| Тип | комерційна будівля |
|---|---|
| Рік побудови | 1970 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| земельна площа | 4300 m² |
|---|---|
| Стан | доглянутий |
| дохід від оренди | 122.160 € |
| Ціна продажу | 1.349.000 € |
|---|---|
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПовністю орендований комерційний комплекс у Лауенбурзі – близько 9,1 % валової початкової дохідності – без комісії
Ціна продажу: 1.349.000 €
Річна чиста орендна плата без комунальних витрат: 122.160 €
Валова початкова дохідність: близько 9,06 %
Мультиплікатор ціни продажу: близько 11,04
Площа комерційних приміщень: близько 2.150 м²
Земельна ділянка: близько 4.300 м²
Рівень оренди: 100 %
Продається повністю орендований комерційний комплекс у Лауенбурзі/Ельбі з трьома комерційними приміщеннями та загальною площею комерційних приміщень близько 2.150 м². Нерухомість розташована на просторій земельній ділянці площею близько 4.300 м² і пропонує привабливі умови для довгостроково орієнтованих інвесторів.
Поточна річна чиста орендна плата без комунальних витрат становить 122.160 € плюс додаткові витрати та встановлений законом податок з обороту. Виходячи з ціни продажу 1.349.000 €, розрахункова валова початкова дохідність становить близько 9,1 %, а мультиплікатор ціни продажу — близько 11,0.
Орендовані площі розподіляються між фітнес-студією площею близько 1.385 м², приміщенням для обробки нержавіючої сталі площею близько 590 м², а також складсько-офісним приміщенням площею близько 167 м². Таким чином, об’єкт має цікаве поєднання різних видів комерційного використання.
Остання модернізація об’єкта була проведена у 2025 році. Зокрема, простора фітнес-зона з сучасними тренувальними площами, рецепцією, лаунж- і функціональними зонами перебуває у привабливому стані. Просторі відкриті площі пропонують додаткові можливості для паркування та використання.
Продаж здійснюється без комісії.
Для інвесторів об’єкт пропонує цікаве поєднання повної оренди, поточних орендних доходів, близько 9,1 % валової початкової дохідності та мультиплікатора ціни продажу близько 11.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Комерційний об’єкт розташований за адресою Büchener Weg 119, 21481 Lauenburg/Elbe, і має переваги добре доступного комерційного району з підключенням до регіональної та міжрегіональної транспортної мережі.
Федеральні дороги B5 та B209 забезпечують хороше сполучення в напрямку Гамбурга, а також із прилеглими економічними центрами. Також доступна автомагістраль A24, яка забезпечує міжрегіональне сполучення між Гамбургом і Берліном. Завдяки цьому місце розташування є цікавим як для працівників і клієнтів, так і для комерційних вантажних і ділових перевезень.
Lauenburg/Elbe належить до району Герцогтум-Лауенбург у Шлезвіг-Гольштейні та розташований у зоні тяжіння Гамбурзького метрополійного регіону. Близькість до Нижньої Саксонії та Мекленбургу — Передньої Померанії додатково розширює економічну зону тяжіння.
Сама земельна ділянка має просторі облаштовані майданчики з можливістю паркування та забезпечує зручний доступ до різних комерційних приміщень.
Поєднання вигідного з транспортної точки зору розташування, великої земельної ділянки та різноманітних можливостей комерційного використання підкреслює привабливість цього місця для інвесторів, орієнтованих на довгострокові вкладення.
