A proposito di questa casa
Villetta bifamiliare moderna, progettata nel 2006 come casa a basso consumo energetico (KfW-Effizienzhaus) e costruita nel 2007 con struttura in muratura.
Entrando in casa, si viene accolti da un invitante ingresso con armadio a muro; proprio dietro, nascosto, si trova un piccolo ripostiglio (ad es. dispensa). Al piano terra, invece di un piccolo WC per gli ospiti con ventola rumorosa, c’è un bagno completo (lavabo, doccia, WC, mobili da bagno) con finestra.
Al piano superiore si trovano tre locali abitabili, utilizzabili in modo flessibile, ad es. come camere da letto, per bambini o come studio. Un ampio bagno illuminato dalla luce naturale, con una grande finestra sopra la vasca, completa questo piano. La disposizione degli ambienti offre spazio ottimale per una famiglia con due bambini.
La luminosa zona giorno e pranzo al piano terra, con stufa a camino (presa d’aria e scarico fumi), crea un’atmosfera accogliente e si apre direttamente sulla cucina moderna. Le grandi superfici vetrate garantiscono molta luce naturale e offrono una splendida vista sul giardino. Da qui si accede direttamente alla terrazza esposta a ovest, dotata di copertura in vetro di sicurezza (VSG 10mm trasparente), struttura in alluminio grigio argento (RAL 9006) e tenda da sole elettrica con telo guidato lateralmente, che copre l’intera superficie vetrata di 8 m per 3,3 m. Ideale per rilassarsi, giocare o trascorrere piacevoli momenti in compagnia all’aperto.
La terrazza di ca. 56 mq sul lato est non è coperta; una parte è occupata da due casette in metallo (ad es. per biciclette, mobili da giardino, attrezzi da giardino) ed è adatta non solo per sistemare un set di sedute, ma anche per una sabbiera o un piccolo trampolino.
In inverno potrete rilassarvi accanto alla stufa a camino e osservare il fuoco ardere attraverso il vetro della stufa.
Tutte le finestre apribili nella zona giorno sono dotate di vetri fonoisolanti; tutte le superfici vetrate fisse sono realizzate in vetro stratificato di sicurezza.
Sono inclusi nell’affitto un garage e un posto auto coperto. Di fronte al garage e al posto auto coperto, trasversalmente, è possibile parcheggiare una terza auto nella proprietà.
I parcheggi pubblici si trovano sul lato opposto della strada, lungo la strada, presso un pendio piantumato con cespugli.
L’affitto mensile è di 3.000 EUR di canone netto per l’edificio e gli spazi esterni, più 150 EUR per il garage privato e il posto auto coperto privato. In totale, quindi, 3.150 EUR più spese accessorie.
La casa è disponibile con breve preavviso.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
La casa viene affittata parzialmente arredata, con armadi a muro, mobili da bagno, cucina componibile, alcune scaffalature, ecc.
Il piano interrato e il piano terra hanno un’altezza interna di 2,5 m, mentre il piano superiore ha soffitti particolarmente alti con vista sulla struttura del tetto a vista. Tutti i locali sono dotati di ventilazione e ricambio d’aria controllati, con recupero del calore opzionale, e di pavimenti in granito (nei bagni, per motivi di sicurezza, piastrelle in gres porcellanato); tutti i locali hanno il riscaldamento a pavimento. Più di 1/3 delle pareti esterne presenta vetrate a tutta altezza.
L’aria fresca in casa è garantita da un impianto di ventilazione centralizzato, che in inverno recupera oltre il 95% dell’energia termica dall’aria espulsa, riducendo così notevolmente il consumo energetico. La porta d’ingresso è dotata di una protezione antieffrazione potenziata (serratura a 17 punti). Tutte le finestre e le porte vetrate al piano terra hanno maniglie con serratura e ferramenta antieffrazione (chiusure a fungo).
La cucina merita una menzione particolare: non lascia nulla a desiderare. Numerosi scaffali e cassetti, colonna estraibile per provviste, portapentole girevole, completamente attrezzata con elettrodomestici di marca (piano cottura a induzione Siemens, microonde AEG, forno Siemens, frigorifero/congelatore Bosch, lavastoviglie Siemens, frigorifero per bevande Siemens). La cucina e gli elettrodomestici sono messi a disposizione senza costi aggiuntivi.
Le due casette da giardino in metallo sulla terrazza a est sono della ditta Biohort (modello Europa) e misurano ciascuna 3 m x 3 m. Una delle casette dispone inoltre di una tettoia laterale profonda 1,5 m, senza pareti, per riporre la legna da ardere per la stufa a camino.
Vodafone e O2 offrono per questo indirizzo una velocità Internet di 1.000 Mbit al secondo tramite la linea della televisione via cavo, utilizzata anche dai precedenti residenti per Internet, telefono e televisione.
Altri
Al piano seminterrato si trova una sala hobby di 19 mq. Le dotazioni, l’isolamento e il riscaldamento sono dello stesso elevato standard degli ambienti abitativi al piano terra e al piano superiore. La sala hobby ha un’altezza interna di 2,5 m, piastrelle in granito con riscaldamento a pavimento e regolazione della temperatura per singolo ambiente, due finestre con luce naturale e un ricambio d’aria permanente tramite l’impianto di ventilazione centralizzato dell’edificio. Ai sensi dell’art. 2 del regolamento tedesco sulle superfici abitative (WoFlV), la sala hobby viene qui considerata e locata integralmente, con i suoi 19 mq, come superficie abitabile.
La terrazza sul lato est della casa non presenta caratteristiche particolari ai sensi della WoFlV e pertanto la superficie di 56 mq viene considerata e locata per 1/4 (14 mq) come superficie abitabile.
La terrazza sul lato ovest della casa presenta diverse caratteristiche particolari ai sensi della WoFlV e pertanto la superficie di 28,2 mq viene considerata e locata per 1/2 (14,1 mq) come superficie abitabile.
Il terreno dispone di un proprio pozzo di acqua freatica. L’acqua freatica può essere utilizzata per irrigare piante, frutti e prato; non è potabile, ma è limpida e può essere utilizzata, ad esempio, anche per riempire una piscina.
Le spese accessorie indicate sono una stima per un nucleo familiare di 4 persone, dipendono dai consumi e dalle modalità d’uso degli abitanti e comprendono:
Acqua, acque reflue, elettricità dell’impianto di ventilazione e della pompa di calore ad acqua freatica per il riscaldamento e la produzione di acqua calda, tasse sui rifiuti, imposta fondiaria, assicurazione dell’edificio, assicurazione vetri, assicurazione di responsabilità civile del proprietario dell’abitazione e del terreno, manutenzione annuale della pompa di calore (riscaldamento e produzione di acqua calda) e dell’impianto di ventilazione da parte della ditta Vaillant, nonché il controllo e la pulizia annuale della stufa a legna da parte dello spazzacamino.
L’edificio riceve parte della propria elettricità dai pannelli solari ed è previsto che prossimamente l’intero tetto venga dotato di pannelli solari. I relativi costi/investimenti saranno sostenuti dal locatore e, in cambio, l’elettricità prodotta dai pannelli solari e consumata dal conduttore sarà fatturata a un prezzo agevolato per kWh. In questo modo entrambe le parti ne traggono beneficio.
La casa sarà locata con un contratto di locazione indicizzato, ossia l’andamento futuro del canone dipenderà dall’evoluzione ufficialmente rilevata dell’inflazione/dei prezzi al consumo, pubblicata ufficialmente su Internet: genesis.destatis.de/datenbank/online/statistic/61111/table/61111-0001
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
I negozi per le necessità quotidiane, come la panetteria Kistenpfennig, Norma e una stazione di servizio Shell, sono raggiungibili a piedi in circa 5-10 minuti. Un Edeka si trova 650 m più lontano.
Il terreno si trova alla periferia della città, a circa 20 m in linea d’aria dalla riserva naturale, ed è un buon punto di partenza per passeggiate nel Mallertshofer Holz (bosco e brughiera) o verso due laghi balneabili (Hollerner See e Mallertshofer See).
Altri tre laghi balneabili sono raggiungibili in bicicletta in circa 15-20 min (Unterschleißheimer See, Echinger See e Garchinger See).
Per il tragitto verso la scuola primaria, il Comune mette a disposizione un minibus. La relativa fermata dell’autobus dista circa 50 m.
Le scuole secondarie, come il liceo, la Realschule e la scuola media Montessori, sono raggiungibili a piedi in 15-20 min; la Scuola Internazionale di Haimhausen dista circa 15 min in auto.
A Unterschleißheim si trovano inoltre una scuola superiore professionale, la Berufliche Oberschule Unterschleißheim (FOS | BOS), un centro di sostegno pedagogico speciale e una scuola di musica.
Numerose attività per il tempo libero, come un campo da calcio, un parco sportivo con campi da tennis, uno skatepark, una piscina coperta e una parete d’arrampicata, sono raggiungibili a piedi in circa 15 min.
Presso l’area della festa popolare, distante circa 500 m (fermata dell’autobus Lohhof, Sportpark), partono le linee di autobus 515 (per la fermata della S-Bahn Unterschleißheim), 519 (per la fermata della metropolitana Garching-Hochbrück) e X2 (per Haar, Hans-Stießberger-Straße).
