| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 3 |
| Superficie di soggiorno ca. | 68 m² |
| Anno costruito | 1912 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
|---|
| Prezzo di acquisto | 145.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.132,35 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn Robertstraße 58 a Dortmund è in vendita questo luminoso appartamento di proprietà di 3 locali, con circa 68 m² di superficie abitabile. L’appartamento è libero, verrà ristrutturato e consegnato con pavimento in vinile appena posato: chi desidera trasferirsi può farlo subito; chi desidera affittarlo può metterlo a reddito fin dal primo giorno. Nessuna attesa per il cambio di inquilino, nessuna eredità indesiderata da un rapporto di locazione in corso.
La pianta è composta da tre locali, cucina e bagno. Grazie alle numerose finestre, l’intera unità è inondata di luce naturale per tutto il giorno. La particolarità sono i due balconi, ovvero logge, accessibili dalla cucina e dagli altri locali: offrono all’appartamento uno spazio esterno su due lati, una caratteristica rara in questa fascia di dimensioni e di prezzo (per la disposizione esatta dei locali, consultare la planimetria allegata). È inoltre incluso un locale cantina privato, che offre ulteriore spazio di deposito.
Abbiamo completamente rinnovato il riscaldamento centralizzato a gas dell’edificio. Per un acquirente, questo non significa solo comfort, ma anche sicurezza nella pianificazione: uno dei maggiori interventi di risanamento previsti nei prossimi anni negli edifici plurifamiliari costruiti in questo periodo è già stato completato ed è incluso nel prezzo d’acquisto: dal punto di vista tecnico, l’impianto è aggiornato.
Per chi desidera abitarci, è un appartamento ristrutturato, subito disponibile e dotato di due balconi, a un prezzo per il quale a Dortmund è ormai difficile trovare alternative di nuova costruzione. Per gli investitori, un’unità che, con un canone realistico, si ripaga quasi da sola.
La vendita è senza provvigione e direttamente dal proprietario: risparmierete il costo aggiuntivo dell’agenzia.
Per gli investitori, ecco un esempio di calcolo:
Prezzo d’acquisto: 145.000 €
Costi accessori d’acquisto: 11.500 €
Investimento totale: 156.500 €
Capitale proprio: 35.000 €
Prestito: 121.500 €
Interessi 4,3 % annui: 435,38 € / mese
Rimborso del capitale 1,5 % annuo: 151,88 € / mese
Rata totale: 587,25 € / mese
Reddito da locazione (9,50 €/m² x 68,33 m²): 649,14 € / mese
Flusso di cassa prima delle imposte: ca. +62 € / mese
Effetto fiscale (esempio con aliquota del 42 %):
Ammortamento in caso di vita utile residua comprovata di 20 anni = 5 % annuo sulla quota dell’edificio (ipotizzata all’80 % = 116.000 €) = 5.800 € / anno.
Canone 7.790 € - interessi 5.225 € - ammortamento 5.800 € = vantaggio fiscale 3.235 € / anno
Risparmio fiscale: ca. 1.360 € / anno = ca. 113 € / mese
Flusso di cassa dopo le imposte: ca. +175 € / mese
L’inquilino paga il finanziamento e il rimborso del capitale, pari a circa 1.800 € / anno, incrementa il patrimonio.
Rendimento locativo lordo: 5,5 % oltre alla rivalutazione
Andamento del valore al 2 % annuo:
Dopo 5 anni: ca. 160.100 €
Dopo 10 anni: ca. 176.750 €
Vendita dopo 10 anni (esente da imposte ai sensi del § 23 EStG):
Prezzo di vendita ca. 176.750 € - debito residuo ca. 99.300 € - capitale proprio 35.000 € = guadagno esente da imposte ca. 42.450 €
Inoltre, flusso di cassa al netto delle imposte nell'arco di 10 anni: ca. 21.000 €
Rendimento totale su 35.000 € di capitale proprio: ca. 63.450 € (circa 11 % p.a.)
Calcolo esemplificativo senza garanzia.
L'appartamento viene consegnato ristrutturato: tutti i locali abitabili saranno dotati di nuova pavimentazione in vinile con finitura moderna e le pareti saranno tinteggiate di fresco. Il bagno è piastrellato e dotato di doccia e/o vasca. La cucina offre spazio sufficiente per una cucina componibile di proprietà e dà accesso diretto a uno dei due balconi.
L'appartamento è riscaldato tramite l'impianto di riscaldamento centralizzato a gas, completamente rinnovato nell'edificio: tecnicamente all'avanguardia, con costi di consumo conseguentemente contenuti. Le finestre sono a vetrocamera, mentre le tapparelle assicurano l'oscuramento e un'ulteriore protezione termica.
L'appartamento dispone di una cantina privata. La consegna avviene pulito e pronto per essere abitato.
La vendita avviene senza commissioni, direttamente dal proprietario.
L'atto notarile può essere stipulato in tempi brevi; la data di consegna può essere concordata con flessibilità.
L'appartamento è libero e può essere visitato in qualsiasi momento.
Tutti i dati sono forniti senza garanzia e si basano sulla documentazione a nostra disposizione. Il calcolo esemplificativo è indicativo e non sostituisce una consulenza fiscale.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L'appartamento si trova in Robertstraße, nel centro di Dortmund: in posizione centrale e ben collegata. La zona è caratterizzata da infrastrutture urbane consolidate: supermercati, farmacie, medici e locali di ristorazione sono raggiungibili a piedi; l'Hoeschpark, con le sue strutture sportive e aree verdi, si trova proprio a due passi.
I collegamenti con i mezzi pubblici sono eccellenti. Le fermate si trovano nelle immediate vicinanze e consentono di raggiungere in pochi minuti il centro di Dortmund e la stazione centrale. Anche la B1, la A40 e la A45 sono raggiungibili in pochi minuti d'auto: un chiaro vantaggio per chi fa il pendolare.
Nonostante la posizione centrale, le due logge offrono una piacevole distanza dal fermento cittadino: un'oasi di tranquillità nel cuore della città. Per gli investitori si aggiunge il fatto che questa parte di Dortmund rientra tra i quartieri con una domanda di affitti stabile: gli appartamenti di queste dimensioni si affittano qui sempre molto rapidamente.
333 € Solido investimento a Dortmund – appartamento mansardato con 1 locale già locato44145 Dortmund
370 € Affascinante appartamento di 1 locale con atmosfera accogliente nel centro di Dortmund44145 Dortmund
149.000 € Appartamento di proprietà di 3,5 locali con balcone e due cantine44369 Dortmund
