Об этом доме
Современная половина двухквартирного дома, спроектированная в 2006 году как энергоэффективный дом (KfW-Effizienzhaus) и построенная в 2007 году по технологии массивного строительства.
При входе в дом вас встречает приветливая прихожая со встроенным шкафом; сразу за ним скрыто небольшое помещение для хранения (например, кладовая), а на первом этаже вместо маленького гостевого туалета с шумным вентилятором предусмотрена полноценная ванная комната (раковина, душ, унитаз, мебель для ванной) с окном.
На верхнем этаже находятся три жилые комнаты, которые можно использовать по-разному, например, как спальни, детские или рабочий кабинет. Просторная ванная комната с естественным освещением и большим окном над ванной дополняет этот этаж. Планировка оптимально подходит для семьи с двумя детьми.
Светлая гостиная и столовая на первом этаже с каминной печью (приточная и вытяжная вентиляция) создаёт приятную атмосферу и плавно переходит в современную кухню. Большие окна обеспечивают обилие дневного света и открывают прекрасный вид на сад. Отсюда можно выйти прямо на террасу с западной стороны — с крышей из безопасного стекла (триплекс 10 мм, прозрачное), алюминиевым каркасом серебристо-серого цвета (RAL 9006) и электрическим навесом с полотном, направляемым по боковым направляющим, на всей площади остекления размером 8 м на 3,3 м. Идеальное место для отдыха, игр или приятного времяпрепровождения на свежем воздухе.
Терраса площадью около 56 кв. м с восточной стороны не имеет крыши; часть её площади занята двумя металлическими сараями (например, для велосипедов, садовой мебели, садового инвентаря). Она подходит не только для размещения садового гарнитура, но и для песочницы или небольшого батута.
Зимой можно уютно устроиться у каминной печи и наблюдать за горящим огнём через стекло печи.
Все открывающиеся окна в жилой зоне выполнены из шумоизоляционного стекла, все неподвижные стеклянные поверхности — из многослойного безопасного стекла.
В аренду также сдаются гараж и навес для автомобиля. Поперёк, перед гаражом и навесом, на участке можно припарковать третью машину.
Общественные парковочные места находятся на противоположной стороне улицы, вдоль дороги у склона, засаженного кустарниками.
Ежемесячная арендная плата составляет 3.000 EUR без коммунальных платежей за дом и прилегающие территории, а также дополнительно 150 EUR за собственный гараж и навес для автомобиля. Итого 3.150 EUR плюс коммунальные платежи.
В дом можно въехать в ближайшее время.
Фитинги и особенности, как описано
Дом сдаётся частично меблированным: со встроенными шкафами, мебелью для ванной, встроенной кухней, несколькими стеллажами и т. д.
Высота потолков в цокольном и первом этажах составляет 2,5 м, на втором этаже потолки особенно высокие, с видом на открытую стропильную конструкцию крыши. Во всех помещениях установлена система приточно-вытяжной вентиляции с возможностью рекуперации тепла, уложена гранитная плитка (в ванных комнатах по соображениям безопасности — керамогранитная плитка), во всех помещениях есть подогрев пола. Более 1/3 наружных стен занимают окна от пола до потолка.
Свежий воздух в доме обеспечивает централизованная система вентиляции, которая зимой возвращает более 95% тепловой энергии из вытяжного воздуха, значительно снижая тем самым расход энергии. Входная дверь оснащена усиленной защитой от взлома (17-точечное запирание). Все окна и стеклянные двери на первом этаже оснащены запирающимися ручками и противовзломной фурнитурой (грибовидные цапфы).
Особого упоминания заслуживает кухня, в которой есть всё необходимое. Много полок и выдвижных ящиков, шкаф-колонна с выдвижными корзинами, карусель для кастрюль, полный комплект бытовой техники известных брендов (индукционная варочная панель Siemens, микроволновая печь AEG, духовой шкаф Siemens, холодильник с морозильной камерой Bosch, посудомоечная машина Siemens, холодильник для напитков Siemens). Кухня вместе с бытовой техникой предоставляется без дополнительной платы.
Два металлических садовых домика на восточной террасе — фирмы Biohort (модель Europa), каждый размером 3м x 3м. У одного из садовых домиков также есть боковой навес глубиной 1,5 м без стен для хранения дров для каминной печи.
Vodafone и O2 предлагают для этого адреса скорость интернета 1.000 Мбит в секунду через кабельную телевизионную сеть, которая использовалась предыдущими жильцами также для интернета, телефона и телевидения.
другой
На цокольном этаже находится помещение для хобби площадью 19 кв. м. Оснащение, теплоизоляция и отопление соответствуют такому же высокому стандарту, как и жилые помещения на первом и верхнем этажах. Помещение для хобби имеет высоту 2,5 м в свету, гранитную плитку с напольным отоплением и индивидуальной регулировкой температуры, два окна с дневным освещением и постоянный воздухообмен благодаря центральной вентиляционной системе дома. Согласно §2 Положения о жилой площади (WoFlV), помещение для хобби полностью учитывается и сдается здесь как жилая площадь в размере 19 кв. м.
Терраса на восточной стороне дома не имеет особых характеристик согласно WoFlV, поэтому площадь 56 кв. м учитывается и сдается как жилая площадь в размере 1/4 (14 кв. м).
Терраса на западной стороне дома обладает несколькими особыми характеристиками согласно WoFlV, поэтому площадь 28,2 кв. м учитывается и сдается как жилая площадь в размере 1/2 (14,1 кв. м).
На участке имеется собственная скважина для грунтовых вод. Грунтовую воду можно использовать для полива растений, плодовых культур и газона; она непригодна для питья, но является прозрачной водой, которой, например, можно также наполнить бассейн.
Указанные дополнительные расходы являются оценкой для домохозяйства из 4 человек, зависят от потребления и характера использования жильцами и включают:
воду, канализацию, электроэнергию для вентиляционной установки и грунтового теплового насоса для отопления и приготовления горячей воды, сборы за вывоз отходов, налог на недвижимость, страхование жилого здания, страхование стекол, страхование гражданской ответственности владельца дома и земельного участка, ежегодное техническое обслуживание теплового насоса (отопление и приготовление горячей воды) и вентиляционной установки компанией Vaillant, а также ежегодную проверку и очистку каминной печи трубочистом.
Здание частично получает электроэнергию от солнечных панелей, и в ближайшее время планируется оборудовать солнечными панелями всю крышу. Расходы/инвестиции на это несет арендодатель, а вырабатываемая солнечными панелями электроэнергия, потребляемая арендатором, будет рассчитываться по сниженной цене за кВт⋅ч. Таким образом, выгоду получают обе стороны.
Дом планируется сдавать по индексному договору аренды, то есть дальнейшее изменение арендной платы будет зависеть от официально установленной динамики инфляции/потребительских цен, которая официально публикуется в интернете: genesis.destatis.de/datenbank/online/statistic/61111/table/61111-0001
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Магазины для повседневных покупок, такие как пекарня Kistenpfennig, Norma и автозаправочная станция Shell, находятся в пешей доступности примерно за 5–10 минут. Магазин Edeka расположен ещё в 650 м.
Участок находится на окраине города, примерно в 20 м по прямой от природного заповедника, и является хорошей отправной точкой для прогулок по Mallertshofer Holz (лес и вересковые пустоши) или к двум озёрам для купания (Hollerner See и Mallertshofer See).
До ещё трёх озёр для купания можно доехать на велосипеде примерно за 15–20 минут (Unterschleißheimer See, Echinger See и Garchinger See).
Для поездки в начальную школу муниципалитет предоставляет микроавтобус. Соответствующая автобусная остановка находится примерно в 50 м.
До школ старших классов, таких как гимназия, реальная школа и средняя школа Montessori, можно дойти пешком за 15–20 минут; Международная школа в Haimhausen находится примерно в 15 минутах езды на автомобиле.
В Unterschleißheim также находятся профессиональная старшая школа Unterschleißheim (FOS | BOS), специальный педагогический ресурсный центр и музыкальная школа.
Многие объекты для досуга, такие как футбольное поле, спортивный парк с теннисными кортами, скейт-парк, крытый бассейн, а также скалодром, находятся примерно в 15 минутах ходьбы.
От расположенной примерно в 500 м площади Volksfestplatz (автобусная остановка Lohhof, Sportpark) отправляются автобусные маршруты 515 (до остановки городской электрички Unterschleißheim), 519 (до станции метро Garching-Hochbrück) и X2 (до Haar, Hans-Stießberger-Straße).
