| Type | Bâtiment commercial |
|---|---|
| Année de construction | 1970 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 4300 m² |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Recettes provenant de loyers | 122.160 € |
| Prix d'achat | 1.349.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesEnsemble commercial entièrement loué à Lauenburg – env. 9,1 % de rendement brut initial – sans commission
Prix d’achat : 1.349.000 €
Loyer annuel net hors charges : 122.160 €
Rendement brut initial : env. 9,06 %
Coefficient de prix d’achat : env. 11,04
Surface commerciale : env. 2.150 m²
Terrain : env. 4.300 m²
Taux de location : 100 %
À vendre : un ensemble commercial entièrement loué à Lauenburg/Elbe, composé de trois unités commerciales et d’une surface commerciale totale d’env. 2.150 m². Le bien est situé sur un terrain généreux d’env. 4.300 m² et offre des conditions attrayantes aux investisseurs axés sur le long terme.
Le loyer annuel net hors charges actuel s’élève à 122.160 €, hors charges et TVA légale. Sur la base du prix d’achat de 1.349.000 €, il en résulte un rendement brut initial théorique d’env. 9,1 % ainsi qu’un coefficient de prix d’achat d’environ 11,0.
Les surfaces louées se répartissent entre une salle de fitness d’env. 1.385 m², une unité destinée au traitement de l’acier inoxydable d’env. 590 m² ainsi qu’une unité de stockage/bureaux d’env. 167 m². Il en résulte une combinaison intéressante de différentes utilisations commerciales.
Le bien a été modernisé pour la dernière fois en 2025. La vaste zone de fitness notamment se présente dans un état attrayant, avec des espaces d’entraînement modernes, un accueil, un salon et des espaces fonctionnels. De vastes espaces extérieurs offrent des possibilités supplémentaires de stationnement et d’utilisation.
La vente s’effectue sans commission.
Pour les investisseurs, le bien offre ainsi une combinaison intéressante entre location intégrale, revenus locatifs courants, env. 9,1 % de rendement brut initial et un coefficient de prix d’achat d’environ 11.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le bien commercial est situé au Büchener Weg 119, 21481 Lauenburg/Elbe, et bénéficie d’un emplacement commercial facilement accessible, avec une bonne desserte du réseau de transport régional et suprarégional.
Les routes fédérales B5 et B209 offrent de bonnes liaisons en direction de Hambourg ainsi que vers les pôles économiques environnants. L’A24, et donc la liaison suprarégionale entre Hambourg et Berlin, est également accessible. L’emplacement est ainsi intéressant tant pour les employés et les clients que pour les livraisons commerciales et les déplacements professionnels.
Lauenburg/Elbe appartient à l’arrondissement du Herzogtum Lauenburg, dans le Schleswig-Holstein, et se trouve dans la zone d’influence de la région métropolitaine de Hambourg. La proximité de la Basse-Saxe et du Mecklembourg-Poméranie-Occidentale élargit encore le bassin économique.
Le terrain dispose lui-même de vastes espaces extérieurs aménagés, avec des possibilités de stationnement, et offre un bon accès aux différentes unités commerciales.
La combinaison d’un emplacement bien desservi, d’un grand terrain et de diverses possibilités d’utilisation commerciale souligne l’attractivité du site pour les investisseurs à long terme.
