Even helemaal ontspannen: recreatieperceel met twee hutten aan de rand van Diefenbach

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit plot

Een eigen toevluchtsoord in het groen – op slechts enkele meters van het dorp

Er zijn percelen die je koopt om erop te bouwen. En er zijn percelen die je koopt omdat je een plek nodig hebt waar het dagelijks leven buiten blijft. Dit perceel behoort tot de tweede categorie.

Het ligt in het tuinhuizengebied Badstube aan de rand van Diefenbach, een deelgemeente van Sternenfels, en is bereikbaar via een veldweg. Op enkele meters van het dorp en toch midden in het groen. Wat hier als eerste opvalt, is het volwassen karakter: oude bomen, fruitbomen, een open weide en een rust waarvoor je anders eerst een eind moet rijden.

DE BELANGRIJKSTE PUNTEN OP EEN RIJ

- Perceel ca. 721 m²
- Twee hutten: boven de verzorgde houten hut met bergruimte en terras
- Beneden op de weide een massief gemetselde gereedschapsschuur
- Oude bomen en een fruitboomgaard, het gedeelte rond de hut is omheind
- Rustige ligging aan de rand van het dorp; het dorp zelf ligt op enkele meters afstand
- Tuinhuizengebied: verblijf gedurende enkele uren, geen woongebruik met overnachting

HET PERCEEL

Het perceel meet volgens de officiële gegevens ca. 721 m² en loopt als een lange, smalle strook langs de licht hellende helling. In het bovenste gedeelte staat de houten hut beschut tussen oude bomen; daar is het schaduwrijk en stil. Verder naar beneden opent de weide zich met de gemetselde schuur en het vrije uitzicht over de daken van Diefenbach.

De begroeiing heeft zich in de loop van tientallen jaren ontwikkeld: fruitbomen, hoge naaldbomen en struiken. Wie graag tijd buiten doorbrengt, heeft hier ruimte om te tuinieren, te klussen of gewoon helemaal niets te doen.

DE TWEEDE HUT: DE GEMETSELDE SCHUUR BENEDEN OP DE WEIDE

Beneden op de open weide staat de tweede hut: een massief gemetselde gereedschapsschuur met een pannendak. De staat komt overeen met de leeftijd; met wat onderhoud is het een praktische bergruimte voor tuingereedschap, gereedschap en alles wat je hier buiten kunt gebruiken.

HET HOOFDATTRACTIE: DE HOUTEN HUT BOVEN

In het bovenste gedeelte van het perceel, beschut tussen de bomen, staat de houten hut. Hij is gebouwd van massieve ronde boomstammen, donker gebeitst en goed onderhouden. Het dak is bedekt met dakpannen; dakgoot en regenpijp zijn aanwezig.

Naast de hoofdruimte is er een bergruimte, waar momenteel ook een chemisch toilet staat. Het gebied rond de hut is omheind.

Ervoor ligt een klein terras met ruimte voor een tafel en stoelen. Wie hier zit en uitkijkt over het groen, begrijpt al snel waar het op dit perceel om draait: ontspannen, tot rust komen, de zorgen van je af laten glijden.

VOOR WIE HET PERCEEL GESCHIKT IS

Voor gezinnen die hun kinderen een plek willen geven om buiten te zijn. Voor tuinliefhebbers voor wie hun eigen balkon te klein is geworden. Voor iedereen die na het werk of in het weekend een paar uur wil ontspannen zonder daarvoor weg te hoeven. En voor mensen die fruitbomen niet als werk zien, maar als plezier.

WAT ER GELDT IN HET TUINHUISJESGEBIED

Voor het tuinhuisjesgebied Badstube geldt een verordening van de toenmalige gemeente Diefenbach van 12. Oktober 1972. Zodat u vanaf het begin weet waar u aan toe bent, vindt u hier de belangrijkste bepalingen:

- Tuinhuisjes voor het opbergen van tuin- en ander gereedschap, die ook geschikt zijn voor een verblijf van enkele uren, zijn toegestaan. Bewoning met overnachting is volgens de verordening uitdrukkelijk niet toegestaan.
- De gebouwgrootte mag niet meer dan 32 m² bedragen; een kelder is niet toegestaan.
- Bijgebouwen en vrijstaande toiletten zijn niet toegestaan. Een droogtoilet met een gesloten put is binnen het gebouw mogelijk.
- De gebouwen mogen geen stookvoorzieningen bevatten.
- Terrassen zijn toegestaan tot een grootte van 3 × 6 m; overkapping is niet toegestaan.
- Het perceel wordt omheind met inheemse struiken; een draadhek tot 1,30 m hoog is toegestaan.
- Het karakter van het landschap als boomgaard moet behouden blijven; bomen die verdwijnen, moeten worden vervangen door fruitbomen.

Het gebied is aangewezen als bijzonder gebied. U koopt dus een recreatieperceel, geen bouwkavel. De volledige verordening en het bouwplan van het huisje ontvangt u op aanvraag van ons.

ONZE CONCLUSIE

Oude bomen, een open weide en twee huisjes – boven het goed onderhouden houten huisje, beneden de gemetselde gereedschapsschuur: dit perceel is bedoeld voor iedereen die graag tijd in de natuur doorbrengt en een eigen plek zoekt om tot rust te komen. Midden in het groen, met een toevluchtsoord dat direct te gebruiken is, en toch op slechts enkele meters van Diefenbach.

Locatie