| Tipo di | Edificio commerciale |
|---|---|
| Anno costruito | 1970 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 4300 m² |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Entrate in conto capitale | 122.160 € |
| Prezzo di acquisto | 1.349.000 € |
|---|---|
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoComplesso commerciale completamente locato a Lauenburg – rendimento iniziale lordo di ca. 9,1 % – senza provvigione
Prezzo di acquisto: 1.349.000 €
Canone annuo netto a freddo: 122.160 €
Rendimento iniziale lordo: ca. 9,06 %
Moltiplicatore del prezzo di acquisto: ca. 11,04
Superficie commerciale: ca. 2.150 m²
Terreno: ca. 4.300 m²
Percentuale locata: 100 %
È in vendita un complesso commerciale completamente locato a Lauenburg/Elba, composto da tre unità commerciali e una superficie commerciale complessiva di ca. 2.150 m². L’immobile si trova su un ampio terreno di ca. 4.300 m² e offre condizioni interessanti per investitori orientati al lungo termine.
L’attuale canone annuo netto a freddo ammonta a 122.160 €, oltre alle spese accessorie e all’imposta sul valore aggiunto prevista dalla legge. Sulla base del prezzo di acquisto di 1.349.000 €, risulta un rendimento iniziale lordo calcolato di ca. 9,1 % e un moltiplicatore del prezzo di acquisto di circa 11,0.
Le superfici locate sono distribuite tra una palestra di ca. 1.385 m², un’unità per la lavorazione dell’acciaio inox di ca. 590 m² e un’unità adibita a magazzino/ufficio di ca. 167 m². Ne deriva un’interessante combinazione di diverse utilizzazioni commerciali.
L’immobile è stato modernizzato da ultimo nel 2025. In particolare, l’ampia area fitness si presenta in condizioni accattivanti, con moderne aree di allenamento, reception, lounge e aree funzionali. Gli ampi spazi esterni offrono ulteriori possibilità di parcheggio e utilizzo.
La vendita avviene senza provvigione.
Per gli investitori, l’immobile offre quindi un’interessante combinazione di piena locazione, entrate locative correnti, un rendimento iniziale lordo di ca. 9,1 % e un moltiplicatore del prezzo di acquisto di circa 11.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile commerciale si trova in Büchener Weg 119, 21481 Lauenburg/Elbe, e beneficia di una posizione commerciale facilmente raggiungibile, con collegamenti alla rete viaria regionale e sovraregionale.
Le strade statali B5 e B209 garantiscono buoni collegamenti in direzione di Amburgo e delle sedi economiche circostanti. Sono inoltre raggiungibili l’autostrada A24 e quindi il collegamento sovraregionale tra Amburgo e Berlino. La posizione è pertanto interessante sia per dipendenti e clienti, sia per i trasporti commerciali di consegna e d’affari.
Lauenburg/Elbe appartiene al distretto di Herzogtum Lauenburg, nello Schleswig-Holstein, e si trova nell’area di influenza della regione metropolitana di Amburgo. La vicinanza alla Bassa Sassonia e al Meclemburgo-Pomerania Anteriore amplia ulteriormente il bacino economico di riferimento.
Il terreno dispone di ampie superfici esterne pavimentate con possibilità di parcheggio e offre una buona accessibilità alle diverse unità commerciali.
La combinazione di posizione favorevole ai trasporti, terreno di grandi dimensioni e diverse possibilità di utilizzo commerciale sottolinea l’attrattiva della posizione per investitori orientati al lungo termine.
