| Тип | Квартира |
|---|---|
| поверх | 3 |
| Приблизна житлова площа | 68 m² |
| Рік побудови | 1912 |
| спальні | 2 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 3 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип палива | природний газ |
| Стан | Перше використання після ремонту |
|---|
| Ціна продажу | 145.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.132,35 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЗа адресою Robertstraße 58 у Дортмунді продається ця світла 3-кімнатна квартира у власності площею близько 68 м². Квартира вільна, її відремонтують і передадуть із новою вініловою підлогою — хочете заселитися — заселяйтеся; хочете здавати в оренду — можете здавати з першого дня. Жодного очікування зміни орендаря, жодних старих проблем, пов’язаних із чинними орендними відносинами.
Планування включає три кімнати, кухню та ванну кімнату. Завдяки численним вікнам усе помешкання залите світлом протягом усього дня. Особливість — два балкони або лоджії, на які можна вийти з кухні та інших кімнат: вони створюють відкритий простір із двох боків квартири, що рідкість у цьому класі площі та ціни (точне планування приміщень див. у доданому плані). До квартири належить окреме підвальне приміщення, яке забезпечує додаткове місце для зберігання.
У будинку ми повністю замінили центральне газове опалення. Для покупця це не лише комфорт, а й упевненість у плануванні: одну з найбільших статей витрат на санацію, яка постане перед багатоквартирними будинками цього періоду забудови в найближчі роки, уже закрито та включено у вартість купівлі — технічно тут усе на найсучаснішому рівні.
Для тих, хто купує для власного проживання, це відремонтована квартира з двома балконами, готова до негайного заселення, за ціною, за яку в Дортмунді майже не знайти альтернатив серед новобудов. Для інвесторів — об’єкт, який за реалістичної орендної плати майже повністю окупає себе.
Продаж здійснюється без комісії безпосередньо від власника — ви заощаджуєте на додатковій комісії рієлтора.
Для інвесторів — приклад розрахунку:
Ціна купівлі: 145.000 €
Супутні витрати на купівлю: 11.500 €
Загальна сума інвестицій: 156.500 €
Власний капітал: 35.000 €
Позика: 121.500 €
Відсотки 4,3 % річних: 435,38 € / місяць
Погашення основної суми боргу 1,5 % річних: 151,88 € / місяць
Загальний ануїтетний платіж: 587,25 € / місяць
Дохід від оренди (9,50 €/м² x 68,33 м²): 649,14 € / місяць
Грошовий потік до сплати податків: прибл. +62 € / місяць
Податковий ефект (приклад за ставки податку 42 %):
Амортизація за підтвердженого залишкового строку корисного використання 20 років = 5 % річних від вартості будівлі (за умови, що вона становить 80 % = 116.000 €) = 5.800 € / рік.
Орендна плата 7.790 € - відсотки 5.225 € - амортизація 5.800 € = податкова перевага 3.235 € / рік
Економія на податках: прибл. 1.360 € / рік = прибл. 113 € / місяць
Грошовий потік після сплати податків: прибл. +175 € / місяць
Орендар сплачує витрати на фінансування, а погашення основної суми боргу в розмірі близько 1.800 € / рік збільшує капітал.
Валова дохідність від оренди: 5,5 % плюс приріст вартості
Зміна вартості за темпів 2 % річних:
Через 5 років: Прибл. 160.100 €
Через 10 років: прибл. 176.750 €
Продаж через 10 років (не оподатковується згідно з § 23 EStG):
Ціна продажу прибл. 176.750 € - залишок боргу прибл. 99.300 € - власний капітал 35.000 € = неоподатковуваний прибуток прибл. 42.450 €
Плюс грошовий потік після сплати податків за 10 років: прибл. 21.000 €
Загальний дохід на 35.000 € власного капіталу: прибл. 63.450 € (близько 11 % річних)
Приклад розрахунку без гарантій.
Квартиру буде передано після ремонту: у всіх житлових кімнатах буде укладено нову вінілову підлогу сучасного дизайну, стіни будуть свіжо пофарбовані. У ванній кімнаті є плитка, душова кабіна та/або ванна. На кухні достатньо місця для власної вбудованої кухні, звідти є прямий вихід на один із двох балконів.
Квартира опалюється за допомогою повністю оновленої центральної газової системи опалення в будинку — технічно на найсучаснішому рівні, з відповідно низькими витратами на споживання. Вікна мають склопакети, рольставні забезпечують затемнення та додатковий захист від тепла.
До квартири належить окреме підвальне приміщення. Передача відбудеться в чистому та готовому до заселення стані.
Продаж здійснюється без комісії безпосередньо від власника.
Нотаріальне посвідчення угоди можливе найближчим часом, дату передачі можна узгодити гнучко.
Квартира вільна і її можна оглянути будь-коли.
Усі дані наведено без гарантій; вони ґрунтуються на документах, які є в нашому розпорядженні. Приклад розрахунку має орієнтовний характер і не замінює податкової консультації.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Квартира розташована на вулиці Робертштрасе, у центрі Дортмунда — у центральному місці з хорошим транспортним сполученням. Район вирізняється розвиненою міською інфраструктурою: супермаркети, аптеки, лікарі та заклади харчування розташовані в пішій доступності, а парк Хьошпарк із його спортивними майданчиками та зеленими зонами — просто поруч.
Сполучення з громадським транспортом чудове. Зупинки розташовані поблизу та за кілька хвилин дозволяють дістатися до центру Дортмунда й головного вокзалу. Також до автомагістралей B1, A40 та A45 можна дістатися за кілька хвилин — очевидна перевага розташування для тих, хто їздить на роботу.
Попри центральне розташування, дві лоджії забезпечують приємну віддаленість від міської метушні — острівець спокою посеред міста. Для інвесторів важливо й те, що ця частина Дортмунда належить до районів зі стабільним попитом на оренду: квартири такого розміру тут завжди здаються дуже швидко.
333 € Надійна інвестиція в Дортмунді – орендована 1-кімнатна мансардна квартира44145 Dortmund
370 € Чарівна 1-кімнатна квартира з атмосферою затишку в центрі Дортмунда44145 Dortmund
149.000 € 3,5-кімнатна квартира у власності з балконом і двома підвальними приміщеннями44369 Dortmund
