इस घर के बारे में
आधुनिक अर्ध-पृथक मकान, जिसकी योजना 2006 में कम ऊर्जा खपत वाले मकान (KfW-दक्षता मकान) के रूप में बनाई गई थी और जिसे 2007 में ठोस निर्माण पद्धति से बनाया गया।
घर में प्रवेश करते ही अंतर्निर्मित अलमारी वाला स्वागतयोग्य प्रवेश क्षेत्र आपका स्वागत करता है। ठीक इसके पीछे एक छोटा भंडारण कक्ष (जैसे पेंट्री) छिपा है और भूतल पर छोटे अतिथि-शौचालय के बजाय, जिसमें पंखे की भनभनाहट होती, खिड़की वाला पूरा बाथरूम (वॉशबेसिन, शॉवर, WC, बाथरूम फर्नीचर) है।
ऊपरी मंजिल पर तीन कमरे हैं, जिनका उपयोग आवश्यकतानुसार सोने, बच्चों या काम के कमरे के रूप में किया जा सकता है। बाथटब के ऊपर बड़ी खिड़की वाला विशाल, प्राकृतिक रोशनी से भरा बाथरूम इस मंजिल को पूरा करता है। कमरे का विन्यास दो बच्चों वाले परिवार के लिए आदर्श जगह उपलब्ध कराता है।
भूतल का उजला बैठक और भोजन क्षेत्र, चिमनी वाले स्टोव (आपूर्ति और निकास वायु) के साथ, रहने का सुखद माहौल बनाता है और आधुनिक रसोई से सहज रूप से जुड़ता है। बड़ी खिड़कियाँ भरपूर दिन का प्रकाश सुनिश्चित करती हैं और बगीचे का सुंदर दृश्य देती हैं। यहाँ से आप सीधे पश्चिम की ओर स्थित टैरेस पर पहुँचते हैं—जिसमें सुरक्षा काँच की छत (पारदर्शी VSG 10mm), सिल्वर-ग्रे (RAL 9006) एल्युमीनियम ढाँचा और पूरे 8 m x 3,3 m काँच क्षेत्र में किनारों पर गाइड किए गए कपड़े वाली इलेक्ट्रिक छतरी है। आराम करने, खेलने या बाहर साथ में समय बिताने के लिए आदर्श।
पूर्वी ओर लगभग 56 qm का टैरेस ढका हुआ नहीं है; इसके एक हिस्से पर दो धातु के शेड बने हैं (जैसे साइकिल, बगीचे के फर्नीचर और बगीचे के औज़ार रखने के लिए)। यह बैठने के सेट के साथ-साथ रेत के गड्ढे या छोटे ट्रैम्पोलिन रखने के लिए भी उपयुक्त है।
सर्दियों में आप चिमनी वाले स्टोव के पास आराम से बैठ सकते हैं और स्टोव के शीशे के पार जलती आग देख सकते हैं।
रहने के क्षेत्र में खुलने वाली सभी खिड़कियों में ध्वनि-रोधी काँच है और सभी स्थिर काँच सतहें लैमिनेटेड सुरक्षा काँच की बनी हैं।
एक गैरेज और एक कारपोर्ट भी किराये में शामिल हैं। गैरेज और कारपोर्ट के सामने आड़े रूप में, संपत्ति के भीतर तीसरी कार खड़ी की जा सकती है।
सार्वजनिक पार्किंग सड़क के दूसरी ओर, सड़क के किनारे झाड़ियों से ढलान पर लगाए गए हिस्से में उपलब्ध है।
मासिक किराया भवन और बाहरी क्षेत्रों के लिए 3.000 EUR मूल किराया है, साथ ही निजी गैरेज और कारपोर्ट के लिए अतिरिक्त 150 EUR। कुल मिलाकर 3.150 EUR, उपयोगिता खर्च अतिरिक्त।
घर में जल्द ही प्रवेश किया जा सकता है।
फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है
मकान आंशिक रूप से सुसज्जित किराये पर दिया जाता है, जिसमें बिल्ट-इन अलमारियाँ, बाथरूम का फर्नीचर, मॉड्यूलर रसोई, कुछ शेल्फ़ आदि शामिल हैं।
बेसमेंट और भूतल की कमरे की ऊँचाई 2,5 m है, जबकि ऊपरी मंज़िल में खुली छत की लकड़ी की संरचना के दृश्य के साथ विशेष रूप से ऊँची छतें हैं। सभी कमरों में वैकल्पिक ऊष्मा-पुनर्प्राप्ति के साथ नियंत्रित वायु-आपूर्ति और वायु-निकासी प्रणाली तथा ग्रेनाइट टाइलें हैं (बाथरूम में सुरक्षा कारणों से पोर्सिलेन स्टोनवेयर टाइलें), और सभी कमरों में फ़र्श हीटिंग है। बाहरी दीवारों के 1/3 से अधिक हिस्से में फ़र्श से छत तक काँच लगा है।
घर में ताज़ी हवा एक केंद्रीय वेंटिलेशन प्रणाली द्वारा आती है, जो सर्दियों में निकास-वायु से 95% से अधिक ऊष्मा ऊर्जा वापस प्राप्त करती है और इस तरह आपकी ऊर्जा खपत को काफ़ी कम करती है। मुख्य दरवाज़े में बढ़ी हुई चोरी-रोधी सुरक्षा (17-बिंदु लॉकिंग) लगी है। भूतल की सभी खिड़कियों और काँच के दरवाज़ों में ताले वाले हैंडल तथा चोरी-रोधी फिटिंग (मशरूम-हेड लॉकिंग) लगे हैं।
रसोई विशेष रूप से उल्लेखनीय है, जो हर अपेक्षा पूरी करती है। इसमें कई शेल्फ़ और दराज़, अपोथेकरी कैबिनेट, बर्तनों के लिए घूमने वाला कैरोसेल है और यह पूरी तरह ब्रांडेड उपकरणों से सुसज्जित है (Siemens का इंडक्शन स्टोव, AEG का माइक्रोवेव, Siemens का ओवन, Bosch का रेफ़्रिजरेटर/फ़्रीज़र, Siemens का डिशवॉशर, Siemens का पेय पदार्थों का रेफ़्रिजरेटर)। रसोई और उसके उपकरण बिना किसी अतिरिक्त लागत के उपलब्ध कराए जाते हैं।
पूर्वी टैरेस पर बने दोनों धातु के गार्डन शेड Biohort कंपनी के हैं (मॉडल Europa), प्रत्येक का आकार 3m x 3m है। इनमें से एक गार्डन शेड में जलाऊ लकड़ी को फ़ायरप्लेस स्टोव के लिए रखने हेतु, बिना दीवारों वाली 1,5 m गहरी साइड छत भी है।
Vodafone और O2 इस पते के लिए केबल टीवी लाइन के माध्यम से 1.000 Mbit प्रति सेकंड की इंटरनेट गति उपलब्ध कराते हैं। पिछले निवासियों ने भी इस लाइन का उपयोग इंटरनेट, टेलीफ़ोन और टेलीविज़न के लिए किया था।
अन्य
भूतल के नीचे वाले तल में 19 वर्ग मीटर का एक हॉबी-कमरा है। इसकी साज-सज्जा, इन्सुलेशन और हीटिंग, भूतल और ऊपरी मंजिल के रहने वाले कमरों के समान उच्च मानक के हैं। हॉबी-कमरे की साफ कमरे की ऊंचाई 2.5 मीटर, अंडरफ्लोर हीटिंग और अलग-अलग कमरों के तापमान नियंत्रण वाली ग्रेनाइट टाइलें, दिन के प्रकाश वाले दो खिड़कियां तथा घर की केंद्रीय वेंटिलेशन प्रणाली द्वारा निरंतर वायु-विनिमय है। Wohnflächenverordnung (WoFlV) की धारा 2 के अनुसार, यहां हॉबी-कमरे के पूरे 19 वर्ग मीटर को रहने योग्य क्षेत्र के रूप में शामिल कर किराये पर दिया गया है।
घर के पूर्वी हिस्से की छत पर WoFlV के अनुसार कोई विशेष विशेषता नहीं है, इसलिए 56 वर्ग मीटर के क्षेत्रफल का 1/4 (14 वर्ग मीटर) रहने योग्य क्षेत्र के रूप में शामिल कर किराये पर दिया गया है।
घर के पश्चिमी हिस्से की छत पर WoFlV के अनुसार कई विशेष विशेषताएं हैं, इसलिए 28.2 वर्ग मीटर के क्षेत्रफल का 1/2 (14.1 वर्ग मीटर) रहने योग्य क्षेत्र के रूप में शामिल कर किराये पर दिया गया है।
भूखंड पर अपना भूजल-कुआं है। भूजल का उपयोग पौधों, फलों और लॉन की सिंचाई के लिए किया जा सकता है; यह पीने योग्य नहीं है, लेकिन साफ पानी है, जिससे उदाहरण के लिए पूल भी भरा जा सकता है।
दिए गए अतिरिक्त खर्च 4 व्यक्तियों वाले घर के लिए एक अनुमान हैं, निवासियों की खपत और उपयोग के व्यवहार पर निर्भर हैं तथा इनमें शामिल हैं:
पानी, अपशिष्ट जल, वेंटिलेशन प्रणाली और हीटिंग तथा गर्म पानी तैयार करने के लिए भूजल-हीट पंप की बिजली, कचरा शुल्क, संपत्ति कर, आवासीय भवन बीमा, कांच बीमा, मकान और भू-संपत्ति मालिक दायित्व बीमा, Vaillant कंपनी द्वारा हीट पंप (हीटिंग और गर्म पानी तैयार करना) तथा वेंटिलेशन प्रणाली का वार्षिक रखरखाव, साथ ही चिमनी सफाईकर्मी द्वारा चिमनी स्टोव की वार्षिक जांच और सफाई।
इमारत अपनी बिजली का कुछ हिस्सा सौर पैनलों से प्राप्त करती है और निकट भविष्य में पूरी छत पर सौर पैनल लगाने की योजना है। इसके लिए होने वाली लागत/निवेश मकान-मालिक वहन करेगा और इसके बदले किरायेदार द्वारा खपत की गई सौर पैनलों से उत्पन्न बिजली का हिसाब प्रति kWh रियायती कीमत पर किया जाएगा। इस प्रकार दोनों पक्षों को लाभ होगा।
मकान को इंडेक्स-किराया अनुबंध के साथ किराये पर दिया जाना है, अर्थात भविष्य में किराये का विकास मुद्रास्फीति/उपभोक्ता कीमतों के आधिकारिक रूप से निर्धारित विकास पर निर्भर करेगा, जिसे इंटरनेट पर आधिकारिक रूप से प्रकाशित किया जाता है: genesis.destatis.de/datenbank/online/statistic/61111/table/61111-0001
स्थान
क्षेत्र और मार्ग
एक मार्ग की योजना बनाएं
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
स्थान विवरण
बेकरी Kistenpfennig, Norma और Shell पेट्रोल पंप जैसी दैनिक आवश्यकताओं की खरीदारी की सुविधाएँ पैदल लगभग 5-10 मिनट में पहुँची जा सकती हैं। एक Edeka 650 m दूर है।
भूखंड शहर के बाहरी क्षेत्र में स्थित है, प्रकृति संरक्षण क्षेत्र से लगभग 20 m हवाई दूरी पर है और Mallertshofer Holz (वन और हीथलैंड परिदृश्य) या दो झीलों (Hollerner See और Mallertshofer See) तक सैर के लिए एक अच्छा प्रारंभिक बिंदु है।
तीन अन्य झीलों तक साइकिल से लगभग 15-20 मिनट में पहुँचा जा सकता है (Unterschleißheimer See, Echinger See और Garchinger See)।
प्राथमिक विद्यालय जाने के लिए नगरपालिका एक छोटी बस चलाती है। संबंधित बस स्टॉप लगभग 50 m दूर है।
Gymnasium, Realschule और Montessori-Mittelschule जैसे उच्चतर विद्यालय पैदल 15-20 मिनट में पहुँचे जा सकते हैं, जबकि Haimhausen का Internationale Schule कार से लगभग 15 मिनट दूर है।
Unterschleißheim में एक व्यावसायिक उच्च विद्यालय Unterschleißheim (FOS | BOS), एक विशेष शैक्षिक सहायता केंद्र और एक संगीत विद्यालय भी है।
फुटबॉल मैदान, टेनिस कोर्ट वाला स्पोर्ट्स पार्क, स्केट पार्क, इनडोर स्विमिंग पूल और चढ़ाई की चट्टान जैसी कई Freizeitaktivitäten पैदल लगभग 15 मिनट में पहुँची जा सकती हैं।
लगभग 500 m दूर Volksfestplatz (बस स्टॉप Lohhof, Sportpark) से बस लाइनें 515 (S-Bahn स्टॉप Unterschleißheim तक), 519 (U-Bahn स्टॉप Garching-Hochbrück तक) और X2 (Haar, Hans-Stießberger-Straße तक) चलती हैं।
