| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 160 m² |
| Bouwjaar | 1955 |
| Slaapkamers | 3 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 10 |
| Badkamers | 3 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Olie |
| Gebied van het perceel | 7296 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 3 |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 57 m² |
| Aankoopprijs | 299.900 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 1.874,38 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesLiefhebbershuis op een romantische afgelegen locatie direct aan de beek/rivier de Oos.
Het huis is perfect voor individualisten, natuur- en paardenliefhebbers.
Een dergelijk object met directe ligging aan en toegang tot het water wordt slechts zeer zelden aangeboden.
Bovendien werd het huis ten tijde van de overstroming in 2021 door de hoge ligging van het gebouw op geen enkele wijze getroffen.
Direct aan het water wonen en zorgeloos zijn: dat biedt dit unieke huis u. Daarbij een zeldzaam perceel met woonpotentieel op een bijzondere locatie en het gevoel vrij en rustig te wonen, zonder directe buren.
Door de drie woonlagen (kelderverdieping; bovenverdieping; zolderverdieping) met eigen badkamers en keukens bijvoorbeeld ook te gebruiken als meer-generatiewoning.
Bouwjaar 1955 / gerenoveerd in 1995.
Inbegrepen in de prijs zijn paviljoen; betonnen barbecue; buitenwhirlpool; infraroodcabine; wasmachine; droger; houtkachel
Op loopafstand (ca. 10 min.) van de dorpsentree van Gerolstein en bijvoorbeeld de HIT-supermarkt en diverse restaurants.
Het lichte, ruime huis kan dankzij de bouwwijze met drie verdiepingen veelzijdig worden gebruikt. Van een zeer grote eengezinswoning tot een eengezinswoning met inpandige of vakantiewoningen, en zelfs een rendementsobject met 3 wooneenheden: alles is mogelijk en denkbaar.
Alle ruimtes zijn badend in het licht en komen op bezoekers vriendelijk en uitnodigend over. Vanuit vrijwel elke kamer kan men genieten van het prachtige uitzicht op de uitgestrekte natuur. Op de kelderverdieping bevindt zich naast een praktische werkruimte ook een rustieke kelderbar, die uitnodigt tot gezellige avonden met vrienden. Een ideaal vastgoedobject voor natuurliefhebbers die een ongestoord leven zonder directe buren links en rechts of aan de overkant van de beek zoeken, maar toch niet willen afzien van de voordelen van de op loopafstand (10 minuten) bereikbare supermarkt en restaurants.
ca. 160 m² officiële woonoppervlakte
ca. 217 m² bebouwde totale oppervlakte (kelderverdieping + begane grond + zolderverdieping)
3 bruikbare wooneenheden
Kan worden gebruikt als meer-generatiewoning of ook voor de verhuur als vakantiehuis.
Olieverwarming uit 1995
Subsidiabele energetische moderniseringsmaatregelen zijn hier mogelijk (bijv. verwarming, isolatie)
Er zijn 4 huisingangen (straat direct (bel-etage); zijkant links (souterrain); zijkant rechts (souterrain); kelder)
Buitenvoorzieningen:
Het bijzondere aan dit vastgoed is het uitgestrekte, onbebouwbare, vrijwel vlakke tuinperceel, dat aan de westzijde over een lengte van ca. 200 m direct grenst aan de idyllische Oosbach. Terwijl het noordelijke deel momenteel als biotoop wordt gebruikt en volledig aan de natuur toebehoort, is het zuidelijke deel onderhoudsvriendelijk aangelegd als weide met haagplanten. Vandaag de dag staan er ca. 50 fruitbomen op het uitgestrekte terrein.
De grote tuin kan probleemloos worden verkaveld voor de drie woningen.
Bouwwijze: massief; volledig onderkelderd; 3 woonverdiepingen met elk kunststof voordeuren naar de centrale hal, afsluitbaar afgescheiden.
Kelderbar voor 10 personen
Keldersauna voor 6 personen
Buitenwhirlpool voor 2 personen (overdekt)
Houten terras (uit het zicht ca. 100 m²) met daarnaast staand paviljoen en betonnen barbecue op een houten terras (ca. 25 m²)
Terrassen:
Open terras - rood bestraat ca. 100 m² met betonnen barbecue
Overdekt terras - rood bestraat ca. 25 m² met buitenwhirlpool
Infraroodcabine voor 2 personen
Indeling:
Kelderverdieping:
ca. 53 m² woon-/slaapkamer met houtkachel; keuken; bijkeuken (afsluitbaar) met wasmachine; voorraadruimte (apart); hal; badkamer met toilet, wastafel en douche; aparte toegang tot de woning van buitenaf (zij-ingang) via de hal en ook extra via het terras. De woning op de kelderverdieping is modern gerenoveerd en direct bewoonbaar.
Begane grond:
ca. 57 m²; slaapkamer met balkon en berging (afsluitbaar); woonkamer; kinderkamer; keuken en voorraadruimte; badkamer met toilet; bad; aansluitingen voor wasmachine en droger; toegang vanaf de straatzijde/voordeur.
De woning op de begane grond is gerenoveerd en direct bewoonbaar, de badkamer is bruikbaar en overeenkomstig de leeftijd uitgerust.
Zolderverdieping:
ca. 50 m²; 2 slaapkamers; 2 kinderkamers; gastentoilet; badkamer met douche en toilet; keuken.
Toegang vanaf de straatzijde/voordeur via de hal naar boven naar de zolderverdieping.
De woning op de zolderverdieping is gerenoveerd en direct bewoonbaar, de badkamer is bruikbaar en overeenkomstig de leeftijd uitgerust; het gastentoilet is gemoderniseerd.
Kelder:
ca. 43 m² met sauna; plaats met wasmachine en droger, keldervoorruimte voor tafelvoetbal of biljarttafel - aparte toegang van buitenaf.
Parkeerplaatsen:
2 parkeerplaatsen voor het huis aan de straat; verdere parkeerplaatsen (3-4) aan de onderzijde van het huis bereikbaar via een grindpad (garage ernaast).
Dak:
Zadeldak, bedekt met dakpannen (overeenkomstig het bouwjaar); de zolder heeft stahoogte, is bereikbaar via een vlizotrap en kan als bergruimte worden gebruikt.
Ramen:
Bijna het hele huis beschikt over kunststoframen met isolerende beglazing (uit 1995) en terrasdeuren zonder rolluiken.
Verwarming:
Centrale olieverwarming van het merk “Brötje” met centrale watervoorziening en een batterijtank voor stookolie van 2 x 2000 liter (aparte verwarmingsruimte - geen olielucht). In het huis bevinden zich twee schoorsteenkanalen. Eén daarvan wordt door de centrale verwarming gebruikt. Het andere wordt gebruikt door de houtkachel.
Vloeren:
Houten plankenvloeren bedekt met laminaat/vinyl.
Deuren:
Voordeur: Moderne aluminium buitendeur met isolerende glasuitsparing en roestvrijstalen handgreep; buiten antracietkleurig; binnen wit.
Zij-ingangsdeuren: Beide met moderne kunststofdeuren in de kleur wit.
Kelderdeur: Metalen deur.
Bijgebouw:
Bij het huis hoort een gemetselde berging met twee aparte ruimtes, die elk van buitenaf toegankelijk zijn.
Garage:
Bij het huis hoort een kleine vrijstaande garage met montage- en reparatieput, bereikbaar via een aan de zijkant gelegen grindpad, dat stabiel is aangelegd (uit Toegankelijk voor vrachtwagens
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het vastgoed staat aan de rand van Lissingen, een stadsdeel van de stad Gerolstein. De stad Gerolstein, met ongeveer 7600 inwoners, beschikt over een zeer goede infrastructuur; station (traject Keulen/Trier); kleuterschool; basisschool; gymnasium; openlucht-/overdekt zwembad; winkelcentra; artsen; restaurants en nog veel meer.
Perceel: 7.296 m²
vrijwel vlak - direct aan de Oosbach (geen overstromingsgevaar) - ca. 50 fruitbomen - onbebouwbaar - vrijstaande ligging (geen woonburen rechts en links)
Genesteld in het romantische dal van de Kyll en omgeven door uitgestrekte bosgebieden, biedt het Gerolsteiner Land talrijke recreatiemogelijkheden. Talrijke wandelpaden voeren langs landbouwkundige bezienswaardigheden door de schilderachtige omgeving; via zeer goed aangelegde fietspaden kan men langs de Kyll de Eifel verkennen.
Het vastgoed is aangesloten op een openbaar riool. De kosten voor aanwonenden en ontsluiting zijn volledig betaald.
