Будинок для любителів природи безпосередньо біля річки в Герольштайні — земельна ділянка 7200 м² — 3 квартири

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Будинок для поціновувачів у романтичному відокремленому місці безпосередньо біля струмка/річки Оос.
Будинок ідеально підходить для індивідуалістів, любителів природи та коней.

Подібний об’єкт із безпосереднім розташуванням біля води та доступом до неї пропонується вкрай рідко.

Крім того, під час повені 2021 року будинок через високе розташування будівлі жодним чином не постраждав.

Жити безпосередньо біля води й не мати жодних турбот — це пропонує вам цей унікальний будинок. До того ж рідкісна земельна ділянка з житловим потенціалом у надзвичайному місці та відчуттям свободи й спокою, без безпосередніх сусідів.

Завдяки трьом житловим поверхам (підвальний поверх; верхній поверх; мансардний поверх), кожен із власними ванними кімнатами та кухнями, будинок можна використовувати, наприклад, як будинок для кількох поколінь.

Рік будівництва 1955 / відремонтовано 1995 року.

У ціну включено: павільйон; бетонний гриль; вулична гідромасажна ванна; інфрачервона кабіна; пральна машина; сушильна машина; дров’яна піч-камін

Пішки можна дістатися (приблизно 10 хв.) до в’їзду в Герольштайн, а також, наприклад, до супермаркету HIT і різних ресторанів.

Світлий просторий будинок завдяки триповерховій конструкції можна використовувати різноманітно. Від дуже великого односімейного будинку до односімейного будинку з окремою квартирою або квартирами для відпочинку, а також до прибуткового об’єкта з 3 житловими одиницями — усе можливе та здійсненне.

Усі приміщення наповнені світлом і справляють на відвідувачів дружнє та гостинне враження. Майже з кожної кімнати можна насолоджуватися чудовим краєвидом на безкрайню природу. На підвальному поверсі, крім практичної майстерні, розташований затишний підвальний бар, який запрошує на приємні вечори з друзями. Ідеальна нерухомість для любителів природи, які шукають спокійне життя без безпосередніх сусідів праворуч і ліворуч або по той бік струмка, але водночас не хочуть відмовлятися від переваг супермаркету та ресторанів, до яких можна дійти пішки (10 хвилин).

приблизно 160 м² офіційної житлової площі
приблизно 217 м² загальної облаштованої площі (підвальний поверх + перший поверх + мансардний поверх)
3 житлові одиниці, придатні для використання

Може використовуватися як будинок для кількох поколінь або для здавання в оренду як будинок для відпочинку.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Опалювальна система на мазуті 1995 року

Тут можливе фінансування енергоефективних модернізаційних заходів (наприклад, опалення, утеплення)

Є 4 входи до будинку (з боку вулиці безпосередньо (бельетаж); ліворуч збоку (цокольний поверх); праворуч збоку (цокольний поверх); підвал)

Зовнішня територія:

Особливістю цієї нерухомості є простора, незабудовувана, майже рівна садова ділянка, яка із західного боку безпосередньо межує з ідилічним струмком Оос на довжині приблизно 200 м. Північна частина наразі використовується як біотоп і повністю належить природі, тоді як південна частина невибагливо облаштована як луг із живоплотом. Сьогодні простору територію обрамляють близько 50 фруктових дерев.

Велику садову територію можна без проблем розділити на три квартири.

Конструкція: масивна; повністю з підвалом; 3 житлові поверхи з відповідними пластиковими вхідними дверима до сходової клітки, відокремлені та з можливістю замикання.

Підвальний бар на 10 осіб

Підвальна сауна на 6 осіб

Зовнішня гідромасажна ванна на 2 особи (під накриттям)

Дерев'яна тераса (з захистом від сторонніх поглядів, приблизно 100 м²) із павільйоном поруч і бетонним грилем на дерев'яній терасі (приблизно 25 м²)

Тераси:
Відкрита тераса — вимощена червоною плиткою, приблизно 100 м², із бетонним грилем
Крита тераса — вимощена червоною плиткою, приблизно 25 м², із зовнішньою гідромасажною ванною

Інфрачервона кабіна на 2 особи

інше

Планування:

Підвальний поверх:
прибл. 53 кв. м житлової/спальної кімнати з дров'яною піччю-каміном; кухня; господарське приміщення (замикається) з пральною машиною; комора (окремо); коридор; ванна кімната з туалетом, умивальником і душем; окремий вхід до квартири ззовні (бічний вхід) через коридор, а також додатково з тераси. Квартира на підвальному поверсі сучасно відремонтована та готова до негайного заселення.

Перший поверх:
прибл. 57 кв. м; спальня з балконом і коморою (замикається); вітальня; дитяча кімната; кухня та комора; ванна кімната з туалетом; ванна; місце для встановлення пральної та сушильної машин; вхід з боку вулиці/через вхідні двері будинку.
Квартира на першому поверсі відремонтована та готова до негайного заселення, ванна кімната придатна для користування, обладнана відповідно до віку

Мансардний поверх:
прибл. 50 кв. м; 2 спальні; 2 дитячі кімнати; гостьовий туалет; ванна кімната з душем і туалетом; кухня
Вхід з боку вулиці/через вхідні двері будинку, коридором нагору до мансардного поверху
Квартира на мансардному поверсі відремонтована та готова до негайного заселення, ванна кімната придатна для користування, обладнана відповідно до віку; гостьовий туалет модернізований.

Підвал:
прибл. 43 кв. м із сауною; місце для пральної та сушильної машин, передпідвальне приміщення для настільного футболу або більярдного столу — окремий вхід ззовні

Паркування:

2 паркувальні місця перед будинком на вулиці; додаткові паркувальні місця (3–4) у нижній частині будинку, доступні через гравійну дорогу (гараж поруч)

Дах:

Двосхилий дах, покритий глиняною черепицею (відповідно до року будівництва); горище має висоту, достатню для стояння, доступне через складні сходи та може використовуватися як місце для зберігання.

Вікна:

Майже в усьому будинку встановлені пластикові вікна з ізоляційним склінням (1995 року) та балконні двері без рольставень)

Опалення:

Центральне масляне опалення марки “Brötje” з централізованим водопостачанням і батарейним баком для мазуту місткістю 2 x 2000 літрів (окреме приміщення для опалення — запаху мазуту немає). У будинку є два димарі. Один із них використовується центральним опаленням. Інший використовується дров'яною піччю-каміном.

Підлоги:

Дерев'яні дощаті підлоги, покриті ламінатом / вінілом.

Двері:

Вхідні двері будинку: сучасні алюмінієві вхідні двері з вставкою з ізоляційного скла та ручкою з нержавіючої сталі; зовні антрацитового кольору; всередині білі.
Бічні вхідні двері: обидві сучасні пластикові двері білого кольору.
Підвальні двері: металеві двері

Господарська будівля:

До будинку належить цегляний сарай для інструментів із двома окремими приміщеннями, кожне з яких має доступ ззовні.

Гараж:

До будинку належить невеликий окремо розташований гараж із оглядовою та ремонтною ямою, до якого можна дістатися бічною гравійною дорогою, що була міцно облаштована (з Забезпечено можливість проїзду вантажних автомобілів

Розташування

Опис місця розташування

Нерухомість розташована на околиці Ліссінгена, району міста Герольштайн. Місто Герольштайн із приблизно 7600 мешканцями має дуже добру інфраструктуру: залізничний вокзал (маршрут Кельн/Трір); дитячий садок; початкова школа; гімназія; відкритий/критий басейн; торговельні центри; лікарі; ресторани та багато іншого.

Земельна ділянка: 7.296 м²
майже рівна — безпосередньо біля струмка Оос (небезпека повені відсутня) — приблизно 50 фруктових дерев — незабудовувана — відокремлене розташування (праворуч і ліворуч немає сусідів із житловими будинками)

Розташована в романтичній долині Кілль і оточена великими лісовими масивами, земля Герольштайн пропонує безліч можливостей для відпочинку. Численні пішохідні маршрути проходять повз сільськогосподарські пам'ятки через мальовничі околиці, а добре облаштованими велосипедними доріжками вздовж Кілля можна досліджувати Айфель.

Нерухомість підключена до громадської каналізації. Витрати на підведення комунікацій та облаштування прилеглої території повністю сплачені.