Over dit huis.
Moderne twee-onder-een-kapwoning, die in 2006 werd ontworpen als laagenergiewoning (KfW-efficiëntiewoning) en in 2007 traditioneel werd gebouwd.
Bij binnenkomst in de woning komt u in een uitnodigende entree met inbouwkast. Direct daarachter bevindt zich een kleine bergruimte (bijv. voorraadkast). In plaats van een klein gastentoilet met een zoemende ventilator is er op de begane grond een complete badkamer (wastafel, douche, wc, badkamermeubel) met raam.
Op de bovenverdieping bevinden zich drie woonruimtes die flexibel kunnen worden gebruikt, bijvoorbeeld als slaap-, kinder- of werkkamer. Een ruime badkamer met daglicht en een groot raam boven het bad vormt een aanvulling op deze verdieping. De indeling biedt optimale ruimte voor een gezin met twee kinderen.
De lichte woon- en eetkamer op de begane grond met houtkachel (toevoer- en afvoerlucht) zorgt voor een aangename woonatmosfeer en loopt naadloos over in de moderne keuken. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en bieden een mooi uitzicht op de tuin. Vanuit hier heeft u direct toegang tot het terras aan de westzijde – met een glazen dak van veiligheidsglas (VSG 10mm, helder), een aluminium frame in zilvergrijs (RAL 9006) en een elektrisch zonnescherm met zijdelings geleide doeken over het volledige glasoppervlak van 8 m bij 3,3 m. Ideaal om te ontspannen, te spelen of gezellig buiten samen te zijn.
Het terras aan de oostzijde is ca. 56 qm groot, niet overdekt en gedeeltelijk bebouwd met twee metalen huisjes (bijv. voor fietsen, tuinmeubels en tuingereedschap). Het is niet alleen geschikt voor het plaatsen van een tuinset, maar ook voor een zandbak of een kleine trampoline.
In de winter kunt u het gezellig maken bij de houtkachel en door het glas van de kachel naar het brandende vuur kijken.
Alle ramen in het woongedeelte die geopend kunnen worden, zijn voorzien van geluidswerend glas; alle vaste glasoppervlakken zijn uitgevoerd als gelaagd veiligheidsglas.
Een garage en een carport worden mee verhuurd. Dwars vóór de garage en carport kan een derde auto op het perceel worden geparkeerd.
Aan de overkant van de straat zijn openbare parkeerplaatsen, langs de weg op een met struiken beplante helling.
De maandelijkse huur bedraagt 3.000 EUR kale huur voor het gebouw en de buitenruimte, plus 150 EUR voor de eigen garage en carport. In totaal dus 3.150 EUR plus bijkomende kosten.
De woning kan op korte termijn worden betrokken.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
De woning wordt gedeeltelijk gemeubileerd verhuurd, met inbouwkasten, badkamermeubels, een inbouwkeuken, enkele rekken, enz.
De kelderverdieping en begane grond hebben een plafondhoogte van 2,5 m, de bovenverdieping heeft bijzonder hoge plafonds met zicht op de zichtbare dakconstructie. Alle ruimtes hebben een gecontroleerd ventilatie- en ontluchtingssysteem met optionele warmteterugwinning en graniettegels (in de badkamers om veiligheidsredenen keramische tegels van fijn steengoed), en zijn voorzien van vloerverwarming. Meer dan 1/3 van de buitenmuren bestaat uit kamerhoge beglazing.
Een centraal ventilatiesysteem zorgt voor frisse lucht in de woning. In de winter wint het meer dan 95% van de warmte-energie uit de afgevoerde lucht terug en vermindert zo uw energieverbruik aanzienlijk. De voordeur is voorzien van verhoogde inbraakbeveiliging (17-voudige vergrendeling). Alle ramen en glazen deuren op de begane grond hebben afsluitbare grepen en inbraakwerend beslag (paddenstoelvergrendelingen).
Bijzonder vermeldenswaardig is de keuken, die niets te wensen overlaat. Veel rekken en laden, apothekerskast, pannencarrousel, volledig uitgerust met apparaten van bekende merken (inductiekookplaat van Siemens, magnetron van AEG, oven van Siemens, koel-/vriescombinatie van Bosch, vaatwasser van Siemens, drankenkoelkast van Siemens). De keuken inclusief keukenapparatuur wordt zonder meerkosten ter beschikking gesteld.
De twee metalen tuinhuisjes op het oostelijke terras zijn van het bedrijf Biohort (model Europa) en zijn elk 3m x 3m. Een van de tuinhuisjes heeft bovendien een 1,5 m diepe zijoverkapping zonder wanden voor de opslag van brandhout voor de houtkachel.
Vodafone en O2 bieden voor dit adres een internetsnelheid van 1.000 Mbit per seconde aan via de kabeltelevisieleiding, die ook door de vorige bewoners werd gebruikt voor internet, telefoon en televisie.
Overige gevallen
In de kelder bevindt zich een hobbyruimte van 19 m². De uitrusting, isolatie en verwarming voldoen aan dezelfde hoge standaard als de woonruimten op de begane grond en de eerste verdieping. De hobbyruimte heeft een vrije plafondhoogte van 2,5 m, granieten tegels met vloerverwarming en individuele ruimtetemperatuurregeling, twee ramen met daglicht en een permanente luchtverversing via de centrale ventilatie-installatie van het huis. Overeenkomstig §2 van de Verordening inzake woonoppervlakte (WoFlV) wordt de hobbyruimte hier volledig met haar 19 m² als woonoppervlakte gerekend en verhuurd.
Het terras aan de oostzijde van het huis beschikt volgens de WoFlV over geen bijzondere kenmerken en daarom wordt de oppervlakte van 56 m² voor 1/4 (14 m²) als woonoppervlakte gerekend en verhuurd.
Het terras aan de westzijde van het huis beschikt volgens de WoFlV over meerdere bijzondere kenmerken en daarom wordt de oppervlakte van 28,2 m² voor 1/2 (14,1 m²) als woonoppervlakte gerekend en verhuurd.
Het perceel beschikt over een eigen grondwaterput. Het grondwater mag worden gebruikt voor het besproeien van planten, fruit en gazon; het is niet geschikt om te drinken, maar is helder water waarmee men bijvoorbeeld ook een zwembad kan vullen.
De aangegeven bijkomende kosten zijn een schatting voor een huishouden van 4 personen, zijn afhankelijk van het verbruik en het gebruiksgedrag van de bewoners en omvatten:
Water, afvalwater, elektriciteit van de ventilatie-installatie en de grondwater-warmtepomp voor verwarming en warmwaterbereiding, afvalheffingen, grondbelasting, opstalverzekering, glasverzekering, aansprakelijkheidsverzekering voor huiseigenaren en grondeigenaren, jaarlijks onderhoud van de warmtepomp (verwarming en warmwaterbereiding) en de ventilatie-installatie door de firma Vaillant, evenals de jaarlijkse controle en reiniging van de houtkachel door de schoorsteenveger.
Het gebouw betrekt een deel van zijn elektriciteit van zonnepanelen en het is de bedoeling om binnenkort het volledige dak van zonnepanelen te voorzien. De kosten/investeringen hiervoor worden door de verhuurder gedragen; in ruil daarvoor wordt de door zonnepanelen opgewekte elektriciteit die door de huurder wordt verbruikt, tegen een verlaagd tarief per kWh afgerekend. Zo hebben beide partijen daar voordeel van.
De woning wordt verhuurd met een geïndexeerde huurovereenkomst, d.w.z. de toekomstige huurontwikkeling is gebaseerd op de officieel vastgestelde ontwikkeling van de inflatie/consumentenprijzen, die officieel op internet worden gepubliceerd: genesis.destatis.de/datenbank/online/statistic/61111/table/61111-0001
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Winkels voor de dagelijkse boodschappen, zoals bakkerij Kistenpfennig, Norma en een Shell-tankstation, zijn te voet in ca. 5-10 minuten bereikbaar. Een Edeka ligt 650 m verderop.
Het perceel ligt aan de rand van de stad, op ongeveer 20 m hemelsbreed van het natuurreservaat, en is een goed uitgangspunt voor wandelingen in het Mallertshofer Holz (bos en heidelandschap) of naar twee zwemmeren (Hollerner See en Mallertshofer See).
Drie andere zwemmeren zijn met de fiets in ca. 15-20 min te bereiken (Unterschleißheimer See, Echinger See en Garchinger See).
Voor de rit naar de basisschool zet de gemeente een minibus in. De bijbehorende bushalte ligt op ca. 50 m afstand.
Vervolgscholen zoals het gymnasium, de Realschule en de Montessori-middelbare school zijn te voet in 15-20 min bereikbaar; de internationale school in Haimhausen ligt op ca. 15 min rijden met de auto.
In Unterschleißheim zijn er bovendien een beroepsgerichte bovenbouwschool Unterschleißheim (FOS | BOS), een centrum voor speciaal onderwijs en een muziekschool.
Veel recreatiemogelijkheden, zoals een voetbalveld, een sportpark met tennisbanen, een skatepark, een overdekt zwembad en een klimrots, zijn te voet in ca. 15 min bereikbaar.
Op het op ca. 500 m afstand gelegen Volksfestplatz (bushalte Lohhof, Sportpark) vertrekken de buslijnen 515 (naar de S-Bahn-halte Unterschleißheim), 519 (naar de U-Bahn-halte Garching-Hochbrück) en X2 (naar Haar, Hans-Stießberger-Straße).
