| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 3 |
| Superficie de vida aprox. | 68 m² |
| Año construido | 1912 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 1 |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Primera ocupación después de la remodelación |
|---|
| Precio de compra | 145.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.132,35 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEn Robertstraße 58, en Dortmund, se encuentra a la venta este luminoso apartamento en propiedad de 3 habitaciones, con unos 68 m² de superficie habitable. El apartamento está vacío, se está renovando y se entregará con suelo de vinilo recién instalado: quien quiera mudarse, puede hacerlo; quien quiera alquilarlo, podrá hacerlo desde el primer día. Sin esperas por un cambio de inquilino ni cargas pendientes derivadas de un contrato de alquiler en curso.
La distribución consta de tres habitaciones, cocina y baño. Gracias a sus numerosas ventanas, toda la vivienda está bañada de luz durante todo el día. Lo más destacable son los dos balcones o logias, accesibles desde la cocina y desde las demás habitaciones: proporcionan a la vivienda zonas exteriores en dos lados, algo poco habitual en esta categoría de tamaño y precio (consulte el plano adjunto para conocer la distribución exacta). Incluye un trastero privado en el sótano, que ofrece espacio de almacenamiento adicional.
Hemos renovado por completo la calefacción central de gas del edificio. Para el comprador, esto no solo supone comodidad, sino también seguridad en la planificación: una de las mayores partidas de renovación previstas para los próximos años en edificios plurifamiliares de esta época ya está resuelta e incluida en el precio de compra; técnicamente, aquí todo está al día.
Para quienes quieran vivir en la vivienda, se trata de un apartamento renovado y listo para entrar a vivir, con dos balcones, a un precio para el que apenas existen alternativas de obra nueva en Dortmund. Para los inversores, una vivienda que, con un alquiler realista, prácticamente se paga sola.
La venta se realiza directamente por el propietario, sin comisión: se ahorra el coste adicional de la agencia inmobiliaria.
Para los inversores, a continuación presentamos un cálculo de ejemplo:
Precio de compra: 145.000 €
Gastos de compra adicionales: 11.500 €
Inversión total: 156.500 €
Capital propio: 35.000 €
Préstamo: 121.500 €
Interés del 4,3 % anual: 435,38 € / mes
Amortización del 1,5 % anual: 151,88 € / mes
Cuota total: 587,25 € / mes
Ingresos por alquiler (9,50 €/m² x 68,33 m²): 649,14 € / mes
Flujo de caja antes de impuestos: aprox. +62 € / mes
Efecto fiscal (ejemplo con un tipo impositivo del 42 %):
Amortización fiscal con una vida útil restante acreditada de 20 años = 5 % anual sobre la parte correspondiente al edificio (suponiendo un 80 % = 116.000 €) = 5.800 € / año.
Alquiler 7.790 € - intereses 5.225 € - amortización fiscal 5.800 € = ventaja fiscal de 3.235 € / año
Ahorro fiscal: aprox. 1.360 € / año = aprox. 113 € / mes
Flujo de caja después de impuestos: aprox. +175 € / mes
El inquilino paga la financiación y la amortización de unos 1.800 € / año genera patrimonio.
Rentabilidad bruta del alquiler: 5,5 % más revalorización
Evolución del valor con un 2 % anual:
Después de 5 años: aprox. 160.100 €
Después de 10 años: aprox. 176.750 €
Venta después de 10 años (exenta de impuestos según § 23 EStG):
Precio de venta aprox. 176.750 € - deuda pendiente aprox. 99.300 € - capital propio 35.000 € = ganancia exenta de impuestos aprox. 42.450 €
Más flujo de caja después de impuestos durante 10 años: aprox. 21.000 €
Rendimiento total sobre 35.000 € de capital propio: aprox. 63.450 € (alrededor del 11 % p.a.)
Cálculo de ejemplo sin garantía.
La vivienda se entrega renovada: todas las estancias reciben un nuevo suelo vinílico con un diseño moderno y las paredes se pintan de nuevo. El baño está alicatado y equipado con ducha o bañera. La cocina ofrece espacio suficiente para instalar una cocina propia y tiene acceso directo a uno de los dos balcones.
La vivienda se calienta mediante la calefacción central de gas, completamente renovada en el edificio: técnicamente de última generación y con costes de consumo correspondientemente bajos. Las ventanas tienen doble acristalamiento y las persianas permiten oscurecer las estancias y ofrecen protección térmica adicional.
La vivienda cuenta con un trastero propio en el sótano. Se entrega limpia y lista para entrar a vivir.
La venta se realiza sin comisión, directamente del propietario.
La firma ante notario puede realizarse a corto plazo y la fecha de entrega puede acordarse con flexibilidad.
La vivienda está vacía y puede visitarse en cualquier momento.
Todos los datos se facilitan sin garantía y se basan en la documentación de la que disponemos. El cálculo de ejemplo sirve de orientación y no sustituye el asesoramiento fiscal.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
La vivienda está situada en la Robertstraße, en el centro de Dortmund: en una ubicación céntrica y bien comunicada. El entorno se caracteriza por una infraestructura urbana consolidada: hay supermercados, farmacias, médicos y restaurantes a poca distancia a pie; el Hoeschpark, con sus zonas deportivas y verdes, está justo al lado.
La conexión con el transporte público es excelente. Hay paradas en las inmediaciones que permiten llegar en pocos minutos al centro de Dortmund y a la estación central. También se accede a la B1, la A40 y la A45 en pocos minutos en coche, una clara ventaja para quienes se desplazan a diario.
Pese a la ubicación céntrica, las dos logias ofrecen una agradable distancia del ajetreo urbano: un remanso de tranquilidad en plena ciudad. Para los inversores se suma el hecho de que esta zona de Dortmund pertenece a los barrios con una demanda de alquiler estable: las viviendas de este tamaño siempre se alquilan muy rápido aquí.
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