| Rodzaj | Budownictwo komercyjne |
|---|---|
| Rok | 1970 |
| Dostępne od | Od zaraz |
|---|---|
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Obszar wykresu | 4300 m² |
|---|---|
| Stan | Dobrze zachowane |
| Dochody z wynajmu | 122.160 € |
| Cena zakupu | 1.349.000 € |
|---|---|
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńW pełni wynajęty kompleks nieruchomości komercyjnych w Lauenburgu – ok. 9,1% początkowej rentowności brutto – bez prowizji
Cena zakupu: 1.349.000 €
Roczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych: 122.160 €
Początkowa rentowność brutto: ok. 9,06 %
Współczynnik ceny zakupu: ok. 11,04
Powierzchnia komercyjna: ok. 2.150 m²
Działka: ok. 4.300 m²
Poziom wynajęcia: 100 %
Na sprzedaż jest w pełni wynajęty kompleks nieruchomości komercyjnych w Lauenburgu nad Łabą, obejmujący trzy lokale komercyjne o łącznej powierzchni ok. 2.150 m². Nieruchomość znajduje się na przestronnej działce o powierzchni ok. 4.300 m² i oferuje atrakcyjne warunki dla inwestorów kapitałowych o długoterminowej perspektywie.
Aktualny roczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych wynosi 122.160 € plus opłaty dodatkowe i ustawowy podatek VAT. Na podstawie ceny zakupu wynoszącej 1.349.000 € obliczeniowa początkowa rentowność brutto wynosi ok. 9,1%, a współczynnik ceny zakupu około 11,0.
Powierzchnie najmu obejmują studio fitness o powierzchni ok. 1.385 m², lokal przeznaczony do obróbki stali nierdzewnej o powierzchni ok. 590 m² oraz lokal magazynowo-biurowy o powierzchni ok. 167 m². Dzięki temu powstała interesująca mieszanka różnych rodzajów działalności komercyjnej.
Obiekt został ostatnio zmodernizowany w 2025 roku. W szczególności przestronna strefa fitness prezentuje się w atrakcyjnym stanie, z nowoczesnymi powierzchniami treningowymi, recepcją oraz strefami lounge i funkcjonalnymi. Przestronne tereny zewnętrzne oferują dodatkowe możliwości parkowania i użytkowania.
Sprzedaż odbywa się bez prowizji.
Dla inwestorów kapitałowych obiekt oferuje zatem interesujące połączenie pełnego wynajęcia, bieżących przychodów z czynszu, ok. 9,1% początkowej rentowności brutto oraz współczynnika ceny zakupu wynoszącego około 11.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Obiekt komercyjny znajduje się przy Büchener Weg 119 w 21481 Lauenburg/Elbe i korzysta z dobrze dostępnej lokalizacji komercyjnej z połączeniem z regionalną i ponadregionalną siecią komunikacyjną.
Drogami federalnymi B5 i B209 istnieją dobre połączenia w kierunku Hamburga oraz do okolicznych ośrodków gospodarczych. Dostępna jest również autostrada A24, a tym samym ponadregionalne połączenie między Hamburgiem a Berlinem. Dzięki temu lokalizacja jest atrakcyjna zarówno dla pracowników i klientów, jak i dla komercyjnego transportu dostawczego oraz ruchu biznesowego.
Lauenburg/Elbe należy do powiatu Herzogtum Lauenburg w Szlezwiku-Holsztynie i znajduje się w obszarze oddziaływania metropolii hamburskiej. Bliskość Dolnej Saksonii i Meklemburgii-Pomorza Przedniego dodatkowo poszerza gospodarczy obszar oddziaływania.
Sama nieruchomość dysponuje dużymi utwardzonymi powierzchniami zewnętrznymi z miejscami parkingowymi i zapewnia dobrą dostępność różnych jednostek komercyjnych.
Połączenie dogodnej komunikacyjnie lokalizacji, dużej działki i różnorodnych możliwości wykorzystania komercyjnego podkreśla atrakcyjność tego miejsca dla inwestorów kapitałowych o długoterminowej orientacji.
