بدون عمولة: عائد 6 %، مُجدّدة وشرفتان – شقة سكنية للشراء للسكن الشخصي أو للاستثمار

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تُعرض للبيع هذه الشقة التمليكية المضيئة المكوّنة من 3 غرف، بمساحة معيشة تبلغ نحو 68 m²، في روبرت شتراسه 58 في دورتموند. الشقة خالية، وسيُجدَّد فيها كل شيء وتُسلَّم بأرضية فينيل جديدة التركيب – من يريد السكن فيها ينتقل إليها؛ ومن يريد تأجيرها يمكنه التأجير من اليوم الأول. لا انتظار حتى مغادرة مستأجر، ولا تبعات قديمة ناتجة عن عقد إيجار قائم.

يتألف المخطط من ثلاث غرف ومطبخ وحمام. وبفضل النوافذ الكثيرة، تغمر الإضاءة الطبيعية الوحدة بأكملها طوال اليوم. وما يميزها هو الشرفتان أو اللوجياهان، ويمكن الوصول إليهما من المطبخ ومن الغرف الأخرى: فهما توفران للشقة مساحة خارجية على جانبين، وهو أمر نادر في هذه الفئة من حيث المساحة والسعر (يرجى الاطلاع على مخطط الطوابق المرفق لمعرفة التوزيع الدقيق للغرف). كما تضم الشقة قبوًا خاصًا يوفر مساحة تخزين إضافية.

لقد جددنا نظام التدفئة المركزية بالغاز في المبنى بالكامل. وهذا لا يعني للمشتري مزيدًا من الراحة فحسب، بل يوفر أيضًا أمانًا في التخطيط: فقد أُنجز بالفعل أحد أكبر بنود التجديد التي ستواجه المباني السكنية متعددة الوحدات المشيّدة في هذه الفترة خلال السنوات المقبلة، وهو مشمول في سعر الشراء – ومن الناحية التقنية، أنتم هنا على أحدث مستوى.

لمن يرغب في السكن بنفسه، إنها شقة مجددة وجاهزة للسكن فورًا، تضم شرفتين، بسعر يصعب معه العثور على بدائل بناء جديد في دورتموند. أما للمستثمرين، فهي وحدة تكاد تغطي تكاليفها بنفسها عند احتساب إيجار واقعي.

يتم البيع دون عمولة مباشرة من المالك – ما يوفر عليكم رسوم الوساطة الإضافية.

مثال للحساب للمستثمرين:
سعر الشراء: 145.000 €
تكاليف الشراء الإضافية: 11.500 €
إجمالي الاستثمار: 156.500 €

رأس المال الذاتي: 35.000 €
القرض: 121.500 €

الفائدة 4,3 % سنويًا: 435,38 € / شهر
سداد أصل القرض 1,5 % سنويًا: 151,88 € / شهر
إجمالي القسط السنوي: 587,25 € / شهر

إيرادات الإيجار (9,50 €/m² x 68,33 m²): 649,14 € / شهر

التدفق النقدي قبل الضرائب: نحو +62 € / شهر

الأثر الضريبي (مثال بافتراض معدل ضريبة 42 %):
الإهلاك وفقًا لعمر الاستخدام المتبقي المثبت البالغ 20 عامًا = 5 % سنويًا من حصة المبنى (المفترضة بنسبة 80 % = 116.000 €) = 5.800 € / سنة.
الإيجار 7.790 € - الفوائد 5.225 € - الإهلاك 5.800 € = ميزة ضريبية قدرها 3.235 € / سنة
التوفير الضريبي: نحو 1.360 € / سنة = نحو 113 € / شهر

التدفق النقدي بعد الضرائب: نحو +175 € / شهر
يتولى المستأجر سداد تكاليف التمويل، كما أن سداد أصل القرض بنحو 1.800 € / سنة يساهم في بناء الثروة.

العائد الإيجاري الإجمالي: 5,5 %، بالإضافة إلى زيادة القيمة

تطور القيمة بنسبة 2 % سنويًا:
بعد 5 سنوات: حوالي 160.100 €
بعد 10 سنوات: حوالي 176.750 €

البيع بعد 10 سنوات (معفى من الضرائب وفقًا للمادة § 23 EStG):
سعر البيع حوالي 176.750 € - الدين المتبقي حوالي 99.300 € - رأس المال الذاتي 35.000 € = ربح معفى من الضرائب حوالي 42.450 €
إضافةً إلى التدفق النقدي بعد الضرائب على مدى 10 سنوات: حوالي 21.000 €
العائد الإجمالي على رأس مال ذاتي قدره 35.000 €: حوالي 63.450 € (نحو 11 % سنويًا)

حساب توضيحي دون ضمان.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

سيتم تسليم الشقة بعد تجديدها: ستُغطى جميع غرف المعيشة بأرضية فينيل جديدة بديكور عصري، وستُطلى الجدران حديثًا. الحمام مكسو بالبلاط ومجهز بدش و/أو حوض استحمام. توفر المطبخ مساحة كافية لتركيب مطبخ مدمج خاص، وله مدخل مباشر إلى إحدى الشرفتين.

تُدفأ الشقة بواسطة نظام التدفئة المركزية بالغاز الذي جُدد بالكامل في المبنى — بمواصفات تقنية حديثة، وتكاليف استهلاك منخفضة تبعًا لذلك. النوافذ مزودة بزجاج عازل، كما توفر الستائر الدوارة التعتيم وحماية إضافية من الحرارة.

تتبع الشقة غرفة قبو خاصة بها. وسيتم التسليم بعد تنظيفها بالمكنسة وجاهزة للسكن.

آخر

يتم البيع دون عمولة مباشرةً من المالك.

يمكن إتمام التوثيق لدى كاتب العدل خلال فترة قصيرة، كما يمكن تنسيق موعد التسليم بمرونة.

الشقة خالية ويمكن معاينتها في أي وقت.

جميع البيانات دون ضمان؛ وهي مستندة إلى الوثائق المتاحة لدينا. والحساب التوضيحي غرضه الاسترشاد ولا يغني عن الاستشارة الضريبية.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في شارع روبرت، في وسط مدينة دورتموند — في موقع مركزي ومتصل جيدًا. وتتميز المنطقة ببنية تحتية حضرية راسخة: إذ يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى محلات السوبرماركت والصيدليات والأطباء والمطاعم، كما تقع حديقة هوش ببارك، بمرافقها الرياضية ومساحاتها الخضراء، على مقربة مباشرة.

الاتصال بوسائل النقل العام ممتاز. تقع المحطات في الجوار المباشر، وتتيح الوصول خلال دقائق إلى وسط دورتموند ومحطة القطار الرئيسية. كما يمكن الوصول إلى الطرق B1 وA40 وA45 خلال بضع دقائق بالسيارة — وهي ميزة واضحة للموقع بالنسبة إلى المتنقلين يوميًا.

وعلى الرغم من الموقع المركزي، توفر الشرفتان المغلقتان مسافة مريحة عن صخب المدينة — واحة من الهدوء في قلب المدينة. ويُضاف إلى ذلك للمستثمرين أن هذا الجزء من دورتموند ينتمي إلى الأحياء ذات الطلب الإيجاري المستقر: فالشقق بهذا الحجم تُؤجّر هنا دائمًا بسرعة كبيرة.