A propos de cette maison
Demi-maison jumelée moderne, conçue en 2006 comme maison à basse consommation énergétique (maison à haute efficacité énergétique KfW) et construite en 2007 selon une construction massive.
En entrant dans la maison, vous êtes accueilli par une entrée accueillante avec placard intégré. Juste derrière, dissimulé, se trouve un petit espace de rangement (par exemple, un cellier), et au rez-de-chaussée, au lieu d’un petit WC pour invités avec le bourdonnement d’un ventilateur, il y a une salle de bains complète (lavabo, douche, WC, meuble de salle de bains) avec fenêtre.
À l’étage se trouvent trois pièces à vivre, dont l’usage est flexible, par exemple comme chambres, chambres d’enfants ou bureau. Une grande salle de bains éclairée par la lumière du jour, avec une grande fenêtre au-dessus de la baignoire, complète cet étage. La distribution des pièces offre un espace optimal pour une famille avec deux enfants.
Le lumineux séjour-salle à manger au rez-de-chaussée, avec poêle à bois (arrivée et évacuation d’air), crée une atmosphère agréable et se prolonge harmonieusement dans la cuisine moderne. De grandes surfaces vitrées apportent beaucoup de lumière naturelle et offrent une belle vue sur le jardin. De là, vous accédez directement à la terrasse orientée à l’ouest, avec une toiture en verre de sécurité (VSG 10 mm transparent), une structure en aluminium gris argenté (RAL 9006) et un store banne électrique à toile guidée latéralement, couvrant toute la surface vitrée de 8 m sur 3,3 m. Idéale pour se détendre, jouer ou passer des moments conviviaux en plein air.
La terrasse d’environ 56 qm située à l’est n’est pas couverte ; une partie est occupée par deux abris métalliques (par exemple pour les vélos, le mobilier de jardin et les outils de jardinage). Elle convient non seulement pour installer un ensemble de sièges, mais aussi pour un bac à sable ou un petit trampoline.
En hiver, vous pourrez vous installer confortablement près du poêle à bois et regarder le feu brûler à travers la vitre du poêle.
Toutes les fenêtres ouvrantes de la pièce à vivre sont équipées de vitrage insonorisant, et toutes les surfaces vitrées fixes sont en verre de sécurité feuilleté.
Un garage ainsi qu’un carport sont également loués. Une troisième voiture peut être garée sur le terrain, en travers devant le garage et le carport.
Des places de stationnement publiques se trouvent de l’autre côté de la rue, le long de la chaussée, sur un talus planté d’arbustes.
Le loyer mensuel s’élève à 3.000 EUR de loyer hors charges pour le bâtiment et les espaces extérieurs, auxquels s’ajoutent 150 EUR pour le garage et le carport privatifs. Soit un total de 3.150 EUR, plus les charges.
La maison peut être occupée à court terme.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
La maison est louée partiellement meublée, avec des placards intégrés, des meubles de salle de bains, une cuisine équipée, quelques étagères, etc.
Le sous-sol et le rez-de-chaussée ont une hauteur sous plafond de 2,5 m, tandis que l’étage dispose de plafonds particulièrement hauts avec vue sur la charpente apparente. Toutes les pièces sont équipées d’un système de ventilation contrôlée avec récupération de chaleur en option ainsi que de carrelage en granit (dans les salles de bains, pour des raisons de sécurité, de carrelage en grès cérame), et d’un chauffage au sol. Plus d’un tiers des murs extérieurs sont vitrés sur toute leur hauteur.
L’air frais dans la maison est assuré par un système de ventilation centralisé qui récupère en hiver plus de 95 % de l’énergie thermique de l’air extrait, réduisant ainsi considérablement votre consommation d’énergie. La porte d’entrée est équipée d’une protection anti-effraction renforcée (verrouillage en 17 points). Toutes les fenêtres et portes vitrées du rez-de-chaussée sont dotées de poignées verrouillables ainsi que de ferrures anti-effraction (verrouillage à tête champignon).
La cuisine mérite une mention particulière, car elle répond à toutes les attentes. De nombreuses étagères et tiroirs, un placard à pharmacie, un carrousel à casseroles, entièrement équipée d’appareils de marque (plaque à induction Siemens, micro-ondes AEG, four Siemens, réfrigérateur/congélateur Bosch, lave-vaisselle Siemens, réfrigérateur à boissons Siemens). La cuisine et ses appareils sont mis à disposition sans frais supplémentaires.
Les deux abris de jardin métalliques situés sur la terrasse est sont de la marque Biohort (modèle Europa) et mesurent chacun 3m x 3m. L’un des abris de jardin est également doté d’un auvent latéral de 1,5 m de profondeur, sans murs, pour entreposer du bois de chauffage destiné au poêle à bois.
Vodafone et O2 proposent pour cette adresse un débit Internet de 1.000 Mbit par seconde via la prise du câble de télévision, également utilisée par les précédents occupants pour Internet, le téléphone et la télévision.
Autres
Au sous-sol se trouve une salle de loisirs de 19 m². L’équipement, l’isolation et le chauffage répondent au même standard élevé que ceux des pièces d’habitation au rez-de-chaussée et à l’étage. La salle de loisirs dispose d’une hauteur sous plafond de 2,5 m, de carreaux de granit avec chauffage au sol et régulation individuelle de la température, de deux fenêtres laissant entrer la lumière du jour et d’un renouvellement permanent de l’air par le système de ventilation central de la maison. Conformément à l’article 2 de l’ordonnance allemande sur la surface habitable (WoFlV), la salle de loisirs est ici entièrement comptabilisée et louée comme surface habitable avec ses 19 m².
La terrasse située à l’est de la maison ne présente aucune caractéristique particulière au sens de la WoFlV et sa surface de 56 m² est donc comptabilisée et louée à hauteur d’un quart (14 m²) comme surface habitable.
La terrasse située à l’ouest de la maison présente plusieurs caractéristiques particulières au sens de la WoFlV et sa surface de 28,2 m² est donc comptabilisée et louée à hauteur de la moitié (14,1 m²) comme surface habitable.
Le terrain dispose de son propre puits d’eau souterraine. L’eau souterraine peut être utilisée pour arroser les plantes, les fruits et la pelouse ; elle ne convient pas à la consommation, mais il s’agit d’une eau claire avec laquelle on peut par exemple également remplir une piscine.
Les charges annexes indiquées sont une estimation pour un ménage de 4 personnes, dépendent de la consommation et du comportement des occupants et comprennent :
L’eau, les eaux usées, l’électricité du système de ventilation et de la pompe à chaleur géothermique pour le chauffage et la production d’eau chaude, les frais d’enlèvement des déchets, la taxe foncière, l’assurance de l’immeuble d’habitation, l’assurance bris de glace, l’assurance responsabilité civile du propriétaire de l’immeuble et du terrain, l’entretien annuel de la pompe à chaleur (chauffage et production d’eau chaude) et du système de ventilation par l’entreprise Vaillant, ainsi que le contrôle et le nettoyage annuels du poêle à bois par le ramoneur.
Le bâtiment tire une partie de son électricité de panneaux solaires et il est prévu d’équiper prochainement l’intégralité du toit de panneaux solaires. Les coûts/investissements correspondants seront pris en charge par le bailleur et, en contrepartie, l’électricité produite par les panneaux solaires et consommée par le locataire sera facturée à un prix réduit par kWh. Les deux parties en bénéficient ainsi.
La maison doit être louée avec un contrat de bail indexé, c’est-à-dire que l’évolution future du loyer sera fonction de l’évolution officiellement constatée de l’inflation/des prix à la consommation, publiée officiellement sur Internet : genesis.destatis.de/datenbank/online/statistic/61111/table/61111-0001
Emplacement
Zone et itinéraires
Planifier une route
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Détails de l'emplacement
Les commerces pour les besoins quotidiens, tels que la boulangerie Kistenpfennig, Norma et une station-service Shell, sont accessibles à pied en env. 5 à 10 minutes. Un magasin Edeka se trouve 650 m plus loin.
Le terrain se trouve en périphérie de la ville, à environ 20 m à vol d’oiseau de la réserve naturelle, et constitue un bon point de départ pour des promenades dans le Mallertshofer Holz (forêt et paysage de landes) ou vers deux lacs de baignade (Hollerner See et Mallertshofer See).
Trois autres lacs de baignade sont accessibles à vélo en env. 15 à 20 min (Unterschleißheimer See, Echinger See et Garchinger See).
Pour le trajet jusqu’à l’école primaire, la commune met à disposition un minibus. L’arrêt de bus correspondant se trouve à env. 50 m.
Les établissements scolaires secondaires tels que le lycée, le collège et le collège Montessori sont accessibles à pied en 15 à 20 min ; l’école internationale de Haimhausen se trouve à env. 15 min en voiture.
Unterschleißheim dispose également d’un lycée professionnel Unterschleißheim (FOS | BOS), d’un centre de soutien en éducation spécialisée et d’une école de musique.
De nombreuses activités de loisirs, telles qu’un terrain de football, un parc sportif avec des courts de tennis, un skatepark, une piscine couverte ainsi qu’un rocher d’escalade, sont accessibles à pied en env. 15 min.
Les lignes de bus 515 (vers la station de S-Bahn Unterschleißheim), 519 (vers la station de métro Garching-Hochbrück) et X2 (vers Haar, Hans-Stießberger-Straße) partent de la Volksfestplatz située à env. 500 m (arrêt de bus Lohhof, Sportpark).
