Bez prowizji: 6% rentowności, po remoncie i 2 balkony – mieszkanie własnościowe do zamieszkania lub jako inwestycja

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Przy Robertstraße 58 w Dortmundzie na sprzedaż jest jasne, 3-pokojowe mieszkanie własnościowe o powierzchni mieszkalnej około 68 m². Mieszkanie jest puste, zostanie wyremontowane i przekazane z nowo ułożoną podłogą winylową – kto chce się wprowadzić, może to zrobić; kto chce wynajmować, może zacząć od pierwszego dnia. Bez czekania na zmianę najemcy, bez obciążeń związanych z trwającą umową najmu.

Rozkład obejmuje trzy pokoje, kuchnię i łazienkę. Dzięki licznym oknom całe mieszkanie jest pełne światła przez cały dzień. Szczególnym atutem są dwa balkony lub loggie, dostępne z kuchni oraz pozostałych pokoi: zapewniają one mieszkanie zewnętrzną przestrzeń po dwóch stronach, co w tej kategorii metrażu i ceny jest rzadkością (dokładny układ pomieszczeń można sprawdzić na załączonym planie). Do mieszkania przynależy własna piwnica, zapewniająca dodatkowe miejsce do przechowywania.

W budynku całkowicie wymieniliśmy centralne ogrzewanie gazowe. Dla kupującego oznacza to nie tylko komfort, lecz także pewność planowania: jedna z największych pozycji remontowych, które w najbliższych latach czekają budynki wielorodzinne z tego okresu, została już zrealizowana i jest uwzględniona w cenie zakupu – pod względem technicznym wszystko jest tu na najnowszym poziomie.

Dla osób chcących zamieszkać w lokalu to wyremontowane, gotowe do natychmiastowego wprowadzenia mieszkanie z dwoma balkonami, w cenie, w której w Dortmundzie trudno dziś znaleźć alternatywę w nowym budownictwie. Dla inwestorów – lokal, który przy realistycznym czynszu niemal sam się finansuje.

Sprzedaż bez prowizji, bezpośrednio od właściciela – oszczędzają Państwo dodatkową opłatę dla pośrednika.

Przykładowe wyliczenie dla inwestorów:
Cena zakupu: 145.000 €
Koszty okołozakupowe: 11.500 €
Łączna inwestycja: 156.500 €

Kapitał własny: 35.000 €
Kredyt: 121.500 €

Oprocentowanie 4,3 % p.a.: 435,38 € / miesiąc
Spłata kapitału 1,5 % p.a.: 151,88 € / miesiąc
Łączna rata annuitetowa: 587,25 € / miesiąc

Przychód z najmu (9,50 €/m² x 68,33 m²): 649,14 € / miesiąc

Przepływy pieniężne przed opodatkowaniem: ok. +62 € / miesiąc

Efekt podatkowy (przykład przy stawce podatkowej 42 %):
Amortyzacja przy udokumentowanym pozostałym okresie użytkowania wynoszącym 20 lat = 5 % rocznie od udziału przypadającego na budynek (założono 80 % = 116.000 €) = 5.800 € / rok.
Czynsz 7.790 € - odsetki 5.225 € - amortyzacja 5.800 € = korzyść podatkowa 3.235 € / rok
Oszczędność podatkowa: ok. 1.360 € / rok = ok. 113 € / miesiąc

Przepływy pieniężne po opodatkowaniu: ok. +175 € / miesiąc
Najemca spłaca kredyt, a spłata kapitału w wysokości około 1.800 € / rok buduje majątek.

Rentowność brutto z najmu: 5,5 % plus wzrost wartości

Zmiana wartości przy 2 % rocznie:
Po 5 latach: ok. 160.100 €
Po 10 latach: ok. 176.750 €

Sprzedaż po 10 latach (zwolniona z podatku zgodnie z § 23 EStG):
Cena sprzedaży ok. 176.750 € - pozostałe zadłużenie ok. 99.300 € - kapitał własny 35.000 € = zysk zwolniony z podatku ok. 42.450 €
Dodatkowo przepływy pieniężne po opodatkowaniu przez 10 lat: ok. 21.000 €
Łączny zysk z kapitału własnego w wysokości 35.000 €: ok. 63.450 € (około 11 % rocznie)

Przykładowe wyliczenie bez gwarancji.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Mieszkanie zostanie przekazane po remoncie: we wszystkich pomieszczeniach mieszkalnych zostanie położona nowa podłoga winylowa w nowoczesnym wzorze, a ściany zostaną świeżo pomalowane. Łazienka jest wyłożona płytkami i wyposażona w prysznic lub wannę. W kuchni jest wystarczająco dużo miejsca na własną zabudowę kuchenną i bezpośrednie wyjście na jeden z dwóch balkonów.

Mieszkanie jest ogrzewane za pomocą całkowicie zmodernizowanego centralnego ogrzewania gazowego w budynku – nowoczesnego pod względem technicznym, z odpowiednio niskimi kosztami zużycia. Okna mają szyby zespolone, a rolety zapewniają zaciemnienie i dodatkową ochronę przed utratą ciepła.

Do mieszkania przynależy własna piwnica. Lokal zostanie przekazany w stanie czystym i gotowym do zamieszkania.

Inne

Sprzedaż odbywa się bez prowizji, bezpośrednio od właściciela.

Akt notarialny można sporządzić w krótkim terminie, a datę przekazania można uzgodnić elastycznie.

Mieszkanie jest puste i można je obejrzeć w dowolnym momencie.

Wszystkie informacje podano bez gwarancji; podstawą są dostępne nam dokumenty. Przykładowe wyliczenie ma charakter orientacyjny i nie zastępuje porady podatkowej.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Mieszkanie znajduje się przy Robertstraße, w centrum Dortmundu – w centralnej lokalizacji z dobrym dojazdem. Okolica wyróżnia się dobrze rozwiniętą infrastrukturą miejską: supermarkety, apteki, lekarze i lokale gastronomiczne są dostępne pieszo, a park Hoeschpark z obiektami sportowymi i terenami zielonymi znajduje się tuż obok.

Dostęp do komunikacji miejskiej jest doskonały. Przystanki znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie i umożliwiają dojazd w kilka minut do centrum Dortmundu oraz na dworzec główny. Również do dróg B1, A40 i A45 można dojechać w kilka minut – to wyraźna zaleta lokalizacji dla osób dojeżdżających do pracy.

Mimo centralnej lokalizacji oba loggie zapewniają przyjemny dystans od miejskiego zgiełku – odrobinę spokoju w samym środku miasta. Dla inwestorów dodatkowym atutem jest fakt, że ta część Dortmundu należy do dzielnic o stabilnym popycie na wynajem: mieszkania tej wielkości są tu zawsze bardzo szybko wynajmowane.