عن هذا المنزل
منزل شبه منفصل حديث، صُمم عام 2006 بوصفه منزلًا منخفض استهلاك الطاقة (منزلًا بكفاءة KfW)، وشُيّد عام 2007 بطريقة البناء الصلب.
عند دخول المنزل، تستقبلكم منطقة مدخل ترحيبية مع خزانة مدمجة. وخلفها مباشرةً غرفة تخزين صغيرة (مثلًا: مخزن مؤن)، كما توجد في الطابق الأرضي، بدلًا من مرحاض صغير للضيوف يصدر عنه ضجيج المروحة، حمّام كامل (مغسلة، دش، مرحاض، أثاث حمّام) مع نافذة.
توجد في الطابق العلوي ثلاث غرف معيشة يمكن استخدامها بمرونة، مثلًا غرف نوم أو أطفال أو عمل. ويُكمل هذا الطابق حمّام واسع مضاء بضوء النهار، مع نافذة كبيرة فوق حوض الاستحمام. ويوفر توزيع الغرف مساحة مثالية لعائلة لديها طفلان.
تخلق منطقة المعيشة وتناول الطعام المشرقة في الطابق الأرضي، مع موقد مدفأة (هواء إمداد وطرد)، أجواءً سكنية مريحة، وتتصل بسلاسة بالمطبخ الحديث. وتتيح النوافذ الكبيرة دخول الكثير من ضوء النهار، كما توفر إطلالة جميلة على الحديقة. ومن هنا تصلون مباشرةً إلى التراس الواقع جهة الغرب، المزود بسقف زجاجي من زجاج الأمان (VSG بسماكة 10mm شفاف)، وهيكل ألمنيوم باللون الرمادي الفضي (RAL 9006)، ومظلة كهربائية ذات أقمشة تُوجَّه عبر حوافها الجانبية، تغطي كامل السطح الزجاجي البالغ 8 m في 3,3 m. وهو مثالي للاسترخاء أو اللعب أو قضاء أوقات ممتعة في الهواء الطلق.
التراس الذي تبلغ مساحته نحو 56 qm في الجهة الشرقية غير مسقوف، ويغطي جزءًا منه مبنيان معدنيان (مثلًا للدراجات أو أثاث الحديقة أو أدوات البستنة). وهو مناسب ليس فقط لوضع طقم جلوس، بل أيضًا لصندوق رمل أو ترامبولين صغير.
في الشتاء، يمكنكم الاستمتاع بالدفء قرب موقد المدفأة ومشاهدة النار المتقدة من خلال زجاج الموقد.
جميع النوافذ القابلة للفتح في منطقة المعيشة مزودة بزجاج عازل للصوت، أما جميع الأسطح الزجاجية الثابتة فمنفذة بزجاج أمان مُصفّح.
يُؤجَّر مع المنزل مرآب وموقف سيارات مسقوف. ويمكن إيقاف سيارة ثالثة في العقار بشكل عرضي أمام المرآب والموقف المسقوف.
توجد مواقف عامة على الجانب المقابل من الشارع، بمحاذاة الطريق عند منحدر مزروع بالشجيرات.
يبلغ الإيجار الشهري 3.000 EUR كإيجار أساسي للمبنى والمساحات الخارجية، بالإضافة إلى 150 EUR للمرآب الخاص وموقف السيارات المسقوف الخاص. أي ما مجموعه 3.150 EUR، إضافةً إلى التكاليف الإضافية.
يمكن الانتقال إلى المنزل في وقت قريب.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
يُؤجَّر المنزل مفروشًا جزئيًا، مع خزائن مدمجة وأثاث حمّام ومطبخ مجهز وبعض الرفوف، إلخ.
يبلغ ارتفاع السقف في الطابق السفلي والطابق الأرضي 2,5 م، بينما يتميز الطابق العلوي بأسقف عالية جدًا تطل على هيكل السقف المكشوف. جميع الغرف مزودة بنظام تهوية وإخراج هواء مُتحكَّم به، مع خيار استعادة الحرارة، وبلاط من الغرانيت (وفي الحمّامات بلاط من الخزف الحجري لأسباب تتعلق بالسلامة)، كما أن جميع الغرف مزودة بتدفئة أرضية. أكثر من 1/3 من الجدران الخارجية مزوّد بنوافذ زجاجية تمتد من الأرض إلى السقف.
يوفر نظام تهوية مركزي هواءً نقيًا في المنزل، ويستعيد في الشتاء أكثر من 95% من الطاقة الحرارية من هواء العادم، ما يقلل استهلاككم للطاقة بشكل كبير. باب المدخل مجهز بحماية معززة ضد الاقتحام (قفل بـ17 نقطة). جميع النوافذ والأبواب الزجاجية في الطابق الأرضي مزودة بمقابض قابلة للقفل وتجهيزات مقاومة للاقتحام (أقفال برؤوس فطرية).
ويجدر ذكر المطبخ على وجه الخصوص، فهو يلبي جميع التطلعات. يضم الكثير من الرفوف والأدراج وخزانة صيدلية ورفًا دوارًا للقدور، وهو مجهز بالكامل بأجهزة من علامات تجارية معروفة (موقد حثي من Siemens، وميكروويف من AEG، وفرن من Siemens، وثلاجة/مجمّد من Bosch، وغسالة أطباق من Siemens، وثلاجة مشروبات من Siemens). يُتاح المطبخ مع أجهزته دون أي تكلفة إضافية.
سقيفتا الحديقة المعدنيتان على التراس الشرقي من شركة Biohort (طراز Europa)، ويبلغ قياس كل منهما 3m x 3m. وتضم إحداهما سقفًا جانبيًا إضافيًا بعمق 1,5 m، من دون جدران، لتخزين الحطب الخاص بمدفأة الحطب.
تقدم شركتا Vodafone وO2 سرعة إنترنت تبلغ 1.000 Mbit في الثانية لهذا العنوان، عبر وصلة تلفزيون الكابل التي استخدمها السكان السابقون أيضًا للإنترنت والهاتف والتلفزيون.
آخر
يقع في الطابق السفلي غرفة هوايات تبلغ مساحتها 19 مترًا مربعًا. وتجهيزاتها وعزلها وتدفئتها بنفس المستوى المرتفع الموجود في غرف المعيشة بالطابق الأرضي والطابق العلوي. يبلغ الارتفاع الصافي لغرفة الهوايات 2,5 م، وتحتوي على بلاط من الغرانيت مع تدفئة أرضية وتنظيم لدرجة حرارة الغرفة بشكل مستقل، ونافذتين توفران ضوء النهار، وتبادل دائم للهواء من خلال نظام التهوية المركزي للمنزل. ووفقًا للمادة §2 من لائحة المساحات السكنية (WoFlV)، تُحتسب غرفة الهوايات هنا بالكامل بمساحتها البالغة 19 مترًا مربعًا كمساحة سكنية ويتم تأجيرها كذلك.
لا تتميز الشرفة الواقعة على الجانب الشرقي من المنزل بخصائص خاصة وفقًا لـ WoFlV، ولذلك تُحتسب مساحتها البالغة 56 مترًا مربعًا بنسبة 1/4 (14 مترًا مربعًا) كمساحة سكنية ويتم تأجيرها كذلك.
تتميز الشرفة الواقعة على الجانب الغربي من المنزل بعدة خصائص خاصة وفقًا لـ WoFlV، ولذلك تُحتسب مساحتها البالغة 28,2 مترًا مربعًا بنسبة 1/2 (14,1 مترًا مربعًا) كمساحة سكنية ويتم تأجيرها كذلك.
تحتوي قطعة الأرض على بئر خاص للمياه الجوفية. ويُسمح باستخدام المياه الجوفية لري النباتات والفاكهة والعشب، لكنها غير صالحة للشرب، وإن كانت مياه صافية يمكن استخدامها، على سبيل المثال، لملء مسبح.
التكاليف الإضافية المذكورة هي تقدير لأسرة مكوّنة من 4 أشخاص، وتعتمد على الاستهلاك وسلوك استخدام السكان، وتشمل:
المياه، ومياه الصرف الصحي، وكهرباء نظام التهوية والمضخة الحرارية للمياه الجوفية المستخدمة للتدفئة وتسخين المياه، ورسوم النفايات، وضريبة العقار، وتأمين المبنى السكني، وتأمين الزجاج، وتأمين المسؤولية المدنية لمالكي المنزل والأرض، والصيانة السنوية للمضخة الحرارية (التدفئة وتسخين المياه) ونظام التهوية من قِبل شركة Vaillant، فضلًا عن الفحص والتنظيف السنويين لمدفأة الحطب بواسطة منظف المداخن.
يحصل المبنى جزئيًا على الكهرباء من الألواح الشمسية، ومن المخطط قريبًا تزويد السقف بالكامل بألواح شمسية. ويتحمل المؤجر تكاليف/استثمارات ذلك، وفي المقابل تُحتسب الكهرباء المولدة بواسطة الألواح الشمسية والتي يستهلكها المستأجر بسعر مخفض لكل kWh. وبالتالي يستفيد الطرفان.
من المقرر تأجير المنزل بموجب عقد إيجار مرتبط بمؤشر، أي أن تطور الإيجار مستقبلًا سيستند إلى التطور الرسمي المحدد للتضخم/أسعار المستهلك، والمنشور رسميًا على الإنترنت: genesis.destatis.de/datenbank/online/statistic/61111/table/61111-0001
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
يمكن الوصول سيرًا على الأقدام خلال نحو 5-10 دقائق إلى مرافق التسوق للاحتياجات اليومية، مثل مخبز Kistenpfennig ومتجر Norma ومحطة وقود Shell. ويقع متجر Edeka على بُعد 650 م إضافية.
تقع الأرض على أطراف المدينة، وعلى بُعد نحو 20 م بخط مستقيم من المحمية الطبيعية، وتُعد نقطة انطلاق جيدة للتنزه في Mallertshofer Holz (منطقة غابات ومروج صحراوية) أو إلى بحيرتي السباحة (Hollerner See وMallertshofer See).
يمكن الوصول إلى ثلاث بحيرات سباحة أخرى بالدراجة خلال نحو 15-20 دقيقة (Unterschleißheimer See وEchinger See وGarchinger See).
توفر البلدية حافلة صغيرة للذهاب إلى المدرسة الابتدائية. وتقع محطة الحافلات التابعة على بُعد نحو 50 م.
يمكن الوصول سيرًا على الأقدام خلال 15-20 دقيقة إلى المدارس الثانوية مثل Gymnasium وRealschule وMontessori-Mittelschule، بينما تقع المدرسة الدولية في Haimhausen على بُعد نحو 15 دقيقة بالسيارة.
يوجد في Unterschleißheim أيضًا معهد التعليم المهني العالي Unterschleißheim (FOS | BOS)، ومركز دعم للتربية الخاصة، ومدرسة للموسيقى.
يمكن الوصول سيرًا على الأقدام خلال نحو 15 دقيقة إلى العديد من الأنشطة الترفيهية، مثل ملعب كرة القدم، ومتنزه رياضي يضم ملاعب تنس، وحديقة تزلج، ومسبح داخلي، وصخرة لتسلقها.
تنطلق خطوط الحافلات 515 (إلى محطة قطار S-Bahn Unterschleißheim)، و519 (إلى محطة مترو U-Bahn Garching-Hochbrück)، وX2 (إلى Haar، Hans-Stießberger-Straße) من ساحة المهرجان الشعبي Volksfestplatz الواقعة على بُعد نحو 500 م (محطة حافلات Lohhof، Sportpark).
