| Grundstücksfläche | 721 m² |
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| Kaufpreis | 22.500 € |
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| Provision | 0 |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenEin eigener Rückzugsort im Grünen – nur wenige Meter vom Ort entfernt
Es gibt Grundstücke, die man kauft, um darauf zu bauen. Und es gibt Grundstücke, die man kauft, weil man einen Ort braucht, an dem der Alltag draußen bleibt. Dieses hier gehört zur zweiten Sorte.
Es liegt im Gartenhausgebiet Badstube am Ortsrand von Diefenbach, einem Ortsteil von Sternenfels, und ist über einen Feldweg zu erreichen. Wenige Meter vom Ort entfernt und trotzdem mitten im Grünen. Was hier zuerst auffällt, ist der gewachsene Charakter: alter Baumbestand, Obstbäume, eine offene Wiese und eine Ruhe, für die man sonst erst eine Weile fahren muss.
DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE
- Grundstück ca. 721 m²
- Zwei Hütten: oben die gepflegte Holzhütte mit Abstellraum und Terrasse
- Unten auf der Wiese ein massiv gemauerter Geräteschuppen
- Alter Baumbestand und Obstbaumwiese, Bereich um die Hütte eingezäunt
- Ruhige Lage am Ortsrand, der Ort selbst ist wenige Meter entfernt
- Gartenhausgebiet: stundenweiser Aufenthalt, keine Wohnnutzung mit Übernachtung
DAS GRUNDSTÜCK
Das Flurstück misst amtlich ca. 721 m² und zieht sich als langer, schmaler Streifen den leicht geneigten Hang entlang. Im oberen Teil steht die Holzhütte geschützt zwischen alten Bäumen, dort ist es schattig und still. Weiter unten öffnet sich die Wiese mit dem gemauerten Schuppen und dem freien Blick über die Dächer von Diefenbach.
Der Bewuchs ist über Jahrzehnte gewachsen: Obstbäume, hohe Nadelbäume und Sträucher. Wer gerne Zeit draußen verbringt, hat hier Platz zum Gärtnern, zum Werkeln oder einfach zum Nichtstun.
DIE ZWEITE HÜTTE: DER GEMAUERTE SCHUPPEN UNTEN AUF DER WIESE
Unten auf der offenen Wiese steht die zweite Hütte: ein massiv gemauerter Geräteschuppen mit Ziegeldach. Der Zustand entspricht seinem Alter; mit etwas Pflege ist er ein praktischer Stauraum für Gartengeräte, Werkzeug und alles, was man hier draußen gebrauchen kann.
DAS HIGHLIGHT: DIE HOLZHÜTTE OBEN
Im oberen Teil des Grundstücks, geschützt zwischen den Bäumen, steht die Holzhütte. Sie ist aus massiven Rundhölzern gebaut, dunkel lasiert und in gepflegtem Zustand. Das Dach ist mit Ziegeln gedeckt, Dachrinne und Fallrohr sind vorhanden.
Neben dem Hauptraum gibt es einen Abstellraum, in dem derzeit auch eine Chemietoilette untergebracht ist. Der Bereich rund um die Hütte ist eingezäunt.
Davor liegt eine kleine Terrasse mit Platz für Tisch und Stühle. Wer hier sitzt und ins Grüne schaut, versteht schnell, worum es auf diesem Grundstück geht: abschalten, ausspannen, die Seele baumeln lassen.
FÜR WEN DAS GRUNDSTÜCK PASST
Für Familien, die ihren Kindern einen Ort zum Draußensein geben wollen. Für Gartenfreunde, denen der eigene Balkon zu klein geworden ist. Für alle, die nach Feierabend oder am Wochenende ein paar Stunden abschalten möchten, ohne dafür wegfahren zu müssen. Und für Menschen, die Obstbäume nicht als Arbeit sehen, sondern als Freude.
WAS IM GARTENHAUSGEBIET GILT
Für das Gartenhausgebiet Badstube gilt eine Satzung der damaligen Gemeinde Diefenbach vom 12. Oktober 1972. Damit Sie von Anfang an wissen, woran Sie sind, hier die wichtigsten Festsetzungen:
- Zulässig sind Gartenhäuser zur Aufbewahrung von Garten- und sonstigen Gerätschaften, die auch zum stundenweisen Aufenthalt geeignet sind. Eine Wohnnutzung mit Übernachtung lässt die Satzung ausdrücklich nicht zu.
- Die Gebäudegröße darf 32 m² nicht überschreiten, eine Unterkellerung ist nicht erlaubt.
- Nebengebäude und freistehende Aborte sind nicht zugelassen. Ein Trockenabort mit geschlossener Grube ist innerhalb des Gebäudes möglich.
- Die Gebäude dürfen keine Feuerungseinrichtungen enthalten.
- Terrassen sind bis zu einer Größe von 3 × 6 m zulässig, überdacht werden dürfen sie nicht.
- Eingefriedet wird mit heimischen Sträuchern, ein Drahtzaun bis 1,30 m Höhe ist zulässig.
- Der Charakter der Landschaft als Obstbaumwiese soll erhalten bleiben, abgehende Bäume sind durch Obstbäume zu ersetzen.
Das Gebiet ist als Sondergebiet festgesetzt. Sie erwerben also ein Freizeitgrundstück, keinen Bauplatz. Die vollständige Satzung und den Bauplan der Hütte erhalten Sie von uns auf Anfrage.
UNSER FAZIT
Alter Baumbestand, eine offene Wiese und zwei Hütten – oben die gepflegte Holzhütte, unten der gemauerte Geräteschuppen: Dieses Grundstück ist für alle gedacht, die gerne Zeit in der Natur verbringen und sich einen eigenen Ort zum Abschalten wünschen. Mitten im Grünen, mit einem Rückzugsort, der sofort nutzbar ist, und trotzdem nur wenige Meter von Diefenbach entfernt.
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