| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 3 |
| Surface habitable environ. | 68 m² |
| Année de construction | 1912 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Première occupation après rénovation |
|---|
| Prix d'achat | 145.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 132,35 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesRobertstraße 58, à Dortmund, cet appartement en copropriété lumineux de 3 pièces, d’environ 68 m² de surface habitable, est à vendre. L’appartement est libre, en cours de rénovation et sera remis avec un nouveau revêtement de sol en vinyle – si vous souhaitez y habiter, vous pouvez emménager ; si vous souhaitez le louer, vous pouvez le mettre en location dès le premier jour. Pas d’attente liée à un changement de locataire, pas de passif lié à un bail en cours.
Le plan comprend trois pièces, une cuisine et une salle de bains. Grâce aux nombreuses fenêtres, l’ensemble du logement est baigné de lumière tout au long de la journée. Sa particularité : ses deux balcons ou loggias, accessibles depuis la cuisine ainsi que depuis les autres pièces. Ils offrent un espace extérieur sur deux côtés de l’appartement, ce qui est rare dans cette catégorie de surface et de prix (veuillez consulter le plan joint pour connaître la répartition exacte des pièces). Une cave privative est également incluse et offre un espace de rangement supplémentaire.
Nous avons entièrement remplacé le chauffage central au gaz de l’immeuble. Pour un acheteur, cela représente non seulement un confort, mais aussi une sécurité en matière de planification : l’un des principaux postes de rénovation prévus dans les immeubles collectifs de cette époque au cours des prochaines années a déjà été traité et est inclus dans le prix de vente – sur le plan technique, vous êtes ici à la pointe.
Pour un propriétaire occupant, il s’agit d’un appartement rénové, habitable immédiatement, avec deux balcons, à un prix auquel on trouve à peine des alternatives neuves à Dortmund. Pour un investisseur, c’est un logement qui s’autofinance presque avec un loyer réaliste.
La vente se fait sans commission, directement par le propriétaire – vous économisez les honoraires d’agence supplémentaires.
Pour les investisseurs, voici un exemple de calcul :
Prix d’achat : 145.000 €
Frais annexes à l’achat : 11.500 €
Investissement total : 156.500 €
Apport personnel : 35.000 €
Emprunt : 121.500 €
Intérêts à 4,3 % par an : 435,38 € / mois
Amortissement à 1,5 % par an : 151,88 € / mois
Mensualité totale : 587,25 € / mois
Revenus locatifs (9,50 €/m² x 68,33 m²) : 649,14 € / mois
Flux de trésorerie avant impôts : env. +62 € / mois
Effet fiscal (exemple avec un taux d’imposition de 42 %) :
Amortissement fiscal, pour une durée d’utilisation résiduelle justifiée de 20 ans = 5 % par an sur la quote-part du bâtiment (80 % supposés = 116.000 €) = 5.800 € / an.
Loyer 7.790 € - intérêts 5.225 € - amortissement fiscal 5.800 € = avantage fiscal de 3.235 € / an
Économie d’impôt : env. 1.360 € / an = env. 113 € / mois
Flux de trésorerie après impôts : env. +175 € / mois
Le locataire paie le financement et l’amortissement d’environ 1.800 € / an contribue à la constitution d’un patrimoine.
Rendement locatif brut : 5,5 % hors plus-value
Évolution de la valeur à 2 % par an :
Après 5 ans : env. 160.100 €
Après 10 ans : env. 176.750 €
Vente après 10 ans (exonérée d’impôt selon § 23 EStG) :
Prix de vente env. 176.750 € - dette restante env. 99.300 € - apport personnel 35.000 € = gain exonéré d’impôt env. 42.450 €
Plus le flux de trésorerie après impôts sur 10 ans : env. 21.000 €
Rendement total sur 35.000 € de fonds propres : env. 63.450 € (environ 11 % p.a.)
Calcul donné à titre d’exemple, sans garantie.
L’appartement sera remis rénové : tous les espaces de vie seront dotés d’un sol vinyle neuf au décor moderne, et les murs seront fraîchement repeints. La salle de bains est carrelée et équipée d’une douche ou d’une baignoire. La cuisine offre suffisamment de place pour installer votre propre cuisine équipée et donne directement accès à l’un des deux balcons.
L’appartement est chauffé par le chauffage central au gaz de l’immeuble, entièrement rénové : à la pointe de la technologie, il permet de maintenir les coûts de consommation à un niveau bas. Les fenêtres sont à double vitrage isolant et les volets roulants assurent l’occultation ainsi qu’une protection thermique supplémentaire.
L’appartement dispose d’une cave privative. Il sera remis propre et prêt à être habité.
La vente s’effectue sans commission, directement par le propriétaire.
L’acte authentique peut être signé à court terme, et la date de remise peut être convenue de manière flexible.
L’appartement est libre et peut être visité à tout moment.
Toutes les informations sont fournies sans garantie et se fondent sur les documents dont nous disposons. Le calcul donné à titre d’exemple est fourni à titre indicatif et ne remplace pas un conseil fiscal.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’appartement se trouve dans la Robertstraße, au centre-ville de Dortmund, dans un emplacement central et bien desservi. Le quartier bénéficie d’infrastructures urbaines bien établies : supermarchés, pharmacies, médecins et restaurants sont accessibles à pied, et le Hoeschpark, avec ses installations sportives et ses espaces verts, se trouve juste à proximité.
La desserte par les transports en commun est excellente. Des arrêts se trouvent à proximité immédiate et permettent de rejoindre le centre-ville de Dortmund et la gare centrale en quelques minutes. Les axes B1, A40 et A45 sont également accessibles en quelques minutes en voiture, un atout évident pour les personnes qui font la navette.
Malgré sa situation centrale, les deux loggias offrent une agréable distance par rapport à l’agitation urbaine, un havre de paix en pleine ville. Pour les investisseurs, le fait que cette partie de Dortmund figure parmi les quartiers où la demande locative est stable constitue un avantage supplémentaire : les appartements de cette taille s’y louent toujours très rapidement.
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