| Tipo | Edificio comercial |
|---|---|
| Año construido | 1970 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 4300 m² |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Ingresos por alquiler | 122.160 € |
| Precio de compra | 1.349.000 € |
|---|---|
| Comisión | no commission for buyers |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Más calculadoras y suposiciones de financiaciónConjunto comercial totalmente alquilado en Lauenburg – aprox. 9,1 % de rentabilidad bruta inicial – sin comisión
Precio de compra: 1.349.000 €
Alquiler neto anual sin gastos: 122.160 €
Rentabilidad bruta inicial: aprox. 9,06 %
Factor del precio de compra: aprox. 11,04
Superficie comercial: aprox. 2.150 m²
Parcela: aprox. 4.300 m²
Grado de ocupación en alquiler: 100 %
Se ofrece a la venta un conjunto comercial totalmente alquilado en Lauenburg/Elba, con tres unidades comerciales y una superficie comercial total de aprox. 2.150 m². El inmueble se encuentra en una amplia parcela de aprox. 4.300 m² y ofrece condiciones atractivas para inversores orientados al largo plazo.
El alquiler neto anual actual sin gastos asciende a 122.160 €, más gastos adicionales e IVA legal. Sobre la base del precio de compra de 1.349.000 €, resulta una rentabilidad bruta inicial calculada de aprox. 9,1 % y un factor del precio de compra de alrededor de 11,0.
Las superficies alquilables se distribuyen entre un gimnasio de aprox. 1.385 m², una unidad para el procesamiento de acero inoxidable de aprox. 590 m² y una unidad de almacén/oficina de aprox. 167 m². Esto da lugar a una interesante combinación de diferentes usos comerciales.
El inmueble fue modernizado por última vez en 2025. En particular, la amplia zona del gimnasio se presenta en un estado atractivo, con modernas áreas de entrenamiento, recepción, zonas lounge y áreas funcionales. Las amplias superficies exteriores ofrecen posibilidades adicionales de aparcamiento y uso.
La venta se realiza sin comisión.
Para los inversores, el inmueble ofrece así una interesante combinación de ocupación total, ingresos por alquiler corrientes, aprox. 9,1 % de rentabilidad bruta inicial y un factor del precio de compra de alrededor de 11.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
El inmueble comercial se encuentra en Büchener Weg 119, 21481 Lauenburg/Elbe, y se beneficia de una ubicación comercial de fácil acceso, conectada a la red de transporte regional y suprarregional.
A través de las carreteras federales B5 y B209 existen buenas conexiones en dirección a Hamburgo, así como a los centros económicos circundantes. También es accesible la A24 y, con ella, la conexión suprarregional entre Hamburgo y Berlín. Por ello, la ubicación resulta interesante tanto para empleados y clientes como para el tráfico comercial de entregas y negocios.
Lauenburg/Elbe pertenece al distrito de Herzogtum Lauenburg, en Schleswig-Holstein, y se encuentra en el área de influencia de la región metropolitana de Hamburgo. La proximidad a Baja Sajonia y Mecklemburgo-Pomerania Occidental amplía adicionalmente el área de influencia económica.
El terreno dispone de amplias superficies exteriores pavimentadas con plazas de aparcamiento y ofrece un buen acceso a las distintas unidades comerciales.
La combinación de una ubicación favorable para el transporte, un terreno de grandes dimensiones y diversas posibilidades de uso comercial subraya el atractivo del emplazamiento para inversores orientados al largo plazo.
