| Type | Bedrijfsgebouw |
|---|---|
| Bouwjaar | 1970 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 4300 m² |
|---|---|
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Huurinkomsten | 122.160 € |
| Aankoopprijs | 1.349.000 € |
|---|---|
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesVolledig verhuurd bedrijfsensemble in Lauenburg – ca. 9,1 % bruto aanvangsrendement – zonder makelaarscourtage
Koopprijs: 1.349.000 €
Jaarlijkse netto koude huur: 122.160 €
Bruto aanvangsrendement: ca. 9,06 %
Koopprijsfactor: ca. 11,04
Bedrijfsoppervlakte: ca. 2.150 m²
Perceel: ca. 4.300 m²
Verhuurde staat: 100 %
Te koop staat een volledig verhuurd bedrijfsensemble in Lauenburg/Elbe met drie bedrijfseenheden en een totale bedrijfsoppervlakte van ca. 2.150 m². Het vastgoed bevindt zich op een royaal perceel van ca. 4.300 m² en biedt aantrekkelijke voorwaarden voor langetermijnbeleggers.
De huidige jaarlijkse netto koude huur bedraagt 122.160 € plus bijkomende kosten en wettelijke omzetbelasting. Op basis van de koopprijs van 1.349.000 € resulteert dit in een rekenkundig bruto aanvangsrendement van ca. 9,1 % en een koopprijsfactor van circa 11,0.
De verhuurde oppervlakken zijn verdeeld over een fitnessstudio met ca. 1.385 m², een eenheid voor roestvaststaalverwerking met ca. 590 m² en een magazijn-/kantooreenheid met ca. 167 m². Hierdoor ontstaat een interessante mix van verschillende commerciële gebruiksfuncties.
Het object is voor het laatst in 2025 gemoderniseerd. Met name het royale fitnessgedeelte presenteert zich met moderne trainingsruimtes, receptie, lounge- en functionele ruimtes in een aantrekkelijke staat. Royale buitenruimtes bieden extra parkeer- en gebruiksmogelijkheden.
De verkoop vindt plaats zonder makelaarscourtage.
Voor beleggers biedt het object daarmee een interessante combinatie van volledige verhuur, lopende huurinkomsten, ca. 9,1 % bruto aanvangsrendement en een koopprijsfactor van circa 11.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het bedrijfsobject bevindt zich aan de Büchener Weg 119 in 21481 Lauenburg/Elbe en profiteert van een goed bereikbare bedrijfslocatie met aansluiting op het regionale en bovenregionale verkeersnetwerk.
Via de rijkswegen B5 en B209 bestaan goede verbindingen in de richting van Hamburg en naar de omliggende economische centra. Ook de A24, en daarmee de bovenregionale verbinding tussen Hamburg en Berlijn, is bereikbaar. De locatie is daardoor interessant voor zowel medewerkers en klanten als voor commercieel transport- en zakelijk verkeer.
Lauenburg/Elbe behoort tot het district Herzogtum Lauenburg in Sleeswijk-Holstein en ligt binnen het verzorgingsgebied van de metropoolregio Hamburg. De nabijheid van Nedersaksen en Mecklenburg-Voorpommeren vergroot bovendien het economische verzorgingsgebied.
Het perceel beschikt zelf over royale verharde buitenruimtes met parkeermogelijkheden en biedt een goede bereikbaarheid van de verschillende bedrijfseenheden.
De combinatie van een verkeersgunstige locatie, een groot perceel en verschillende commerciële gebruiksmogelijkheden onderstreept de aantrekkelijkheid van de locatie voor langetermijngerichte kapitaalinvesteerders.
