| प्रकार | फ्लैट |
|---|---|
| तल | 3 |
| रहने का क्षेत्र लगभग | 68 m² |
| वर्ष का निर्माण | 1912 |
| बेडरूम | 2 |
| उपलब्धता | समझौते के अनुसार |
|---|---|
| कमरे | 3 |
| बाथरूम | 1 |
| ईंधन प्रकार | गैस |
| शर्त | पुनर्वितरण के बाद पहली अधिभोग |
|---|
| खरीद मूल्य | 145.000 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 2,132.35 €/m² |
| आयोग | खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं |
इस सूचीकरण की खरीद मूल्य का उपयोग करके गणना करें। प्रत्येक धारणा संपादन योग्य है और सभी आंकड़े गैर-बाध्यकारी अनुमान हैं।
प्रारंभिक भुगतान का अनुमान ऋण राशि × (इंटरेस्ट + पुनर्भुगतान) ÷ 12. व्यक्तिगत ऋण देने की शर्तें, विशेष पुनर्भुगतान और आगे की फीस शामिल नहीं हैं। कर, नोटरी और एजेंट लागत आपके मामले में भिन्न हो सकती है। यह एक वित्तीय प्रस्ताव या वित्तीय सलाह नहीं है।
आपके इनपुट की गणना केवल इस ब्राउज़र में की जाती है; उन्हें न तो सहेजा जाता है और न ही TraumImmo को भेजा जाता है।
अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंडॉर्टमुंड की Robertstraße 58 में लगभग 68 m² रहने योग्य क्षेत्रफल वाला यह उजला 3-कमरों का स्वामित्व वाला अपार्टमेंट बिक्री के लिए उपलब्ध है। अपार्टमेंट खाली है, इसका नवीनीकरण किया जा रहा है और इसे नए बिछाए गए विनाइल फ़र्श के साथ सौंपा जाएगा—जो रहना चाहता है, वह तुरंत रह सकता है; जो किराए पर देना चाहता है, वह पहले दिन से किराए पर दे सकता है। किरायेदार बदलने का इंतज़ार नहीं, किसी जारी किरायेदारी से जुड़ी पुरानी समस्याएँ नहीं।
फ़्लोर प्लान में तीन कमरे, रसोई और बाथरूम हैं। कई खिड़कियों के कारण पूरी इकाई दिनभर प्राकृतिक रोशनी से जगमगाती रहती है। इसकी खासियत दो बालकनी या लॉजिया हैं, जहाँ रसोई और अन्य कमरों से पहुँचा जा सकता है: ये अपार्टमेंट के दो तरफ़ बाहरी जगह उपलब्ध कराती हैं, जो इस आकार और मूल्य वर्ग में दुर्लभ है (कमरों का सटीक विभाजन कृपया संलग्न फ़्लोर प्लान में देखें)। इसके साथ एक निजी तहखाने का कमरा भी है, जो अतिरिक्त भंडारण स्थान देता है।
हमने इमारत में केंद्रीय गैस हीटिंग प्रणाली को पूरी तरह बदल दिया है। यह खरीदार के लिए केवल सुविधा ही नहीं, बल्कि योजना बनाने की निश्चितता भी है: आने वाले वर्षों में इस निर्माण अवधि की बहु-परिवार आवासीय इमारतों में होने वाले सबसे बड़े नवीनीकरण कार्यों में से एक पहले ही पूरा किया जा चुका है और खरीद मूल्य में शामिल है—तकनीकी दृष्टि से यहाँ सब कुछ नवीनतम मानकों के अनुरूप है।
स्वयं रहने वालों के लिए यह दो बालकनियों वाला नवीनीकृत, तुरंत रहने योग्य अपार्टमेंट है, ऐसी कीमत पर जिस पर डॉर्टमुंड में नए निर्माण के विकल्प अब शायद ही मिलते हैं। निवेशकों के लिए यह ऐसी इकाई है, जो यथार्थवादी किराए पर लगभग अपना खर्च स्वयं वहन करती है।
बिक्री सीधे मालिक द्वारा, बिना किसी कमीशन के की जा रही है—आप अतिरिक्त एजेंट शुल्क बचाते हैं।
निवेशकों के लिए एक उदाहरण गणना:
खरीद मूल्य: 145.000 €
खरीद की अतिरिक्त लागतें: 11.500 €
कुल निवेश: 156.500 €
स्वयं की पूँजी: 35.000 €
ऋण: 121.500 €
ब्याज 4,3 % प्रति वर्ष: 435,38 € / माह
मूलधन का भुगतान 1,5 % प्रति वर्ष: 151,88 € / माह
कुल वार्षिकी किस्त: 587,25 € / माह
किराये की आय (9,50 €/m² x 68,33 m²): 649,14 € / माह
करों से पहले नकदी प्रवाह: लगभग +62 € / माह
कर संबंधी प्रभाव (42 % कर दर पर उदाहरण):
20 वर्षों की सिद्ध शेष उपयोग अवधि के आधार पर मूल्यह्रास (AfA) = भवन के हिस्से पर प्रति वर्ष 5 % (80 % = 116.000 € मानकर) = 5.800 € / वर्ष।
किराया 7.790 € - ब्याज 5.225 € - मूल्यह्रास 5.800 € = कर लाभ 3.235 € / वर्ष
कर बचत: लगभग 1.360 € / वर्ष = लगभग 113 € / माह
करों के बाद नकदी प्रवाह: लगभग +175 € / माह
किरायेदार वित्तपोषण का भुगतान करता है और प्रति वर्ष लगभग 1.800 € का मूलधन भुगतान संपत्ति बनाता है।
सकल किराया प्रतिफल: 5,5 % के अतिरिक्त मूल्यवृद्धि
2 % प्रति वर्ष की दर से मूल्य-विकास:
5 वर्षों के बाद: लगभग 160.100 €
10 वर्षों बाद: लगभग 176.750 €
10 वर्षों बाद बिक्री (§ 23 EStG के अनुसार कर-मुक्त):
बिक्री मूल्य लगभग 176.750 € - शेष ऋण लगभग 99.300 € - स्वयं की पूंजी 35.000 € = कर-मुक्त लाभ लगभग 42.450 €
इसके अतिरिक्त 10 वर्षों में करों के बाद कैश फ्लो: लगभग 21.000 €
35.000 € की स्वयं की पूंजी पर कुल प्रतिफल: लगभग 63.450 € (लगभग 11 % प्रति वर्ष)
उदाहरणात्मक गणना, बिना किसी गारंटी के।
अपार्टमेंट का नवीनीकरण करके सौंपा जाएगा: सभी रहने के कमरों में आधुनिक डिज़ाइन का नया विनाइल फ़र्श बिछाया जाएगा और दीवारों पर ताज़ा पेंट किया जाएगा। बाथरूम में टाइलें लगी हैं और यह शॉवर अथवा बाथटब से सुसज्जित है। रसोई में अपनी बिल्ट-इन रसोई के लिए पर्याप्त जगह है और वहाँ से सीधे दोनों बालकनियों में से एक तक पहुँचा जा सकता है।
अपार्टमेंट को इमारत में पूरी तरह से नवीनीकृत गैस केंद्रीय हीटिंग प्रणाली से गर्म किया जाता है—तकनीकी रूप से अत्याधुनिक, और इसी के अनुरूप कम खपत लागत। खिड़कियों में इंसुलेटेड ग्लेज़िंग है; रोलर शटर अंधेरा करने और अतिरिक्त ताप-सुरक्षा प्रदान करते हैं।
अपार्टमेंट के साथ एक निजी बेसमेंट कक्ष भी है। इसे झाड़ू से साफ़ करके और रहने के लिए तैयार अवस्था में सौंपा जाएगा।
बिक्री मालिक द्वारा सीधे, बिना किसी कमीशन के की जा रही है।
नोटरी द्वारा दस्तावेज़ीकरण जल्द संभव है; हस्तांतरण की तारीख पर लचीले ढंग से सहमति की जा सकती है।
अपार्टमेंट खाली है और किसी भी समय देखा जा सकता है।
सभी जानकारी बिना गारंटी के है; यह हमारे पास उपलब्ध दस्तावेज़ों पर आधारित है। उदाहरणात्मक गणना केवल मार्गदर्शन के लिए है और कर-संबंधी सलाह का विकल्प नहीं है।
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
यह अपार्टमेंट डॉर्टमुंड के मध्य शहर में रॉबर्टश्ट्रासे पर स्थित है—केंद्रीय और अच्छी तरह से जुड़ा हुआ। आसपास के क्षेत्र में विकसित शहरी सुविधाएँ हैं: सुपरमार्केट, फ़ार्मेसी, डॉक्टर और रेस्तराँ पैदल दूरी पर हैं; होएशपार्क अपने खेल और हरित क्षेत्रों के साथ ठीक सामने स्थित है।
सार्वजनिक परिवहन से संपर्क उत्कृष्ट है। स्टॉप आसपास ही हैं और कुछ ही मिनटों में डॉर्टमुंड के सिटी सेंटर और मुख्य रेलवे स्टेशन से जोड़ते हैं। B1, A40 और A45 तक भी गाड़ी से कुछ ही मिनटों में पहुँचा जा सकता है—आवागमन करने वालों के लिए यह स्थान का स्पष्ट लाभ है।
केंद्रीय स्थिति के बावजूद, दोनों लॉजिया शहर की चहल-पहल से सुखद दूरी प्रदान करते हैं—शहर के बीचोंबीच शांति का एक हिस्सा। निवेशकों के लिए यह भी महत्वपूर्ण है कि डॉर्टमुंड का यह हिस्सा स्थिर किराये की मांग वाले इलाकों में शामिल है: इस आकार के अपार्टमेंट यहाँ हमेशा बहुत जल्दी किराये पर उठ जाते हैं।
333 € डॉर्टमुंड में ठोस निवेश – किराए पर दी गई 1-कमरे वाली अटारी मंजिल की आवासीय इकाई44145 Dortmund
370 € डॉर्टमुंड के केंद्र में सुखद माहौल वाला आकर्षक 1-कमरे का अपार्टमेंट44145 Dortmund
149.000 € बालकनी और दो तहखानों वाला 3,5 कमरों का स्वामित्व वाला अपार्टमेंट44369 Dortmund
