Sobre esta casa
Casa adosada pareada moderna, proyectada en 2006 como vivienda de bajo consumo energético (casa eficiente KfW) y construida en 2007 con estructura maciza.
Al entrar en la casa, le recibe una acogedora zona de entrada con armario empotrado; justo detrás, oculto, hay un pequeño trastero (p. ej., despensa), y en la planta baja, en lugar de un pequeño aseo de invitados con el zumbido de un ventilador, hay un baño completo (lavabo, ducha, WC, muebles de baño) con ventana.
En la planta superior hay tres estancias que pueden utilizarse de forma flexible, por ejemplo, como dormitorio, habitación infantil o despacho. Un amplio baño con luz natural y una gran ventana sobre la bañera completa esta planta. La distribución ofrece espacio óptimo para una familia con dos hijos.
La luminosa zona de estar y comedor de la planta baja, con estufa de leña (entrada y salida de aire), crea un ambiente agradable y comunica directamente con la moderna cocina. Los grandes ventanales proporcionan mucha luz natural y ofrecen una bonita vista al jardín. Desde aquí se accede directamente a la terraza orientada al oeste, con techo de vidrio de seguridad (VSG de 10 mm, transparente), estructura de aluminio gris plata (RAL 9006) y un toldo eléctrico con paños guiados lateralmente que cubren toda la superficie acristalada de 8 m por 3,3 m. Ideal para relajarse, jugar o disfrutar de agradables momentos al aire libre.
La terraza de aprox. 56 qm en el lado este no está cubierta; una parte está ocupada por dos casetas metálicas (p. ej., para bicicletas, muebles de jardín y herramientas de jardinería) y es adecuada no solo para colocar un conjunto de asientos, sino también para un arenero o un pequeño trampolín.
En invierno podrá relajarse junto a la estufa de leña y observar el fuego a través del cristal de la estufa.
Todas las ventanas que pueden abrirse en la zona de estar cuentan con vidrio de aislamiento acústico; todas las superficies acristaladas fijas están realizadas en vidrio laminado de seguridad.
Se alquilan también un garaje y una cochera. Se puede aparcar un tercer coche en la parcela, en sentido transversal delante del garaje y de la cochera.
Hay plazas de aparcamiento públicas en el lado opuesto de la calle, a lo largo de esta, junto a un talud plantado con arbustos.
El alquiler mensual es de 3.000 EUR de renta sin gastos por la vivienda y las zonas exteriores, más 150 EUR adicionales por el garaje y la cochera privados. En total, 3.150 EUR más gastos adicionales.
La casa está disponible para entrar a vivir a corto plazo.
Ajustes y características, como se describe
La casa se alquila parcialmente amueblada, con armarios empotrados, muebles de baño, cocina empotrada, algunas estanterías, etc.
El sótano y la planta baja tienen una altura de 2,5 m, mientras que la planta superior cuenta con techos especialmente altos y una vista de la estructura vista de la cubierta. Todas las estancias disponen de ventilación y extracción de aire controladas, con recuperación de calor opcional, así como de baldosas de granito (en los baños, por motivos de seguridad, baldosas de gres porcelánico); todas cuentan con calefacción por suelo radiante. Más de 1/3 de las paredes exteriores tienen acristalamientos de suelo a techo.
El aire fresco en la casa está garantizado por un sistema de ventilación central que en invierno recupera más del 95% de la energía térmica del aire extraído, reduciendo así considerablemente su consumo energético. La puerta de entrada está equipada con protección antirrobo reforzada (cierre de 17 puntos). Todas las ventanas y puertas acristaladas de la planta baja tienen manillas con cerradura y herrajes antirrobo (cierres de bulón en forma de seta).
Cabe destacar especialmente la cocina, que no deja nada que desear. Numerosas estanterías y cajones, armario extraíble tipo farmacia, carrusel para ollas, equipada por completo con electrodomésticos de marca (placa de inducción Siemens, microondas AEG, horno Siemens, frigorífico/congelador Bosch, lavavajillas Siemens, nevera para bebidas Siemens). La cocina y sus electrodomésticos se ponen a disposición sin coste adicional.
Las dos casetas metálicas de jardín de la terraza este son de la empresa Biohort (modelo Europa) y miden 3m x 3m cada una. Una de las casetas tiene además un tejadillo lateral de 1,5 m de profundidad, sin paredes, para almacenar leña para la estufa de leña.
Vodafone y O2 ofrecen para esta dirección una velocidad de Internet de 1.000 Mbit por segundo a través de la conexión de televisión por cable, que también utilizaron los anteriores residentes para Internet, teléfono y televisión.
Otros
En el sótano se encuentra una sala de ocio de 19 m². El equipamiento, el aislamiento y la calefacción tienen el mismo alto estándar que las estancias habitables de la planta baja y la planta superior. La sala de ocio tiene una altura libre de 2,5 m, baldosas de granito con calefacción por suelo radiante y regulación individual de la temperatura, dos ventanas con luz natural y un intercambio permanente de aire mediante el sistema central de ventilación de la casa. De conformidad con el §2 del Reglamento sobre superficies habitables (WoFlV), la sala de ocio se computa y alquila aquí íntegramente con sus 19 m² como superficie habitable.
La terraza situada en el lado este de la casa no presenta características especiales según la WoFlV, por lo que la superficie de 56 m² se computa y alquila en 1/4 (14 m²) como superficie habitable.
La terraza situada en el lado oeste de la casa presenta varias características especiales según la WoFlV, por lo que la superficie de 28,2 m² se computa y alquila en 1/2 (14,1 m²) como superficie habitable.
La propiedad dispone de un pozo propio de agua subterránea. El agua subterránea puede utilizarse para regar plantas, frutos y césped; no es apta para beber, pero es agua clara con la que, por ejemplo, también se puede llenar una piscina.
Los gastos adicionales indicados son una estimación para un hogar de 4 personas, dependen del consumo y de los hábitos de uso de los residentes e incluyen:
Agua, aguas residuales, electricidad del sistema de ventilación y de la bomba de calor de agua subterránea para la calefacción y la preparación de agua caliente, tasas de residuos, impuesto sobre bienes inmuebles, seguro del edificio residencial, seguro de cristales, seguro de responsabilidad civil del propietario de la vivienda y del terreno, mantenimiento anual de la bomba de calor (calefacción y preparación de agua caliente) y del sistema de ventilación por parte de la empresa Vaillant, así como la revisión y limpieza anual de la estufa de leña por parte del deshollinador.
El edificio obtiene parte de su electricidad de paneles solares y está previsto equipar próximamente todo el tejado con paneles solares. Los costes/inversiones correspondientes serán asumidos por el arrendador y, a cambio, la electricidad generada por los paneles solares y consumida por el arrendatario se facturará a un precio reducido por kWh. De este modo, ambas partes obtienen un beneficio.
La casa se alquilará mediante un contrato de arrendamiento indexado, es decir, la evolución futura del alquiler se regirá por la evolución de la inflación/precios al consumidor determinada oficialmente y publicada en Internet: genesis.destatis.de/datenbank/online/statistic/61111/table/61111-0001
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
Las opciones de compra para las necesidades diarias, como la panadería Kistenpfennig, Norma y una gasolinera Shell, se encuentran a unos 5-10 minutos a pie. Un Edeka está 650 m más lejos.
El terreno se encuentra en las afueras de la ciudad, aproximadamente a 20 m en línea recta de la reserva natural, y es un buen punto de partida para paseos por Mallertshofer Holz (bosque y paisaje de brezales) o hacia dos lagos para bañarse (Hollerner See y Mallertshofer See).
Se puede llegar a otros tres lagos para bañarse en bicicleta en unos 15-20 min (Unterschleißheimer See, Echinger See y Garchinger See).
Para el trayecto a la escuela primaria, el municipio pone a disposición un minibús. La parada correspondiente está a unos 50 m.
Se puede llegar a pie a escuelas secundarias como el Gymnasium, la Realschule y la escuela secundaria Montessori en 15-20 min; la Escuela Internacional de Haimhausen está a unos 15 min en coche.
En Unterschleißheim también hay una escuela superior profesional Unterschleißheim (FOS | BOS), un centro de apoyo pedagógico especial y una escuela de música.
Muchas actividades de ocio, como un campo de fútbol, un parque deportivo con pistas de tenis, un parque de skate, una piscina cubierta y una zona de escalada, se encuentran a unos 15 min a pie.
En el recinto de fiestas populares, situado a unos 500 m (parada de autobús Lohhof, Sportpark), salen las líneas de autobús 515 (hacia la parada de S-Bahn Unterschleißheim), 519 (hacia la parada de U-Bahn Garching-Hochbrück) y X2 (hacia Haar, Hans-Stießberger-Straße).
