| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 3 |
| Жилая площадь, ок. | 68 m² |
| Год построен | 1912 |
| Спальни | 2 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 3 |
| Ванные комнаты | 1 |
| Тип топлива | Газ |
| Состояние | Первое место после ремонта |
|---|
| Цена покупки | 145.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 132,35 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийВ Робертштрассе, 58, в Дортмунде продаётся эта светлая 3-комнатная квартира в собственности площадью около 68 м². Квартира свободна, будет отремонтирована и передана с новым виниловым напольным покрытием — хотите въехать сами — въезжайте; хотите сдавать — сдавайте уже с первого дня. Не нужно ждать смены арендатора, никаких проблем, связанных с действующей арендой.
Планировка включает три комнаты, кухню и ванную. Благодаря многочисленным окнам квартира залита светом в течение всего дня. Особенность — два балкона или лоджии, на которые можно выйти из кухни и других комнат: они создают открытое пространство с двух сторон квартиры, что редко встречается в этой ценовой категории и при такой площади (точную планировку см. в приложенном плане). К квартире прилагается отдельное подвальное помещение, предоставляющее дополнительное место для хранения.
Мы полностью заменили в доме центральное газовое отопление. Для покупателя это не только комфорт, но и уверенность в планировании расходов: одна из крупнейших статей расходов на санацию, которые предстоят в многоквартирных домах этого года постройки в ближайшие годы, уже выполнена и включена в цену покупки — технически вы здесь на самом современном уровне.
Для тех, кто хочет жить сам, это отремонтированная квартира с двумя балконами, готовая к немедленному заселению, по цене, которой в Дортмунде почти не найти альтернатив среди новостроек. Для инвесторов — объект, который при реалистичной арендной плате практически полностью окупает себя.
Продажа осуществляется напрямую от собственника без комиссии — вы сэкономите на дополнительном вознаграждении маклера.
Пример расчёта для инвесторов:
Цена покупки: 145.000 €
Дополнительные расходы при покупке: 11.500 €
Общие инвестиции: 156.500 €
Собственный капитал: 35.000 €
Кредит: 121.500 €
Проценты 4,3 % годовых: 435,38 € / месяц
Погашение основного долга 1,5 % годовых: 151,88 € / месяц
Общий аннуитетный платёж: 587,25 € / месяц
Доход от аренды (9,50 €/м² x 68,33 м²): 649,14 € / месяц
Денежный поток до уплаты налогов: ок. +62 € / месяц
Налоговый эффект (пример при налоговой ставке 42 %):
Амортизация при подтверждённом остаточном сроке полезного использования 20 лет = 5 % годовых от стоимости здания (предполагаемая доля 80 % = 116.000 €) = 5.800 € / год.
Арендная плата 7.790 € - проценты 5.225 € - амортизация 5.800 € = налоговая выгода 3.235 € / год
Экономия на налогах: ок. 1.360 € / год = ок. 113 € / месяц
Денежный поток после уплаты налогов: ок. +175 € / месяц
Арендатор оплачивает финансирование, а погашение основного долга в размере около 1.800 € / год увеличивает капитал.
Валовая доходность от аренды: 5,5 % плюс прирост стоимости
Изменение стоимости при 2 % годовых:
Через 5 лет: ок. 160.100 €
Через 10 лет: ок. 176.750 €
Продажа через 10 лет (не облагается налогом согласно § 23 EStG):
Цена продажи ок. 176.750 € - остаток долга ок. 99.300 € - собственный капитал 35.000 € = прибыль, не облагаемая налогом, ок. 42.450 €
Плюс денежный поток после уплаты налогов за 10 лет: ок. 21.000 €
Общий доход на собственный капитал в размере 35.000 €: ок. 63.450 € (около 11 % годовых)
Примерный расчёт, без гарантий.
Квартира передаётся после ремонта: во всех жилых комнатах будет уложен новый виниловый пол с современным декором, стены будут свежевыкрашены. В ванной комнате уложена плитка, установлена душевая кабина или ванна. На кухне достаточно места для собственной встроенной мебели, оттуда есть прямой выход на один из двух балконов.
Отопление квартиры осуществляется от полностью обновлённой центральной газовой системы отопления дома — технически она соответствует последнему слову техники и обеспечивает соответственно низкие расходы на потребление. Окна оснащены стеклопакетами, рольставни обеспечивают затемнение и дополнительную теплоизоляцию.
К квартире относится отдельное подвальное помещение. Передача осуществляется в чистом виде и с возможностью немедленного заселения.
Продажа осуществляется напрямую от собственника, без комиссии.
Нотариальное оформление возможно в кратчайшие сроки, дату передачи можно согласовать гибко.
Квартира свободна и может быть осмотрена в любое время.
Все сведения приводятся без гарантии; они основаны на имеющихся у нас документах. Примерный расчёт служит для ориентира и не заменяет консультацию по вопросам налогообложения.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Квартира расположена на Робертштрассе, в центре Дортмунда — в центральном районе с хорошим транспортным сообщением. Окружающий район отличается развитой городской инфраструктурой: супермаркеты, аптеки, врачи и рестораны находятся в пешей доступности, парк Хёш с его спортивными площадками и зелёными зонами расположен прямо рядом.
Транспортное сообщение общественным транспортом превосходное. Остановки находятся в непосредственной близости и за несколько минут позволяют добраться до центра Дортмунда и главного вокзала. До автомагистралей B1, A40 и A45 также можно доехать за несколько минут — это несомненное преимущество для тех, кто ездит на работу.
Несмотря на центральное расположение, две лоджии обеспечивают приятную дистанцию от городской суеты — уголок спокойствия в центре города. Для инвесторов дополнительным преимуществом является то, что эта часть Дортмунда относится к районам со стабильным спросом на аренду: квартиры такого размера здесь всегда сдаются очень быстро.
333 € Надёжное вложение капитала в Дортмунде — сдаваемая в аренду 1-комнатная мансардная квартира44145 Dortmund
370 € Очаровательная 1-комнатная квартира с уютной атмосферой в центре Дортмунда44145 Dortmund
149.000 € 3,5-комнатная квартира в собственности с балконом и двумя подвалами44369 Dortmund
