| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 3 |
| Woonkamer ca. | 68 m² |
| Bouwjaar | 1912 |
| Slaapkamers | 2 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 3 |
| Badkamers | 1 |
| Brandstoftype | Gas |
| Voorwaarde | Eerste bezetting na renovatie |
|---|
| Aankoopprijs | 145.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.132,35 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesIn de Robertstraße 58 in Dortmund staat dit lichte 3-kamerappartement van circa 68 m² woonoppervlak te koop. Het appartement is leeg, wordt gerenoveerd en met nieuw gelegde vinylvloer opgeleverd – wie er wil wonen, kan er meteen intrekken; wie wil verhuren, kan vanaf de eerste dag verhuren. Geen wachttijd op een wisseling van huurder en geen oude lasten uit een lopende huurovereenkomst.
De indeling bestaat uit drie kamers, een keuken en een badkamer. Dankzij de vele ramen is de hele woning de hele dag door licht. Bijzonder zijn de twee balkons of loggia’s, bereikbaar vanuit de keuken en vanuit de andere kamers: ze bieden de woning aan twee zijden een buitenruimte, wat in deze grootte- en prijsklasse zeldzaam is (raadpleeg de bijgevoegde plattegrond voor de exacte indeling). Er hoort een eigen kelderruimte bij, die extra bergruimte biedt.
De centrale verwarming op gas in het gebouw is door ons volledig vernieuwd. Dat betekent voor een koper niet alleen comfort, maar ook zekerheid bij de planning: een van de grootste renovatieposten die de komende jaren bij appartementencomplexen uit deze bouwperiode op de agenda staan, is al afgerond en bij de koopprijs inbegrepen – technisch gezien bent u hier helemaal up-to-date.
Voor eigen bewoning is het een gerenoveerd, direct te betrekken appartement met twee balkons voor een prijs waarvoor in Dortmund nauwelijks nog nieuwbouwwoningen te vinden zijn. Voor beleggers is het een woning die zichzelf bij een realistische huurprijs vrijwel terugverdient.
De verkoop vindt rechtstreeks van de eigenaar plaats, zonder makelaarscourtage – u bespaart de extra makelaarskosten.
Een voorbeeldberekening voor beleggers:
Koopprijs: 145.000 €
Bijkomende aankoopkosten: 11.500 €
Totale investering: 156.500 €
Eigen vermogen: 35.000 €
Lening: 121.500 €
Rente 4,3 % p.j.: 435,38 € / maand
Aflossing 1,5 % p.j.: 151,88 € / maand
Totale annuïteit: 587,25 € / maand
Huurinkomsten (9,50 €/m² x 68,33 m²): 649,14 € / maand
Cashflow vóór belastingen: ca. +62 € / maand
Fiscaal effect (voorbeeld bij een belastingtarief van 42 %):
Afschrijving bij een aangetoonde resterende gebruiksduur van 20 jaar = 5 % p.j. over het aandeel van het gebouw (uitgaande van 80 % = 116.000 €) = 5.800 € / jaar.
Huur 7.790 € - rente 5.225 € - afschrijving 5.800 € = fiscaal voordeel 3.235 € / jaar
Belastingbesparing: ca. 1.360 € / jaar = ca. 113 € / maand
Cashflow na belastingen: ca. +175 € / maand
De huurder betaalt de financiering en de aflossing van circa 1.800 € / jaar bouwt vermogen op.
Bruto huurrendement: 5,5 % plus waardestijging
Waardeverloop bij 2 % p.j.:
Na 5 jaar: ca. 160.100 €
Na 10 jaar: ca. 176.750 €
Verkoop na 10 jaar (belastingvrij volgens § 23 EStG):
Verkoopprijs ca. 176.750 € - restschuld ca. 99.300 € - eigen vermogen 35.000 € = belastingvrije winst ca. 42.450 €
Plus cashflow na belastingen over 10 jaar: ca. 21.000 €
Totaalrendement op 35.000 € eigen vermogen: ca. 63.450 € (ongeveer 11 % p.j.)
Voorbeeldberekening zonder garantie.
De woning wordt gerenoveerd opgeleverd: alle woonruimtes krijgen een nieuw gelegde vinylvloer in een modern decor en de muren worden opnieuw geschilderd. De badkamer is betegeld en voorzien van een douche resp. bad. De keuken biedt voldoende ruimte voor een eigen inbouwkeuken en heeft directe toegang tot een van de twee balkons.
De woning wordt verwarmd via de gascentrale verwarming in het gebouw, die volledig is vernieuwd – technisch helemaal up-to-date, met overeenkomstig lage verbruikskosten. De ramen zijn voorzien van isolerende beglazing; rolluiken zorgen voor verduistering en extra warmte-isolatie.
Bij de woning hoort een eigen kelderruimte. De oplevering vindt bezemschoon en instapklaar plaats.
De verkoop vindt zonder makelaarskosten rechtstreeks van de eigenaar plaats.
De notariële akte kan op korte termijn worden verleden; de datum van oplevering kan flexibel worden afgesproken.
De woning staat leeg en kan op elk moment worden bezichtigd.
Alle gegevens onder voorbehoud; ze zijn gebaseerd op de documenten waarover wij beschikken. De voorbeeldberekening dient ter oriëntatie en vervangt geen fiscaal advies.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De woning ligt aan de Robertstraße, in het centrum van Dortmund – centraal gelegen en goed bereikbaar. De omgeving kenmerkt zich door een goed ontwikkelde stedelijke infrastructuur: supermarkten, apotheken, artsen en horecagelegenheden zijn op loopafstand bereikbaar; het Hoeschpark met zijn sport- en groenvoorzieningen ligt direct voor de deur.
De aansluiting op het openbaar vervoer is uitstekend. Haltes bevinden zich in de directe omgeving en bieden binnen enkele minuten verbinding met het centrum van Dortmund en het centraal station. Ook de B1, A40 en A45 zijn binnen enkele minuten rijden bereikbaar – een duidelijk locatievoordeel voor forenzen.
Ondanks de centrale ligging zorgen de twee loggia's voor een aangename afstand tot de drukte van de stad – een stukje rust midden in de stad. Voor vastgoedbeleggers komt daar nog bij dat dit deel van Dortmund behoort tot de stadsdelen met een stabiele huurvraag: woningen van deze grootte worden hier altijd zeer snel verhuurd.
333 € Solide kapitaalinvestering in Dortmund – verhuurd 1-kamerappartement op zolder44145 Dortmund
370 € Charmante 1-kamerappartement met aangename sfeer in het centrum van Dortmund44145 Dortmund
149.000 € 3,5-kamerappartement met balkon en twee kelders44369 Dortmund
