrund.

Emplacement