| Тип | Коммерческое здание |
|---|---|
| Год построен | 1970 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 4300 m² |
|---|---|
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Доход от аренды | 122.160 € |
| Цена покупки | 1.349.000 € |
|---|---|
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПолностью сданный в аренду коммерческий комплекс в Лауэнбурге – ок. 9,1 % начальной валовой доходности – без комиссии
Цена покупки: 1.349.000 €
Годовая чистая арендная плата без коммунальных расходов: 122.160 €
Начальная валовая доходность: ок. 9,06 %
Коэффициент цены покупки: ок. 11,04
Коммерческая площадь: ок. 2.150 м²
Земельный участок: ок. 4.300 м²
Заполняемость арендаторами: 100 %
Продаётся полностью сданный в аренду коммерческий комплекс в Лауэнбурге/Эльбе, состоящий из трёх коммерческих помещений общей коммерческой площадью ок. 2.150 м². Объект расположен на просторном земельном участке площадью ок. 4.300 м² и предлагает привлекательные условия для инвесторов, ориентированных на долгосрочные вложения.
Текущая годовая чистая арендная плата без коммунальных расходов составляет 122.160 € плюс коммунальные расходы и установленный законом НДС. Исходя из цены покупки 1.349.000 €, расчётная начальная валовая доходность составляет ок. 9,1 %, а коэффициент цены покупки — около 11,0.
Арендные площади распределяются следующим образом: фитнес-студия площадью ок. 1.385 м², помещение для обработки нержавеющей стали площадью ок. 590 м², а также складское/офисное помещение площадью ок. 167 м². Таким образом, объект предлагает интересное сочетание различных видов коммерческого использования.
Последняя модернизация объекта была проведена в 2025 году. В частности, просторная фитнес-зона с современными тренировочными площадями, ресепшеном, лаунж- и функциональными зонами находится в привлекательном состоянии. Просторные открытые площадки предоставляют дополнительные возможности для парковки и использования.
Продажа осуществляется без комиссии.
Таким образом, объект предлагает инвесторам интересное сочетание полной сдачи в аренду, текущих арендных доходов, начальной валовой доходности около 9,1 % и коэффициента цены покупки около 11.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Коммерческий объект находится по адресу Büchener Weg 119, 21481 Lauenburg/Elbe, и выгодно расположен в легкодоступной коммерческой зоне с подключением к региональной и межрегиональной транспортной сети.
Федеральные дороги B5 и B209 обеспечивают хорошее сообщение в направлении Гамбурга, а также с расположенными поблизости экономическими центрами. Также доступна автомагистраль A24, обеспечивающая межрегиональное сообщение между Гамбургом и Берлином. Благодаря этому расположение представляет интерес как для сотрудников и клиентов, так и для коммерческих поставок и деловых поездок.
Lauenburg/Elbe относится к району Герцогтум-Лауэнбург в Шлезвиг-Гольштейне и находится в зоне притяжения Гамбургского столичного региона. Близость к Нижней Саксонии и Мекленбургу — Передней Померании дополнительно расширяет экономическую зону притяжения.
Сам земельный участок располагает просторными укреплёнными открытыми площадями с парковочными местами и обеспечивает хорошую доступность различных коммерческих помещений.
Сочетание выгодного с точки зрения транспортной доступности расположения, большого земельного участка и различных возможностей коммерческого использования подчёркивает привлекательность объекта для долгосрочно ориентированных инвесторов.
