| Tür | Ticari bina |
|---|---|
| Yapım yılı | 1970 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Arsa alanı | 4300 m² |
|---|---|
| Durum | Bakımlı |
| Kira geliri | 122.160 € |
| Satış fiyatı | 1.349.000 € |
|---|---|
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarLauenburg’da tamamen kiralanmış ticari gayrimenkul kompleksi – yaklaşık %9,1 brüt başlangıç getirisi – komisyonsuz
Satın alma bedeli: 1.349.000 €
Yıllık net soğuk kira: 122.160 €
Brüt başlangıç getirisi: yaklaşık %9,06
Satın alma bedeli çarpanı: yaklaşık 11,04
Ticari alan: yaklaşık 2.150 m²
Arsa: yaklaşık 4.300 m²
Kiralılık oranı: %100
Satışa sunulan gayrimenkul, Lauenburg/Elbe’de üç ticari birimden ve toplam yaklaşık 2.150 m² ticari alandan oluşan tamamen kiralanmış bir ticari gayrimenkul kompleksidir. Gayrimenkul yaklaşık 4.300 m² büyüklüğünde geniş bir arsa üzerinde yer almakta olup, uzun vadeli yatırım yapan sermaye yatırımcıları için cazip koşullar sunmaktadır.
Güncel yıllık net soğuk kira, yan giderler ve yasal KDV hariç 122.160 € tutarındadır. 1.349.000 € satın alma bedeli üzerinden hesaplandığında, yaklaşık %9,1 brüt başlangıç getirisi ve yaklaşık 11,0 satın alma bedeli çarpanı ortaya çıkmaktadır.
Kiralık alanlar, yaklaşık 1.385 m²’lik bir fitness stüdyosu, yaklaşık 590 m²’lik paslanmaz çelik işleme birimi ve yaklaşık 167 m²’lik depo/ofis biriminden oluşmaktadır. Böylece farklı ticari kullanım türlerinin ilgi çekici bir karışımı bulunmaktadır.
Gayrimenkul en son 2025 yılında modernize edilmiştir. Özellikle geniş fitness alanı, modern antrenman alanları, resepsiyon, lounge ve işlevsel bölümleriyle estetik açıdan iyi durumda sunulmaktadır. Geniş dış alanlar ilave park ve kullanım olanakları sağlamaktadır.
Satış komisyonsuz gerçekleştirilmektedir.
Bu nedenle gayrimenkul, sermaye yatırımcılarına tamamen kiralanmış olma, düzenli kira gelirleri, yaklaşık %9,1 brüt başlangıç getirisi ve yaklaşık 11 satın alma bedeli çarpanının ilgi çekici bir kombinasyonunu sunmaktadır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Ticari mülk, 21481 Lauenburg/Elbe, Büchener Weg 119 adresinde yer almakta olup, bölgesel ve bölgeler arası ulaşım ağına bağlantısı bulunan, kolay erişilebilir bir ticari konumdan yararlanmaktadır.
B5 ve B209 federal yolları üzerinden Hamburg yönüne ve çevredeki ekonomik merkezlere iyi bağlantılar bulunmaktadır. Ayrıca Hamburg ile Berlin arasındaki bölgeler arası bağlantıyı sağlayan A24 otoyoluna da ulaşılabilmektedir. Bu konum, hem çalışanlar ve müşteriler hem de ticari teslimat ve iş trafiği açısından ilgi çekicidir.
Lauenburg/Elbe, Schleswig-Holstein eyaletindeki Herzogtum Lauenburg ilçesine bağlıdır ve Hamburg Metropol Bölgesi’nin etki alanında yer almaktadır. Aşağı Saksonya ve Mecklenburg-Vorpommern’e yakınlığı, ekonomik çekim alanını ayrıca genişletmektedir.
Arsanın kendisi, park olanaklarına sahip geniş ve sağlamlaştırılmış açık alanlara sahip olup, çeşitli ticari birimlere iyi erişim sunmaktadır.
Ulaşım açısından elverişli konum, büyük arsa ve farklı ticari kullanım olanaklarının birleşimi, bu lokasyonun uzun vadeli düşünen sermaye yatırımcıları için cazibesini vurgulamaktadır.
