Komisyonsuz: %6 getiri, yenilenmiş ve 2 balkon – kendiniz oturabileceğiniz veya yatırım amaçlı daire

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Dortmund'da Robertstraße 58 adresinde, yaklaşık 68 m² yaşam alanına sahip bu aydınlık 3 odalı mülk daire satılıktır. Daire boştur, yenilenmektedir ve yeni döşenmiş vinil zeminle teslim edilecektir — taşınmak isteyen hemen taşınır; kiraya vermek isteyen ilk günden kiraya verebilir. Kiracı değişimini bekleme süresi yok, devam eden bir kira ilişkisinden kaynaklanan eski yükümlülükler yok.

Kat planı üç oda, mutfak ve banyodan oluşmaktadır. Çok sayıda pencere sayesinde dairenin tamamı gün boyunca bol ışık almaktadır. Dairenin öne çıkan özelliği, mutfaktan ve diğer odalardan erişilebilen iki balkon ya da loggiasıdır: Dairenin iki yanında açık alan sunarlar; bu büyüklük ve fiyat aralığında nadir görülür (lütfen kesin oda dağılımı için ekteki kat planına bakınız). Daireye ait bir bodrum deposu da ek depolama alanı sunmaktadır.

Binadaki merkezi gazlı ısıtma sistemini tamamen yeniledik. Bu, alıcı için yalnızca konfor değil, aynı zamanda planlama güvenliği anlamına gelir: Bu yapı yıllarındaki çok aileli konutlarda önümüzdeki yıllarda yapılması gereken en büyük yenileme kalemlerinden biri şimdiden tamamlanmış ve satın alma fiyatına dahil edilmiştir — teknik açıdan en güncel durumdasınız.

Kendi oturumu için alanlar açısından, iki balkonlu, yenilenmiş ve hemen taşınılabilir bir daire; Dortmund'da bu fiyata yeni inşa edilmiş alternatif bulmak artık neredeyse imkânsız. Yatırımcılar içinse gerçekçi bir kira bedeliyle neredeyse kendi masraflarını karşılayan bir daire.

Satış, doğrudan mülk sahibi tarafından komisyonsuz yapılmaktadır — ek emlakçı ücretinden tasarruf edersiniz.

Yatırımcılar için örnek hesaplama:
Satın alma fiyatı: 145.000 €
Satın alma yan giderleri: 11.500 €
Toplam yatırım: 156.500 €

Öz sermaye: 35.000 €
Kredi: 121.500 €

Yıllık %4,3 faiz: 435,38 € / ay
Yıllık %1,5 anapara ödemesi: 151,88 € / ay
Toplam yıllık ödeme: 587,25 € / ay

Kira geliri (9,50 €/m² x 68,33 m²): 649,14 € / ay

Vergiler öncesi nakit akışı: yaklaşık +62 € / ay

Vergi etkisi (örnek olarak %42 vergi oranında):
Kanıtlanmış 20 yıllık kalan faydalı ömür üzerinden amortisman = bina payı üzerinden yıllık %5 (varsayılan %80 = 116.000 €) = 5.800 € / yıl.
Kira 7.790 € - faiz 5.225 € - amortisman 5.800 € = vergisel avantaj 3.235 € / yıl
Vergi tasarrufu: yaklaşık 1.360 € / yıl = yaklaşık 113 € / ay

Vergiler sonrası nakit akışı: yaklaşık +175 € / ay
Kiracı finansmanı öder ve yıllık yaklaşık 1.800 € tutarındaki anapara ödemesi varlık biriktirir.

Brüt kira getirisi: %5,5, değer artışı hariç

Yıllık %2 değer artışı:
5 yıl sonra: Yaklaşık 160.100 €
10 yıl sonra: yaklaşık 176.750 €

10 yıl sonra satış (§ 23 EStG uyarınca vergiden muaf):
Satış fiyatı yaklaşık 176.750 € - kalan borç yaklaşık 99.300 € - öz sermaye 35.000 € = vergiden muaf kazanç yaklaşık 42.450 €
Vergiler sonrası 10 yıllık nakit akışı eklenince: yaklaşık 21.000 €
35.000 € öz sermaye üzerinden toplam getiri: yaklaşık 63.450 € (yıllık yaklaşık %11)

Örnek hesaplama, garanti verilmeden sunulmuştur.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Daire yenilenmiş olarak teslim edilir: Tüm yaşam alanlarına modern desenli yeni vinil zemin döşenir, duvarlar yeni boyanır. Banyo fayanslıdır ve duş veya küvet ile donatılmıştır. Mutfakta kişiye özel ankastre mutfak için yeterli alan bulunur ve iki balkondan birine doğrudan erişim vardır.

Daire, binada tamamen yenilenmiş merkezi doğalgaz ısıtma sistemiyle ısıtılır; teknik açıdan en güncel standarttadır ve buna bağlı olarak tüketim maliyetleri düşüktür. Pencereler çift camlıdır, panjurlar karartma ve ek ısı yalıtımı sağlar.

Daireye ait özel bir bodrum deposu bulunmaktadır. Daire süpürülmüş ve taşınmaya hazır şekilde teslim edilir.

Diğer

Satış, komisyon alınmadan doğrudan mal sahibi tarafından yapılmaktadır.

Noter işlemi kısa sürede gerçekleştirilebilir, teslim tarihi esnek şekilde kararlaştırılabilir.

Daire boştur ve her zaman görülebilir.

Tüm bilgiler garanti verilmeden sunulmuştur; bilgiler, elimizde bulunan belgelere dayanmaktadır. Örnek hesaplama bilgilendirme amaçlıdır ve vergi danışmanlığının yerini tutmaz.

Konum

Konum açıklaması

Daire, Dortmund şehir merkezindeki Robertstraße'de, merkezi bir konumda ve ulaşım bağlantıları iyidir. Çevresi, köklü bir kentsel altyapısıyla öne çıkar: Süpermarketlere, eczanelere, doktorlara ve restoranlara yürüyerek ulaşılabilir; spor ve yeşil alanlarıyla Hoeschpark hemen kapı önündedir.

Toplu taşıma bağlantıları mükemmeldir. Duraklar yakın çevrede bulunur ve birkaç dakika içinde Dortmund şehir merkezine ve ana tren istasyonuna ulaşım sağlar. B1, A40 ve A45'e de birkaç dakikalık araç yolculuğuyla ulaşılır; bu, işe gidip gelenler için açık bir konum avantajıdır.

Merkezi konumuna rağmen iki kapalı balkon, şehir hayatından hoş bir mesafe sağlar; şehrin ortasında bir parça huzur. Gayrimenkul yatırımcıları için ek bir avantaj da Dortmund'un bu bölümünün kira talebinin istikrarlı olduğu semtlerden biri olmasıdır: Bu büyüklükteki daireler burada her zaman çok hızlı kiralanır.