مبنى سكني متعدد الوحدات بعائد قوي مع ميزة التجديد في شيلكريبن

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

للبيع منزل سكني متعدد الوحدات مشيّد بالبناء الصلب ومجهّز بقبو كامل، على قطعة أرض واسعة تبلغ مساحتها حوالي 854 م²، في موقع جذاب في شيلكريبن. يضم العقار إجمالاً سبع وحدات سكنية مستقلة ومعتمدة من سلطات البناء، بمساحة سكنية إجمالية تبلغ حوالي 343 م²، موزعة على ثلاثة طوابق، بالإضافة إلى مرآب.

يتميز هذا الاستثمار بحالته الممتازة: فقد جرى تحديث العقار وتجديده بشكل شامل في عام 2025، ما يتيح لكم، بصفتكم مشترين، الاستفادة من بنية حديثة. تضم الوحدات 14 غرفة، منها 8 غرف نوم و8 حمامات، وهي مجهزة بأرضيات سهلة العناية من البلاط واللامينيت، وتوفر مستوى متيناً ومثالياً للتأجير طويل الأمد. وبفضل التجديد الحديث، لن تستفيدوا فقط من تقليل الحاجة إلى أعمال الصيانة في السنوات المقبلة، بل أيضاً من استراتيجية تخارج من الدرجة الأولى: إذ يضمن اعتماد الوحدات السبع المستقلة من سلطات البناء إمكانية استخدامها من قبل أطراف ثالثة على المدى الطويل ويحافظ على قيمة هذا الاستثمار في منطقة مستجمع الطلب المرغوبة في أشافنبورغ.

تضم الوحدات مطابخ مجهزة عملية، وغرف تخزين مفيدة، بالإضافة إلى مدفأة في بعضها، مما يوفر مزيداً من الراحة ويرفع من قيمة العقار. كما تتوفر حديقة خلابة لاستخدام مجتمع المستأجرين، مما يعزز جودة السكن بشكل مستدام.

ومن أبرز المزايا الخاصة في العقار منزل حديقة تبلغ مساحته حوالي 33 م²: فهو يوفر إمكانات ممتازة للتأجير الإضافي، على سبيل المثال كمرسم إبداعي أو مكتب منزلي منعزل، وبالتالي يمثل مصدراً إضافياً جذاباً للدخل. وقد تم توفير أفضل الظروف لمركبات المستأجرين من خلال مرآب وعدة مواقف خارجية.

وضع التأجير والإمكانات:
يُسلَّم العقار مؤجراً في معظمه (الإيجار البارد الحالي 3.841,00 €)، مما يضمن تدفقاً نقدياً فورياً. ومن خلال المزيج بين الوحدات المؤجرة بالكامل وإمكانات إعادة التأجير الفورية، يمكن تحقيق عائد جذاب على رأس المال الذاتي منذ اليوم الأول. وقد تم اختيار وحدتين استراتيجياً، وهما شاغرتان حالياً لإتاحة معاينتهما لكم بسهولة. إحدى هذه الشقق مفروشة، وبالتالي تضمن إمكانية تأجير سريع أعلى من مستوى السوق – وقد وردت بالفعل استفسارات إيجار مناسبة.

وبناءً على الطلب، يمكن اختيارياً (بموافقة رسمية(بشرط الحصول على التصاريح) يمكن زيادة وضع مواقف السيارات إلى 6 مواقف، بما في ذلك صناديق الشحن Wallbox الخاصة بكل منها. وبذلك سيتم تحقيق إيرادات إيجارية مستقبلية قدرها حوالي 600 € صافيًا شهريًا، كما يمكن تأجير 3 مواقف إضافية اختياريًا.
يمكن تنفيذ إجراءات التغيير الإنشائية على المدى القصير بالتنسيق مع البائع.

يتم تدفئة العقار بواسطة نظام تدفئة مركزي موثوق بالزيت. وفي أوقات تقلب الأسواق، يوفر هذا المبنى السكني متعدد الوحدات «ملاذًا آمنًا» مستقرًا. ويضمن الطلب المرتفع على المساكن ذات الأسعار المعقولة في منطقة Kahlgrund أمانًا فوق المتوسط لعائدات الإيجار، مما يجعل العقار عنصرًا مثاليًا لبناء الثروة أو للتقاعد. وبفضل هذا المزيج من التجديد الحديث، وهيكل الوحدات الحاصل على الموافقات، والإمكانات الإضافية لبيت الحديقة، يمثل هذا المبنى السكني متعدد الوحدات فرصة من الدرجة الأولى للمستثمرين الذين يبحثون عن الأمان والعائد في منطقة Kahlgrund.

الموقع