O tym domu.
Nowoczesna połowa bliźniaka, zaprojektowana w 2006 roku jako dom energooszczędny (KfW-Effizienzhaus) i wybudowana w 2007 roku w technologii tradycyjnej.
Po wejściu do domu wita Państwa zachęcająca strefa wejściowa z wbudowaną szafą; tuż za nią ukryty jest mały schowek (np. spiżarnia). Na parterze zamiast małej toalety dla gości z głośnym wentylatorem znajduje się pełna łazienka (umywalka, prysznic, WC, meble łazienkowe) z oknem.
Na piętrze znajdują się trzy pokoje, które można elastycznie wykorzystać, np. jako sypialnie, pokoje dziecięce lub gabinet. Przestronna łazienka z dużym oknem nad wanną uzupełnia tę kondygnację. Rozkład pomieszczeń zapewnia optymalną przestrzeń dla rodziny z dwójką dzieci.
Jasny salon z jadalnią na parterze, wyposażony w piec kominkowy (dopływ i odpływ powietrza), tworzy przyjemną atmosferę i płynnie łączy się z nowoczesną kuchnią. Duże przeszklenia zapewniają mnóstwo światła dziennego i piękny widok na ogród. Stąd można bezpośrednio wyjść na taras po zachodniej stronie – z dachem ze szkła bezpiecznego (VSG 10 mm, przezroczyste), aluminiową konstrukcją w kolorze srebrnoszarym (RAL 9006) i markizą elektryczną z tkaniną prowadzoną bocznymi szwami, pokrywającą całą powierzchnię przeszklenia o wymiarach 8 m na 3,3 m. Idealne miejsce do wypoczynku, zabawy lub miłego spędzania czasu na świeżym powietrzu.
Taras po wschodniej stronie o powierzchni ok. 56 qm nie jest zadaszony; część jego powierzchni zajmują dwa metalowe domki (np. na rowery, meble ogrodowe, narzędzia ogrodowe). Nadaje się nie tylko do ustawienia zestawu mebli ogrodowych, ale także piaskownicy lub małej trampoliny.
Zimą można przyjemnie spędzać czas przy piecu kominkowym i obserwować płonący ogień przez szybę pieca.
Wszystkie okna w części mieszkalnej, które można otwierać, są wyposażone w szyby dźwiękochłonne, a wszystkie stałe przeszklenia wykonano ze szkła bezpiecznego laminowanego.
Wynajmowane są również garaż i wiata garażowa. Poprzecznie przed garażem i wiatą można zaparkować trzeci samochód na posesji.
Publiczne miejsca parkingowe znajdują się po przeciwnej stronie ulicy, wzdłuż drogi, przy obsadzonej krzewami skarpie.
Miesięczny czynsz wynosi 3.000 EUR czynszu podstawowego za budynek i powierzchnie zewnętrzne oraz dodatkowe 150 EUR za prywatny garaż i prywatną wiatę garażową. Łącznie 3.150 EUR plus koszty eksploatacyjne.
Dom może być dostępny w krótkim terminie.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Dom wynajmowany jest częściowo umeblowany, z szafami wnękowymi, meblami łazienkowymi, zabudową kuchenną, kilkoma regałami itp.
Piwnica i parter mają wysokość pomieszczeń 2,5 m, a piętro — szczególnie wysokie sufity z widokiem na widoczną konstrukcję dachu. Wszystkie pomieszczenia mają kontrolowaną wentylację nawiewno-wywiewną z opcjonalnym odzyskiem ciepła oraz granitowe płytki (w łazienkach ze względów bezpieczeństwa płytki gresowe), a także ogrzewanie podłogowe. Ponad 1/3 ścian zewnętrznych ma przeszklenia na całą wysokość pomieszczeń.
Świeże powietrze w domu zapewnia centralna instalacja wentylacyjna, która zimą odzyskuje ponad 95% energii cieplnej z powietrza wywiewanego, znacznie ograniczając zużycie energii. Drzwi wejściowe wyposażono w podwyższone zabezpieczenie antywłamaniowe (17-punktowe ryglowanie). Wszystkie okna i drzwi szklane na parterze mają zamykane na klucz klamki oraz okucia antywłamaniowe (rygle grzybkowe).
Na szczególną uwagę zasługuje kuchnia, która spełni wszystkie oczekiwania. Liczne regały i szuflady, szafka cargo, obrotowa półka na garnki; kuchnia jest w pełni wyposażona w urządzenia renomowanych marek (płyta indukcyjna Siemens, kuchenka mikrofalowa AEG, piekarnik Siemens, lodówko-zamrażarka Bosch, zmywarka Siemens, chłodziarka na napoje Siemens). Kuchnia wraz ze sprzętem AGD jest udostępniana bez dodatkowych kosztów.
Dwa metalowe domki ogrodowe na tarasie od wschodu pochodzą z firmy Biohort (model Europa), każdy o wymiarach 3m x 3m. Jeden z domków ma dodatkowo zadaszenie boczne o głębokości 1,5 m, bez ścian, przeznaczone do przechowywania drewna opałowego do pieca kominkowego.
Vodafone i O2 oferują dla tego adresu prędkość Internetu 1.000 Mbit na sekundę za pośrednictwem kabla telewizyjnego, który był również wykorzystywany przez poprzednich mieszkańców do Internetu, telefonu i telewizji.
Inne
W piwnicy znajduje się pomieszczenie hobbystyczne o powierzchni 19 m². Wyposażenie, izolacja i ogrzewanie odpowiadają temu samemu wysokiemu standardowi co w pomieszczeniach mieszkalnych na parterze i piętrze. Pomieszczenie hobbystyczne ma 2,5 m wysokości w świetle, płytki granitowe z ogrzewaniem podłogowym i indywidualną regulacją temperatury pomieszczenia, dwa okna zapewniające światło dzienne oraz stałą wymianę powietrza dzięki centralnej instalacji wentylacyjnej budynku. Zgodnie z §2 rozporządzenia w sprawie powierzchni mieszkalnej (WoFlV) pomieszczenie hobbystyczne jest tutaj w całości uwzględniane i wynajmowane jako powierzchnia mieszkalna w wymiarze 19 m².
Taras po wschodniej stronie domu nie posiada szczególnych cech zgodnie z WoFlV, dlatego jego powierzchnia 56 m² jest uwzględniana i wynajmowana w 1/4 (14 m²) jako powierzchnia mieszkalna.
Taras po zachodniej stronie domu posiada kilka szczególnych cech zgodnie z WoFlV, dlatego jego powierzchnia 28,2 m² jest uwzględniana i wynajmowana w 1/2 (14,1 m²) jako powierzchnia mieszkalna.
Nieruchomość posiada własną studnię głębinową. Wody gruntowej można używać do podlewania roślin, owoców i trawnika; nie nadaje się ona do picia, ale jest klarowną wodą, którą można na przykład napełniać również basen.
Podane koszty dodatkowe są szacunkowe dla 4-osobowego gospodarstwa domowego, zależą od zużycia i sposobu użytkowania przez mieszkańców oraz obejmują:
wodę, odprowadzanie ścieków, energię elektryczną instalacji wentylacyjnej oraz gruntową pompę ciepła do ogrzewania i przygotowania ciepłej wody, opłaty za wywóz odpadów, podatek od nieruchomości, ubezpieczenie budynku mieszkalnego, ubezpieczenie szyb, ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej właściciela domu i gruntu, coroczną konserwację pompy ciepła (ogrzewanie i przygotowanie ciepłej wody) oraz instalacji wentylacyjnej przez firmę Vaillant, a także coroczną kontrolę i czyszczenie pieca kominkowego przez kominiarza.
Budynek częściowo pozyskuje energię elektryczną z paneli fotowoltaicznych i planowane jest wkrótce wyposażenie całego dachu w panele fotowoltaiczne. Koszty/inwestycje z tym związane ponosi wynajmujący, a w zamian energia elektryczna wytworzona przez panele fotowoltaiczne i zużywana przez najemcę będzie rozliczana po obniżonej cenie za kWh. Dzięki temu obie strony odnoszą korzyść.
Dom ma być wynajmowany na podstawie umowy najmu indeksowanego, tzn. przyszły rozwój wysokości czynszu będzie uzależniony od oficjalnie ustalonej zmiany inflacji/cen konsumpcyjnych, publikowanej oficjalnie w internecie: genesis.destatis.de/datenbank/online/statistic/61111/table/61111-0001
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Sklepy z artykułami codziennego użytku, takie jak piekarnia Kistenpfennig, Norma oraz stacja benzynowa Shell, są dostępne pieszo w około 5–10 minut. Sklep Edeka znajduje się 650 m dalej.
Nieruchomość znajduje się na obrzeżach miasta, około 20 m w linii prostej od rezerwatu przyrody i stanowi dobry punkt wyjścia na spacery po Mallertshofer Holz (teren leśny i wrzosowiska) lub nad dwa jeziora kąpielowe (Hollerner See i Mallertshofer See).
Trzy kolejne jeziora kąpielowe są dostępne rowerem w około 15–20 min (Unterschleißheimer See, Echinger See i Garchinger See).
Na dojazd do szkoły podstawowej gmina zapewnia minibus. Przystanek znajduje się w odległości około 50 m.
Szkoły ponadpodstawowe, takie jak gimnazjum, szkoła realna i szkoła średnia Montessori, są dostępne pieszo w 15–20 min, a Szkoła Międzynarodowa w Haimhausen znajduje się około 15 min jazdy samochodem.
W Unterschleißheim znajduje się ponadto szkoła zawodowa wyższego stopnia Unterschleißheim (FOS | BOS), centrum kształcenia specjalnego oraz szkoła muzyczna.
Wiele atrakcji rekreacyjnych, takich jak boisko piłkarskie, park sportowy z kortami tenisowymi, skatepark, kryty basen oraz skała wspinaczkowa, znajduje się w odległości około 15 min pieszo.
Z oddalonego o około 500 m placu Volksfestplatz (przystanek autobusowy Lohhof, Sportpark) odjeżdżają linie autobusowe 515 (do przystanku kolei miejskiej Unterschleißheim), 519 (do przystanku metra Garching-Hochbrück) oraz X2 (do Haar, Hans-Stießberger-Straße).
