про цей будинок
Сучасна половина здвоєного будинку, спроєктована у 2006 році як будинок із низьким енергоспоживанням (енергоефективний будинок KfW) і зведена у 2007 році за монолітною технологією.
При вході до будинку на вас чекає привітна передпокійна зона з вбудованою шафою; безпосередньо за нею приховане невелике приміщення для зберігання (наприклад, комора). На першому поверсі замість маленького гостьового туалету з гудінням вентилятора облаштовано повноцінну ванну кімнату (умивальник, душ, туалет, меблі для ванної) з вікном.
На верхньому поверсі розташовані три житлові кімнати, які можна використовувати по-різному, наприклад, як спальню, дитячу або кабінет. Простора ванна кімната з природним освітленням і великим вікном над ванною доповнює цей поверх. Планування забезпечує оптимальний простір для сім’ї з двома дітьми.
Світла вітальня-їдальня на першому поверсі з камінною піччю (подача та відведення повітря) створює приємну атмосферу і плавно переходить у сучасну кухню. Великі вікна забезпечують багато денного світла та відкривають гарний краєвид на сад. Звідси можна безпосередньо вийти на терасу із західного боку — зі скляним дахом із безпечного скла (триплекс 10 мм, прозорий), алюмінієвим каркасом сріблясто-сірого кольору (RAL 9006) і електричним маркізом із полотном, що направляється по бічних напрямних, на всій скляній поверхні розміром 8 м на 3,3 м. Ідеальне місце для відпочинку, ігор або приємного дозвілля на свіжому повітрі.
Тераса площею близько 56 кв. м зі східного боку не має даху; частину її площі займають два металеві сараї (наприклад, для велосипедів, садових меблів, садового інвентарю). Вона підходить не лише для розміщення комплекту садових меблів, а й для пісочниці або невеликого батута.
Узимку можна затишно вмоститися біля камінної печі й спостерігати за вогнем крізь скло печі.
Усі вікна у житловій зоні, що відчиняються, оснащені звукоізоляційним склом, а всі нерухомі скляні поверхні виконані з багатошарового безпечного скла.
Разом із будинком здаються в оренду гараж і навіс для автомобіля. Поперечно перед гаражем і навісом на ділянці можна припаркувати третій автомобіль.
Громадські паркувальні місця розташовані на протилежному боці вулиці, вздовж дороги, на схилі, засадженому кущами.
Щомісячна орендна плата становить 3.000 EUR без комунальних платежів за будинок і прибудинкову територію, а також додаткові 150 EUR за власний гараж і власний навіс для автомобіля. Загалом — 3.150 EUR плюс комунальні платежі.
Будинок можна орендувати найближчим часом.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Будинок здається частково мебльованим, із вбудованими шафами, меблями для ванної кімнати, вбудованою кухнею, кількома стелажами тощо.
На цокольному та першому поверхах висота приміщень становить 2,5 м, а на верхньому поверсі особливо високі стелі з видом на відкриту кроквяну конструкцію даху. У всіх приміщеннях є система контрольованої припливно-витяжної вентиляції з опцією рекуперації тепла, а також гранітна плитка (у ванних кімнатах з міркувань безпеки — керамогранітна плитка); усі приміщення обладнані підлоговим опаленням. Понад 1/3 зовнішніх стін мають скління на всю висоту приміщення.
Свіже повітря в будинку забезпечує центральна вентиляційна система, яка взимку повертає понад 95% теплової енергії з витяжного повітря, значно скорочуючи ваше споживання енергії. Вхідні двері оснащені посиленим захистом від зламу (17-точкове замикання). Усі вікна та скляні двері на першому поверсі мають ручки, що замикаються, та протизламну фурнітуру (протизламні цапфи грибоподібної форми).
Особливо варто відзначити кухню, у якій є все необхідне. Багато полиць і шухляд, висувна шафа для спецій та продуктів, карусель для каструль; кухня повністю обладнана технікою відомих брендів (індукційна плита Siemens, мікрохвильова піч AEG, духова шафа Siemens, холодильник/морозильник Bosch, посудомийна машина Siemens, холодильник для напоїв Siemens). Кухня разом із кухонною технікою надається без додаткової оплати.
Два металеві садові будиночки на східній терасі — від компанії Biohort (модель Europa), кожен розміром 3m x 3m. Один із садових будиночків додатково має бічний навіс глибиною 1,5 m без стін для зберігання дров для камінної печі.
Vodafone та O2 пропонують за цією адресою швидкість інтернету 1.000 Mbit за секунду через кабельне телебачення, яким попередні мешканці також користувалися для інтернету, телефонії та телебачення.
інше
На цокольному поверсі розташоване хобі-приміщення площею 19 кв. м. Оснащення, теплоізоляція та опалення відповідають такому ж високому стандарту, як і житлові приміщення на першому та другому поверхах. Хобі-приміщення має висоту стелі 2,5 м, гранітну плитку з підігрівом підлоги та індивідуальним регулюванням температури приміщення, два вікна з денним освітленням і постійний повітрообмін через центральну вентиляційну систему будинку. Відповідно до §2 Положення про житлову площу (WoFlV) хобі-приміщення тут повністю враховується та здається в оренду як житлова площа площею 19 кв. м.
Тераса на східній стороні будинку не має особливих характеристик відповідно до WoFlV, тому площа 56 кв. м враховується та здається в оренду як 1/4 (14 кв. м) житлової площі.
Тераса на західній стороні будинку має кілька особливих характеристик відповідно до WoFlV, тому площа 28,2 кв. м враховується та здається в оренду як 1/2 (14,1 кв. м) житлової площі.
На земельній ділянці є власна свердловина для ґрунтових вод. Ґрунтову воду можна використовувати для поливу рослин, фруктів і газону; вона непридатна для пиття, але є чистою водою, якою, наприклад, можна також наповнювати басейн.
Зазначені додаткові витрати є оцінкою для домогосподарства з 4 осіб, залежать від споживання та способу користування мешканців і включають:
воду, стічні води, електроенергію для вентиляційної установки та ґрунтового теплового насоса для опалення й підігріву гарячої води, збори за вивезення відходів, земельний податок, страхування житлового будинку, страхування скляних конструкцій, страхування цивільної відповідальності власника будинку та земельної ділянки, щорічне технічне обслуговування теплового насоса (опалення та підігрів гарячої води) і вентиляційної установки компанією Vaillant, а також щорічну перевірку та очищення камінної печі сажотрусом.
Будівля частково отримує електроенергію від сонячних панелей, і найближчим часом планується обладнати сонячними панелями весь дах. Витрати/інвестиції на це несе орендодавець, а натомість електроенергія, вироблена сонячними панелями та спожита орендарем, розраховуватиметься за пільговою ціною за кВт·год. Таким чином, вигоду отримують обидві сторони.
Будинок планується здавати в оренду за договором оренди з індексацією, тобто майбутня зміна орендної плати визначатиметься офіційно встановленою динамікою інфляції/споживчих цін, яка офіційно публікується в Інтернеті: genesis.destatis.de/datenbank/online/statistic/61111/table/61111-0001
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Продуктові магазини для повсякденних потреб, як-от пекарня Kistenpfennig, Norma та автозаправна станція Shell, можна пішки дістатися приблизно за 5–10 хвилин. Edeka розташований ще на 650 м далі.
Земельна ділянка розташована на околиці міста, приблизно за 20 м по прямій від природоохоронної території, і є хорошою відправною точкою для прогулянок у Mallertshofer Holz (ліс і вересовий ландшафт) або до двох озер для купання (Hollerner See та Mallertshofer See).
До ще трьох озер для купання можна дістатися велосипедом приблизно за 15–20 хвилин (Unterschleißheimer See, Echinger See та Garchinger See).
Для поїздки до початкової школи громада використовує мікроавтобус. Відповідна автобусна зупинка розташована приблизно за 50 м.
До таких середніх навчальних закладів, як гімназія, реальна школа та середня школа Montessori, можна дістатися пішки за 15–20 хвилин, а Міжнародна школа в Haimhausen розташована приблизно за 15 хвилин їзди автомобілем.
У Unterschleißheim також є професійна оберстшуле Unterschleißheim (FOS | BOS), спеціальний педагогічний центр підтримки та музична школа.
До багатьох місць для дозвілля, як-от футбольне поле, спортивний парк із тенісними кортами, скейт-парк, критий басейн і скеля для скелелазіння, можна дістатися пішки приблизно за 15 хвилин.
Від Volksfestplatz, розташованої приблизно за 500 м (автобусна зупинка Lohhof, Sportpark), відправляються автобусні маршрути 515 (до станції S-Bahn Unterschleißheim), 519 (до станції U-Bahn Garching-Hochbrück) та X2 (до Haar, Hans-Stießberger-Straße).
