| النوع | مبنى تجاري |
|---|---|
| سنة البناء | 1970 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| مساحة الأرض | 4300 m² |
|---|---|
| الحالة | بحالة جيدة |
| دخل الإيجار | 122.160 € |
| سعر البيع | 1.349.000 € |
|---|---|
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىمجمع تجاري مؤجر بالكامل في لاونبورغ – عائد إجمالي ابتدائي يبلغ نحو 9,1 % – بدون عمولة
سعر الشراء: 1.349.000 €
صافي الإيجار السنوي دون التكاليف الإضافية: 122.160 €
العائد الإجمالي الابتدائي: نحو 9,06 %
معامل سعر الشراء: نحو 11,04
المساحة التجارية: نحو 2.150 م²
مساحة الأرض: نحو 4.300 م²
نسبة التأجير: 100 %
معروض للبيع مجمع تجاري مؤجر بالكامل في لاونبورغ/إلبه، يضم ثلاث وحدات تجارية وإجمالي مساحة تجارية يبلغ نحو 2.150 م². يقع العقار على أرض واسعة تبلغ مساحتها نحو 4.300 م²، ويوفر شروطًا جذابة للمستثمرين الراغبين في استثمار طويل الأجل.
يبلغ صافي الإيجار السنوي الحالي دون التكاليف الإضافية 122.160 €، بالإضافة إلى التكاليف الإضافية وضريبة القيمة المضافة القانونية. واستنادًا إلى سعر الشراء البالغ 1.349.000 €، ينتج عائد إجمالي ابتدائي محسوب يبلغ نحو 9,1 %، فضلًا عن معامل سعر شراء يبلغ نحو 11,0.
تتوزع المساحات المؤجرة على استوديو لياقة بدنية بمساحة نحو 1.385 م²، ووحدة لمعالجة الفولاذ المقاوم للصدأ بمساحة نحو 590 م²، بالإضافة إلى وحدة تخزين/مكتب بمساحة نحو 167 م². وينتج عن ذلك مزيج مثير للاهتمام من الاستخدامات التجارية المختلفة.
خضع العقار للتحديث مؤخرًا في عام 2025. وتحديدًا، تتميز منطقة اللياقة البدنية الواسعة بمساحات تدريب حديثة واستقبال وصالات ومناطق وظيفية، وهي بحالة جذابة. كما توفر المساحات الخارجية الواسعة إمكانيات إضافية لوقوف السيارات والاستخدام.
يتم البيع دون عمولة.
يوفر العقار للمستثمرين بذلك مزيجًا مثيرًا للاهتمام من التأجير الكامل، ودخل الإيجار المستمر، وعائد إجمالي ابتدائي يبلغ نحو 9,1 %، ومعامل سعر شراء يبلغ نحو 11.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع العقار التجاري في Büchener Weg 119، 21481 Lauenburg/Elbe، ويستفيد من موقع تجاري يسهل الوصول إليه، مع اتصال بشبكة النقل الإقليمية وفوق الإقليمية.
توفر الطريقان الاتحاديتان B5 وB209 وصلات جيدة باتجاه هامبورغ وكذلك إلى المواقع الاقتصادية المحيطة. كما يمكن الوصول إلى الطريق السريع A24، وبالتالي إلى الاتصال فوق الإقليمي بين هامبورغ وبرلين. ولذلك يُعد الموقع مناسبًا للموظفين والعملاء، وكذلك لحركة التوريد والأعمال التجارية.
تنتمي Lauenburg/Elbe إلى دائرة Herzogtum Lauenburg في شليسفيغ-هولشتاين، وتقع ضمن نطاق منطقة هامبورغ الحضرية الكبرى. كما أن القرب من ساكسونيا السفلى ومكلنبورغ-فوربومرن يوسّع نطاق الاستقطاب الاقتصادي بشكل إضافي.
تضم الأرض نفسها مساحات خارجية واسعة ومعبّدة مع مواقف للسيارات، وتتيح وصولًا جيدًا إلى وحدات الاستخدام التجاري المختلفة.
إن الجمع بين الموقع الملائم لحركة المرور، والأرض الكبيرة، وإمكانيات الاستخدام التجاري المتنوعة، يؤكد جاذبية الموقع للمستثمرين الرأسماليين ذوي التوجه طويل الأجل.
