Bu ev hakkında
2006 yılında düşük enerji tüketimli ev (KfW verimlilik evi) olarak planlanan ve 2007'de yığma yapı tekniğiyle inşa edilen modern bir ikiz ev.
Eve girdiğinizde sizi gömme dolaplı davetkâr bir antre karşılar; hemen arkasında gizli küçük bir depo (ör. kiler) bulunur. Ayrıca zemin katta, fan gürültülü küçük bir misafir tuvaleti yerine pencereli, eksiksiz bir banyo (lavabo, duş, WC, banyo mobilyaları) vardır.
Üst katta, yatak odası, çocuk odası veya çalışma odası olarak esnek biçimde kullanılabilecek üç oda bulunur. Küvetin üzerinde büyük penceresi olan ferah ve gün ışığı alan bir banyo bu katı tamamlar. Oda düzeni, iki çocuklu bir aile için ideal alan sunar.
Zemin kattaki şömineli (hava girişi ve çıkışı) aydınlık oturma ve yemek alanı, hoş bir yaşam atmosferi yaratır ve modern mutfağa kesintisiz biçimde açılır. Büyük pencereler bol gün ışığı sağlar ve bahçeye güzel bir manzara sunar. Buradan doğrudan batı yönündeki terasa çıkabilirsiniz: şeffaf 10 mm lamine güvenlik camından (VSG) cam çatısı, gümüş grisi (RAL 9006) alüminyum iskeleti ve 8 m x 3,3 m'lik tüm cam yüzey boyunca yan kenarlardan kılavuzlu kumaşlara sahip elektrikli tentesi vardır. Dinlenmek, oyun oynamak veya açık havada keyifli vakit geçirmek için idealdir.
Doğu tarafındaki yaklaşık 56 m² büyüklüğündeki terasın üzeri kapalı değildir; bir kısmının üzerinde iki metal kulübe bulunur (ör. bisikletler, bahçe mobilyaları ve bahçe aletleri için) ve burası yalnızca bir oturma grubu yerleştirmek için değil, kum havuzu veya küçük bir trambolin için de uygundur.
Kışın şöminenin başında keyifle oturabilir ve yanan ateşi şöminenin camından izleyebilirsiniz.
Yaşam alanında açılabilen tüm pencereler ses yalıtımlı camdan, sabit cam yüzeylerin tamamı ise lamine güvenlik camından yapılmıştır.
Bir garaj ve bir araç sundurması kiraya dahildir. Garajın ve araç sundurmasının önüne enlemesine, mülk içinde üçüncü bir araç park edilebilir.
Yolun karşı tarafında, çalılarla kaplı bir yamaç boyunca yol kenarında halka açık park yerleri bulunmaktadır.
Aylık kira, bina ve dış alanlar için 3.000 EUR net kira; ayrıca özel garaj ve araç sundurması için 150 EUR'dur. Toplamda ek giderler hariç 3.150 EUR tutarındadır.
Eve kısa süre içinde taşınılabilir.
İlan verene göre donanım ve özellikler
Ev, gömme dolaplar, banyo mobilyaları, ankastre mutfak, birkaç raf vb. ile kısmen eşyalı olarak kiraya verilmektedir.
Bodrum kat ve zemin katın tavan yüksekliği 2,5 m'dir; üst katın ise açık çatı konstrüksiyonuna bakan, özellikle yüksek tavanları vardır. Tüm odalarda isteğe bağlı ısı geri kazanımlı kontrollü havalandırma sistemi ve granit fayanslar (banyolarda güvenlik nedeniyle porselen seramik fayanslar) bulunur; tüm odalar yerden ısıtmalıdır. Dış duvarların 1/3'ünden fazlasında tavana kadar uzanan cam yüzeyler vardır.
Evdeki temiz hava, kışın atık havadaki ısı enerjisinin %95'inden fazlasını geri kazanan ve böylece enerji tüketiminizi önemli ölçüde azaltan merkezi havalandırma sistemi sayesinde sağlanır. Giriş kapısı, artırılmış hırsızlık koruması (17 noktalı kilitleme sistemi) ile donatılmıştır. Zemin kattaki tüm pencereler ve cam kapılarda kilitlenebilir kollar ve hırsızlığa karşı dayanıklı donanımlar (mantar başlı kilitleme pimleri) bulunur.
Hiçbir eksiği olmayan mutfak özellikle belirtilmeye değerdir. Çok sayıda raf ve çekmece, eczacı tipi dolap, tencere karuseli ve tamamı markalı cihazlarla donatılmıştır (Siemens indüksiyonlu ocak, AEG mikrodalga fırın, Siemens fırın, Bosch buzdolabı/dondurucu, Siemens bulaşık makinesi, Siemens içecek buzdolabı). Mutfak ve mutfak cihazları ek ücret alınmadan kullanıma sunulmaktadır.
Doğu terasındaki iki metal bahçe kulübesi, Biohort firmasının (Europa modeli) olup her biri 3m x 3m ölçülerindedir. Bahçe kulübelerinden birinde ayrıca şömine sobası için yakacak odun depolamak üzere duvarsız, 1,5 m derinliğinde bir yan sundurma vardır.
Vodafone ve O2, bu adres için önceki sakinlerin internet, telefon ve televizyon hizmetlerinde de kullandığı kablolu televizyon hattı üzerinden saniyede 1.000 Mbit internet hızı sunmaktadır.
Diğer
Bodrum katında 19 m² büyüklüğünde bir hobi odası bulunmaktadır. Donanım, yalıtım ve ısıtma, zemin ve üst kattaki yaşam alanlarıyla aynı yüksek standarttadır. Hobi odasının net tavan yüksekliği 2,5 m, yerden ısıtmalı ve ayrı oda sıcaklığı kontrollü granit karoları, gün ışığı alan iki penceresi ve evin merkezi havalandırma sistemi aracılığıyla sürekli hava değişimi vardır. Wohnflächenverordnung (WoFlV) §2 uyarınca hobi odası burada 19 m²’nin tamamı yaşam alanı olarak hesaplanmakta ve kiraya verilmektedir.
Evin doğu tarafındaki teras, WoFlV uyarınca herhangi bir özel niteliğe sahip değildir; bu nedenle 56 m²’lik alanın 1/4’ü (14 m²) yaşam alanı olarak hesaplanmakta ve kiraya verilmektedir.
Evin batı tarafındaki teras, WoFlV uyarınca çeşitli özel niteliklere sahiptir; bu nedenle 28,2 m²’lik alanın 1/2’si (14,1 m²) yaşam alanı olarak hesaplanmakta ve kiraya verilmektedir.
Arsa, kendine ait bir yeraltı suyu kuyusuna sahiptir. Yeraltı suyu bitkilerin, meyvelerin ve çimlerin sulanmasında kullanılabilir; içmeye uygun değildir, ancak örneğin bir havuzu doldurmak için de kullanılabilecek berrak bir sudur.
Belirtilen yan giderler, 4 kişilik bir hane için tahmini olup sakinlerin tüketimine ve kullanım alışkanlıklarına bağlıdır ve şunları kapsar:
Su, kanalizasyon, havalandırma sistemi ile ısıtma ve sıcak su hazırlama amaçlı yeraltı suyu ısı pompasının elektriği, atık ücretleri, emlak vergisi, konut yapı sigortası, cam sigortası, ev ve arsa sahipleri mali sorumluluk sigortası, Vaillant firması tarafından ısı pompasının (ısıtma ve sıcak su hazırlama) ve havalandırma sisteminin yıllık bakımı ile baca temizleyicisi tarafından şömine sobasının yıllık kontrolü ve temizliği.
Bina elektriğinin bir kısmını güneş panellerinden temin etmektedir ve yakın zamanda çatının tamamının güneş panelleriyle donatılması planlanmaktadır. Bununla ilgili masraflar/yatırımlar ev sahibi tarafından karşılanacak; buna karşılık güneş panelleri tarafından üretilen ve kiracı tarafından tüketilen elektrik, kWh başına indirimli bir fiyat üzerinden faturalandırılacaktır. Böylece her iki taraf da bundan fayda sağlayacaktır.
Ev, endeksli kira sözleşmesiyle kiraya verilecektir; yani gelecekteki kira gelişimi, resmi olarak tespit edilen ve internette yayımlanan enflasyon/tüketici fiyatları gelişimine göre belirlenecektir: genesis.destatis.de/datenbank/online/statistic/61111/table/61111-0001
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Günlük ihtiyaçlar için fırın Kistenpfennig, Norma ve Shell benzin istasyonu gibi alışveriş olanaklarına yürüyerek yaklaşık 5-10 dakikada ulaşılabilir. Bir Edeka 650 m daha ileridedir.
Arsa, şehrin eteklerinde, doğa koruma alanına kuş uçuşu yaklaşık 20 m mesafede yer almakta ve Mallertshofer Holz’da (orman ve fundalık alan) veya iki göle (Hollerner See ve Mallertshofer See) yürüyüşler için iyi bir başlangıç noktası sunmaktadır.
Üç göle daha bisikletle yaklaşık 15-20 dakikada ulaşılabilir (Unterschleißheimer See, Echinger See ve Garchinger See).
İlkokula ulaşım için belediye tarafından bir minibüs tahsis edilmektedir. İlgili otobüs durağı yaklaşık 50 m uzaklıktadır.
Gymnasium, Realschule ve Montessori-Mittelschule gibi ileri düzey okullara yürüyerek 15-20 dakikada ulaşılabilir; Haimhausen’daki Uluslararası Okul ise arabayla yaklaşık 15 dakika uzaklıktadır.
Unterschleißheim’da ayrıca bir meslek lisesi Unterschleißheim (FOS | BOS), özel eğitim destek merkezi ve müzik okulu bulunmaktadır.
Futbol sahası, tenis kortlarının bulunduğu bir spor parkı, kaykay parkı, kapalı yüzme havuzu ve tırmanma kayası gibi birçok boş zaman etkinliğine yürüyerek yaklaşık 15 dakikada ulaşılabilir.
Yaklaşık 500 m uzaklıktaki Volksfestplatz’dan (Lohhof, Sportpark otobüs durağı) 515 (Unterschleißheim S-Bahn durağına), 519 (Garching-Hochbrück U-Bahn durağına) ve X2 (Haar, Hans-Stießberger-Straße’ye) otobüs hatları hareket etmektedir.
